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買房交了首付，但是房產(chǎn)開發(fā)商一直未與我簽訂購房合同，只給我打了一張收據(jù)，注明是認(rèn)購款，我還能改么
11-20 17:11 懸賞 5 發(fā)布者:llch12…… 給我留言 地區(qū):山東－濰坊 回答:(3)
買房交了首付，但是房產(chǎn)開發(fā)商一直未與我簽訂購房合同，只給我打了一張收據(jù)，注明是認(rèn)購款多少錢，
1、我現(xiàn)在想把首付要回來，可以不，
2、給我打的收據(jù)注明認(rèn)購款是否存在問題，我感覺應(yīng)該注明是首付款
1、我現(xiàn)在想把首付要回來，可以不，
2、給我打的收據(jù)注明認(rèn)購款是否存在問題，我感覺應(yīng)該注明是首付款
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回復(fù)時間：2012年11月20日 17時14分
認(rèn)購（包括簽署認(rèn)購書、繳納認(rèn)購款）屬“預(yù)約合同”的行為，也就是在認(rèn)購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果買房人還沒見過購房合同，那么則不存在預(yù)約的法律效力。也就是說認(rèn)購書預(yù)約的不是房子，而是購房合同。而且，開發(fā)商在沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的前提下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是否簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
追問：
我現(xiàn)在已經(jīng)交了近20萬的首付款給開發(fā)商，開發(fā)商給我寫了一張收據(jù)，注明是認(rèn)購款；我現(xiàn)在有權(quán)要求開發(fā)商在未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前提下，將首付款返還于我吧
回答：
依據(jù)法律可以但是希望你攜帶材料當(dāng)面咨詢律師以便得到更加準(zhǔn)確的答復(fù)。
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謝謝
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回復(fù)時間： 2012-11-20 19:51
可以要求退款。協(xié)商不成的可以起訴。
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回復(fù)時間： 2012-11-20 20:34
可以要回來，建議你與律師面談。
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