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拍賣所得房產(chǎn)處理

廣東－廣州 12-11 02:45 懸賞 0 發(fā)布者:185036…… 給我留言回答:(26)

1.本人于今年10月底在廣州產(chǎn)權(quán)交易所競(jìng)拍得到一位于番禺的房產(chǎn)，該房產(chǎn)因民間借貸糾紛由番禺法院執(zhí)行強(qiáng)制拍賣。本人于11月繳納了全部房款及拍賣傭金。法院在12月份給我出具了《執(zhí)行裁定書》以及《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
問(wèn)：我是否可以憑《執(zhí)行裁定書》以及《協(xié)助執(zhí)行通知書》自行到房管局過(guò)戶？還需不需要原業(yè)主或法院提供什么資料或協(xié)助？例如原房產(chǎn)證等資料？
2.該房產(chǎn)為“不交吉”拍賣，本人取得《執(zhí)行裁定書》以及《協(xié)助執(zhí)行通知書》后，曾到訪該單位與原業(yè)主聯(lián)系。原業(yè)主首先以他對(duì)法院的裁決以及執(zhí)行有異議以及疑問(wèn)，聲稱正在向法院申請(qǐng)上訴為由，拒絕交樓，并要求一同到法院了解情況以及協(xié)商。然后原業(yè)主又說(shuō)他的債務(wù)只是約三十萬(wàn)元，可拍賣所得為五十多萬(wàn)元，法院未有將還清債務(wù)后的余款二十多萬(wàn)轉(zhuǎn)給他，亦沒(méi)有通知他如何處理該房產(chǎn)，亦沒(méi)有要求他多長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)搬離該房產(chǎn)。以此為由，原業(yè)主拒絕交樓。
問(wèn)：原業(yè)主是否有權(quán)不搬離該房產(chǎn)？我們雙方是否有權(quán)要求到法院協(xié)商解決或要求法院解釋？如果原業(yè)主以各種理由甚至耍無(wú)賴拒不搬離該房產(chǎn)，我是否有權(quán)要求法院或公安機(jī)關(guān)介入?yún)f(xié)助我收樓？時(shí)限要多久？我并不知道該單位是否原業(yè)主的唯一房產(chǎn)。這種情況下我該如何處理能最快收樓？我是否應(yīng)首先到房管局辦理過(guò)戶取得新房產(chǎn)證？請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明該情況下的處理辦法以及所以手續(xù)最短到最長(zhǎng)時(shí)限。
3.原業(yè)主曾提到他可以延遲半年到一年時(shí)間才搬離該房產(chǎn)。
問(wèn)：該主張是否有法律依據(jù)？這種情況該如何處理能最快收到房產(chǎn)？如果原業(yè)主耍無(wú)賴不搬，我是否無(wú)了期的和他扯皮下去？對(duì)于這種情況，該如何處理能最快收樓？

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[湖南-長(zhǎng)沙]
周振文團(tuán)隊(duì)律師 VIP
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回復(fù)時(shí)間： 2012-12-14 19:04

本案件的關(guān)鍵問(wèn)題是如何取得房屋產(chǎn)權(quán)，盡快移交取得房屋的問(wèn)題。

    一、本案房屋的所有權(quán)已經(jīng)歸屬與你。
    《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（２００４年１０月２６日最高人民法院審判委員會(huì)第１３３０次會(huì)議通過(guò)，自２００５年１月１日起施行）第二十九條第二款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。如今法院依法組織本案不動(dòng)產(chǎn)的拍賣，你依法參與拍賣并競(jìng)買成功交付了拍賣款，法院也裁定拍賣成交，此后該房屋所有權(quán)你已取得，也就是說(shuō)房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不存在爭(zhēng)議，即便未能到房屋產(chǎn)權(quán)局辦理過(guò)戶，該房屋的產(chǎn)權(quán)也屬于你。該房屋屬于被凍結(jié)狀態(tài)，除了法院的解凍或過(guò)戶通知，任何人都過(guò)不了戶，因此你取得裁定書亦可放心。

    二、如何促使法院通知房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)。
    《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行案件若干期限的規(guī)定》（2007年1月1日生效）第八條規(guī)定：“執(zhí)行中涉及不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其它財(cái)產(chǎn)需辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，承辦人應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)向有關(guān)登記機(jī)關(guān)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書”。因此執(zhí)行承辦法官依法應(yīng)在作出協(xié)助執(zhí)行通知書之日起5日內(nèi)盡快向房產(chǎn)管理部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書。如果該法官拖延履行該法定義務(wù)（法官將協(xié)助執(zhí)行通知書給你這個(gè)買受人，而不是給應(yīng)被通知的房產(chǎn)局，實(shí)際上就是不負(fù)責(zé)任的體現(xiàn)），你可以依據(jù)《法官法》第三十三條規(guī)定維權(quán)，即“法官有本法第三十二條所列行為之一的，應(yīng)當(dāng)給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”。其中《法官法》第三十三條第（九）項(xiàng)明確規(guī)定，法官不得拖延辦案，貽誤工作。此外《人民法院工作人員處分條例》法發(fā)（2009）61號(hào)，第四十七條也規(guī)定：“故意違反規(guī)定拖延辦案的，給予警告、記過(guò)或者記大過(guò)處分；情節(jié)較重的，給予降級(jí)或者撤職處分；情節(jié)嚴(yán)重的，給予開除處分”。這些規(guī)定都是你的尚方寶劍。

     三、被執(zhí)行人拒不移交房屋時(shí)，該如何救濟(jì)？
    《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十條規(guī)定：“人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣的財(cái)產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行”。該條明確規(guī)定了法院和被執(zhí)行人移交標(biāo)的物的義務(wù)和義務(wù)的具體時(shí)間，本案不存在任何依法不能移交的情形，被執(zhí)行人提出的正申訴或50萬(wàn)中有20萬(wàn)元未交還給他等等抗辯事由都不能對(duì)抗，既然是申訴那就必須要有申訴成功的法律文件，而且必須有法院裁定中止執(zhí)行的法律文件方能對(duì)抗，既然要求所要債務(wù)之外的20萬(wàn)元，那說(shuō)明被執(zhí)行人承認(rèn)房屋買賣事實(shí)，那更應(yīng)該騰房，事實(shí)上你作為買受人的交款義務(wù)已經(jīng)履行完畢，并有執(zhí)行裁定書在手也證明你的義務(wù)已經(jīng)履行完畢。因此法院應(yīng)該在執(zhí)行裁定送達(dá)后15天內(nèi)促成移交，被執(zhí)行人拒不移交的，法院應(yīng)強(qiáng)制執(zhí)行。此外這里無(wú)需擔(dān)心被執(zhí)行人是否只有一套住房的問(wèn)題，因?yàn)槿绻挥幸惶?，是不能拍賣的，既然已經(jīng)拍賣了說(shuō)明肯定不是被執(zhí)行人唯一的住房。你需要做的就是確認(rèn)法院執(zhí)行裁定是否已送達(dá)給被執(zhí)行人，送達(dá)后是否已經(jīng)超過(guò)15天。同樣如果法院仍拖延辦案的，你可以依據(jù)《法官法》和《人民法院工作人員處分條例》依法向該院領(lǐng)導(dǎo)或上級(jí)人民法院投訴舉報(bào)，要求查處。
     需要補(bǔ)充說(shuō)明一點(diǎn)的是，法院執(zhí)行局的案件相當(dāng)多，尤其是基層人民法院的執(zhí)行法官，每個(gè)人的案子都是堆積如山，廣州的基層法院的執(zhí)行案件更是多如牛毛，因此在你對(duì)他們表示同情與理解的同時(shí)，你要讓執(zhí)行法官?gòu)膸装偌讣刑貏e重視你的案件無(wú)非有以下幾種方式：
    第一、對(duì)方本身存在巨大的工作失誤，讓你知曉，怕你舉報(bào)投訴，如你對(duì)上述法院工作時(shí)限了解很清楚的話，法官會(huì)知道他不重點(diǎn)做，你是他的做大威脅，可能會(huì)對(duì)你的案件多加重視。但是你自身一定要高調(diào)，你是有理有據(jù)的；
    第二、與該法院或上級(jí)法院領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系不錯(cuò)，這個(gè)不用多說(shuō)了；
    第三、實(shí)在不行的話找?guī)讉€(gè)敢說(shuō)話的且關(guān)系好的媒體記者前往監(jiān)督，只要有記者找法官，法官自然知道該怎么做，不做就是官僚作風(fēng)，拖延辦案被公之于眾，立即辦理就是正面報(bào)道。
    第四、找個(gè)與該法院業(yè)務(wù)交往比較頻繁的律師幫你依法依規(guī)督促法官執(zhí)行，往往會(huì)起到事半功倍的效果。

    最后預(yù)祝順利取得房產(chǎn)，有進(jìn)一步問(wèn)題，歡迎追問(wèn)或來(lái)電咨詢。

追問(wèn)：

再問(wèn)一下，我們上去收樓，需要等法院通知原房主之后再去？原房主說(shuō)沒(méi)收到過(guò)法院的通知要交樓，我需要先等法院電話或書面通知原房主之后再去收樓嗎？還是不用理會(huì)直接收樓？

回答：

第一點(diǎn)就提到了拍賣成交時(shí)起，房屋所有權(quán)就是你的，你可以在成交并履行付款義務(wù)后隨時(shí)取回自己的東西，對(duì)方應(yīng)配合。之所以法院需要通知對(duì)方，那是法院執(zhí)行局為了強(qiáng)制執(zhí)行做程序工作，并非否定你自行收房的權(quán)利。因此你收自己的房子天經(jīng)地義，放手去收即可。雙方為此將矛盾激發(fā)也不要擔(dān)心，正好據(jù)此促使法院不得不介入進(jìn)來(lái)。你想ruguow如果因?yàn)榉ㄔ和涎愚k案導(dǎo)致糾紛，甚至糾紛升級(jí)，影響穩(wěn)定，首要責(zé)任人是承辦法官和主管執(zhí)行的副院長(zhǎng)及執(zhí)行局長(zhǎng)。

回答：

[廣東-廣州]
110網(wǎng)律師
8388607積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-11 08:28

聯(lián)系執(zhí)行法院盡早收樓。

追問(wèn)：

還有一個(gè)問(wèn)題也是目前最大的問(wèn)題，就是現(xiàn)在法院拖著我的手續(xù)不幫我送到房管局導(dǎo)致我無(wú)法過(guò)戶。我在房管局了解到的流程就是（法院派工作人員將該案的裁決以及協(xié)執(zhí)還有其他資料送到房管局-房管局給我出具注銷聲明和解封房產(chǎn)-我去報(bào)紙刊登注銷聲明-過(guò)戶）。房管局說(shuō)明不接受私人的送件，也就是說(shuō)我現(xiàn)在手上的《執(zhí)行裁定書》以及《協(xié)助執(zhí)行通知書》根本就不能發(fā)揮作用。我打過(guò)很多次電話去給執(zhí)行法官，要么就是不接要么就是把電話掛起打不通，好不容易聯(lián)系到一次，僅僅一次，就是說(shuō)“沒(méi)這么快的，等等啦，等一兩個(gè)禮拜啦，現(xiàn)在都很忙沒(méi)時(shí)間處理”“很忙啊，你就等吧”，然后就把電話掛掉了，也沒(méi)個(gè)確實(shí)的答復(fù)。我已經(jīng)連續(xù)兩天直接去法院，但也找不到處理的人，接訪室的人就叫我打電話聯(lián)系他。如果法院就這么拖著我，恐怕過(guò)年我也辦不到證。現(xiàn)在查檔得知房產(chǎn)還沒(méi)解封，房管局的工作人員說(shuō)法院不派人送件也不可以幫我開任何聲明和辦任何手續(xù)，這個(gè)問(wèn)題又要如何解決？

回答：

面談咨詢吧。

[北京-西城區(qū)]
趙亮律師
276273積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-11 08:34

你已經(jīng)通過(guò)法院的合法拍賣程序取得了房屋產(chǎn)權(quán)，可以直接攜帶法院出具的各類文書到房管局將房屋辦理過(guò)戶，不需要經(jīng)過(guò)原房主和法院等機(jī)構(gòu)的配合了，過(guò)戶后，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為你所有，原房主必須騰房，否則你可以直接報(bào)警換鎖。至于原房主所提到的執(zhí)行異議和你無(wú)關(guān)，那是原房主與訴訟對(duì)方和法院的事情，那么根據(jù)你描述的情況，對(duì)你提出的問(wèn)題分別解答如下：

我的補(bǔ)充： 2012-12-11 08:38

1，我是否可以憑《執(zhí)行裁定書》以及《協(xié)助執(zhí)行通知書》自行到房管局過(guò)戶？還需不需要原業(yè)主或法院提供什么資料或協(xié)助？例如原房產(chǎn)證等資料？
可以自行過(guò)戶，不需要原房主協(xié)助，也不需要原房產(chǎn)證。
你已經(jīng)通過(guò)法院強(qiáng)制拍賣程序，經(jīng)過(guò)合法的拍賣機(jī)構(gòu)取得了該房屋的產(chǎn)權(quán)，并且足額繳納了房屋價(jià)款及拍賣傭金，那么該房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你所有，你直接到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。
不需要原房主的協(xié)議和配合，如果原房主愿意協(xié)助和配合的話法院也不會(huì)走強(qiáng)制執(zhí)行的途徑了，強(qiáng)制執(zhí)行也失去了意義，更不需要原房屋的房產(chǎn)證，原房產(chǎn)證已經(jīng)作廢。
法院方面針對(duì)你過(guò)戶所需要出具的書面文件就是協(xié)助執(zhí)行通知書和執(zhí)行裁定書，既然已經(jīng)向你出具，那么你直接將這兩個(gè)文件提交給房管局，申請(qǐng)將房屋過(guò)戶即可，房管局對(duì)房屋的原有登記情況有存檔，可以直接變更登記。

我的補(bǔ)充： 2012-12-11 08:44

2，原業(yè)主是否有權(quán)不搬離該房產(chǎn)？我們雙方是否有權(quán)要求到法院協(xié)商解決或要求法院解釋？如果原業(yè)主以各種理由甚至耍無(wú)賴拒不搬離該房產(chǎn)，我是否有權(quán)要求法院或公安機(jī)關(guān)介入?yún)f(xié)助我收樓？時(shí)限要多久？我并不知道該單位是否原業(yè)主的唯一房產(chǎn)。這種情況下我該如何處理能最快收樓？我是否應(yīng)首先到房管局辦理過(guò)戶取得新房產(chǎn)證？請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明該情況下的處理辦法以及所以手續(xù)最短到最長(zhǎng)時(shí)限。
（1）既然房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給你所有，原房主就不再是業(yè)主，你要求對(duì)方騰房對(duì)方應(yīng)當(dāng)騰房，沒(méi)有權(quán)利不搬離該房產(chǎn)，否則屬于侵占行為，你作為房主可以要求對(duì)方立即騰房，并要求對(duì)方支付使用房屋期間的費(fèi)用，屬于你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，你可以要求賠償。
（2）對(duì)方拒絕騰房的情況下，你可以到法院起訴要求對(duì)方騰房，賠償損失，也可以立即報(bào)警換鎖。民事糾紛一審審限最短3個(gè)月，最長(zhǎng)6個(gè)月，二審審限最長(zhǎng)統(tǒng)一為3個(gè)月，勝訴后還有執(zhí)行問(wèn)題，時(shí)間比較漫長(zhǎng)。我個(gè)人建議你立即報(bào)警換鎖，幫對(duì)方搬家，這個(gè)時(shí)間最快，也最有效。拿回你自己的房屋你要理直氣壯些。
（3）該房產(chǎn)肯定不是原房主名下的唯一房產(chǎn)，如果是的話法院只能凍結(jié)而不能拍賣，所以原房主一定還有其他房產(chǎn)，更何況這個(gè)和你也沒(méi)有關(guān)系。如果盡快拿到房屋，你可以先到房管局用法院給你的協(xié)助執(zhí)行通知書等將房屋變更到你名下，然后持你自己的房產(chǎn)證報(bào)警，要求直接換鎖，并幫助對(duì)方搬家即可收回房屋，這是最簡(jiǎn)單有效的方法。

我的補(bǔ)充： 2012-12-11 08:48

3，原業(yè)主曾提到他可以延遲半年到一年時(shí)間才搬離該房產(chǎn)，該主張是否有法律依據(jù)？這種情況該如何處理能最快收到房產(chǎn)？如果原業(yè)主耍無(wú)賴不搬，我是否無(wú)了期的和他扯皮下去？對(duì)于這種情況，該如何處理能最快收樓？
（1）原房主要求延遲搬家沒(méi)有任何法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)限期騰房，如果對(duì)方一直拒絕搬家那么對(duì)于原房主居住的這段時(shí)間，你可以要求在合理范圍內(nèi)收取其租金及費(fèi)用等，對(duì)方不支付你可以到法院起訴。
（2）如果對(duì)方耍無(wú)賴不搬走，你肯定不能無(wú)限期的和他扯皮，對(duì)方耍無(wú)賴你就不和他直接交涉了，和無(wú)賴糾纏反而降低了你的層次。你首先到房管局變更房屋登記，取得產(chǎn)權(quán)證，然后打110報(bào)警將房屋換鎖，把對(duì)方的東西搬出你的家，堆放在樓道或某個(gè)地方讓對(duì)方自行取走即可，這是最快的收樓方式。

我的補(bǔ)充： 2012-12-11 08:49

總之，你已經(jīng)經(jīng)過(guò)合法的拍賣流程取得房屋，直接帶法院的文書到房管局變更登記即可，不需要原房主配合，也不需要原房產(chǎn)證。如果對(duì)方不配合，你首先取得房產(chǎn)證后，直接報(bào)警換鎖幫對(duì)方騰房即可。

追問(wèn)：

真的很感謝您的回復(fù)。您是第二次為我解答法律問(wèn)題的，上次的最佳答案是給了你的。
還有一個(gè)問(wèn)題也是目前最大的問(wèn)題，就是現(xiàn)在法院拖著我的手續(xù)不幫我送到房管局導(dǎo)致我無(wú)法過(guò)戶。我在房管局了解到的流程就是（法院派工作人員將該案的裁決以及協(xié)執(zhí)還有其他資料送到房管局-房管局給我出具注銷聲明和解封房產(chǎn)-我去報(bào)紙刊登注銷聲明-過(guò)戶）。房管局說(shuō)明不接受私人的送件，也就是說(shuō)我現(xiàn)在手上的《執(zhí)行裁定書》以及《協(xié)助執(zhí)行通知書》根本就不能發(fā)揮作用。我打過(guò)很多次電話去給執(zhí)行法官，要么就是不接要么就是把電話掛起打不通，好不容易聯(lián)系到一次，僅僅一次，就是說(shuō)“沒(méi)這么快的，等等啦，等一兩個(gè)禮拜啦，現(xiàn)在都很忙沒(méi)時(shí)間處理”“很忙啊，你就等吧”，然后就把電話掛掉了，也沒(méi)個(gè)確實(shí)的答復(fù)。我已經(jīng)連續(xù)兩天直接去法院，但也找不到處理的人，接訪室的人就叫我打電話聯(lián)系他。如果法院就這么拖著我，恐怕過(guò)年我也辦不到證?，F(xiàn)在查檔得知房產(chǎn)還沒(méi)解封，房管局的工作人員說(shuō)法院不派人送件也不可以幫我開任何聲明和辦任何手續(xù)，這個(gè)問(wèn)題又要如何解決？

回答：

：明擺著法官在暗示你，這你都看不出來(lái)，找找關(guān)系疏通一下

吧，這事就能解決。

追問(wèn)：

回答：

不需要法院通知，你只需要持登記在你名下的房產(chǎn)證即可

[廣東-廣州]
110網(wǎng)律師
8388607積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-11 08:43

你可以憑法院的相關(guān)法律文書到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)；如果對(duì)方拒絕交房，你可以聯(lián)系法院，要求法律強(qiáng)制執(zhí)行；如果對(duì)方屬于唯一房產(chǎn)，你代替對(duì)方交納一年房租后可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行向你交樓。

[北京-朝陽(yáng)區(qū)]
110網(wǎng)律師律師
233278積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-11 09:08

積極和執(zhí)行法官溝通解決

[廣東-廣州]
110網(wǎng)律師
8388607積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-11 09:37

1、有《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》到房管局過(guò)戶就可以了。
2、原業(yè)主拒絕騰房，你可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；至于你多余的20萬(wàn)元，以及法院未通知，那是他和法院之間的事情。
3、沒(méi)有法律依據(jù)。

[河北-廊坊]
燕郊王琦律師
11541積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-11 10:14

你已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)，盡快咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋過(guò)戶手續(xù)所提交的有關(guān)材料。

[云南-大理]
何青超律師
151031積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-11 10:16

1、憑《執(zhí)行裁定書》以及《協(xié)助執(zhí)行通知書》自行到房管局過(guò)戶。
2、即使對(duì)方提出執(zhí)行異議，也不得中止執(zhí)行。
你好，建議咨詢房管局具體需要的材料,房管局對(duì)于特殊房產(chǎn)的變更登記有特殊的要求。

[山東-聊城]
石陳榮律師
40588積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-11 10:32

[上海-浦東新區(qū)]
110網(wǎng)律師
8388607積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-11 11:30

可以直接攜帶法院出具的各類文書到房管局將房屋辦理過(guò)戶，不需要經(jīng)過(guò)原房主和法院等機(jī)構(gòu)的配合了

[湖南-衡陽(yáng)]
周玉蘭律師
1995積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-11 11:47

如果原業(yè)主還有上訴的權(quán)利,那么這個(gè)判決不是終局判決的話,法院無(wú)權(quán)拍賣他的房子.

[上海-閘北區(qū)]
張律師
958積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-11 13:03

直接憑《執(zhí)行裁定書》以及《協(xié)助執(zhí)行通知書》辦理產(chǎn)權(quán)證。

[上海-楊浦區(qū)]
王曄律師
133582積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-11 15:40

積極和執(zhí)行法官溝通解決

[上海-浦東新區(qū)]
110網(wǎng)律師
8388607積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-11 16:06

拿著給的兩個(gè)證件辦理過(guò)戶，你有權(quán)要求他交房，至于拍賣多出的錢，他應(yīng)該和法院溝通，與你無(wú)關(guān)，如不交，請(qǐng)求法院及公安局給予協(xié)助。

[陜西-漢中]
白清忠律師
2879積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-11 16:21

可以持《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》到房管局辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。

[浙江-紹興]
潘傳德律師
1840積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-11 17:47

原業(yè)主自愿履行判決或裁定的，你們共同到房屋登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記;原業(yè)主不愿履行判決、裁定義務(wù)的，你可以憑《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》和交款證明向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過(guò)戶。

[河北-承德]
孫新律師
8388607積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-11 20:10

通過(guò)法院的合法拍賣程序取得了房屋產(chǎn)權(quán)，可以直接攜帶法院出具的各類文書到房管局將房屋辦理過(guò)戶，不需要經(jīng)過(guò)原房主和法院等機(jī)構(gòu)的配合。

[山東-青島]
徐志遠(yuǎn)律師
312948積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-11 20:51

1、如果協(xié)助執(zhí)行通知書是給交易中心的，可以直接要求交易中心辦理更名過(guò)戶，無(wú)需其他材料和人到場(chǎng)。2、原房主應(yīng)該收到執(zhí)行裁定就搬出，不搬，申請(qǐng)法院強(qiáng)制搬出，任何理由都不可以的。3、原房主的主張，沒(méi)有法律依據(jù)。4、現(xiàn)在就是要求法院執(zhí)行他們的法律文書規(guī)定，強(qiáng)遷，怎么最快要看法院的執(zhí)行力度了，和你們的活動(dòng)能力了。

追問(wèn)：

還有一個(gè)問(wèn)題也是目前最大的問(wèn)題，就是現(xiàn)在法院拖著我的手續(xù)不幫我送到房管局導(dǎo)致我無(wú)法過(guò)戶。我在房管局了解到的流程就是（法院派工作人員將該案的裁決以及協(xié)執(zhí)還有其他資料送到房管局-房管局給我出具注銷聲明和解封房產(chǎn)-我去報(bào)紙刊登注銷聲明-過(guò)戶）。房管局說(shuō)明不接受私人的送件，也就是說(shuō)我現(xiàn)在手上的《執(zhí)行裁定書》以及《協(xié)助執(zhí)行通知書》根本就不能發(fā)揮作用。我打過(guò)很多次電話去給執(zhí)行法官，要么就是不接要么就是把電話掛起打不通，好不容易聯(lián)系到一次，僅僅一次，就是說(shuō)“沒(méi)這么快的，等等啦，等一兩個(gè)禮拜啦，現(xiàn)在都很忙沒(méi)時(shí)間處理”“很忙啊，你就等吧”，然后就把電話掛掉了，也沒(méi)個(gè)確實(shí)的答復(fù)。我已經(jīng)連續(xù)兩天直接去法院，但也找不到處理的人，接訪室的人就叫我打電話聯(lián)系他。如果法院就這么拖著我，恐怕過(guò)年我也辦不到證?，F(xiàn)在查檔得知房產(chǎn)還沒(méi)解封，房管局的工作人員說(shuō)法院不派人送件也不可以幫我開任何聲明和辦任何手續(xù)，這個(gè)問(wèn)題又要如何解決？

回答：

申請(qǐng)法院派人執(zhí)行，不執(zhí)行是不作為，可以投訴、舉報(bào)。

[廣東-廣州]
110網(wǎng)律師
8388607積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-12 12:33

憑借法院的文書你可直接過(guò)戶，并控制該房，必要時(shí)報(bào)警備案。

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回復(fù)時(shí)間： 2012-12-12 20:24

慢慢看

[吉林-長(zhǎng)春]
鐘欣主任律師
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回復(fù)時(shí)間： 2012-12-12 20:55

持有《執(zhí)行裁定書》以及《協(xié)助執(zhí)行通知書》，盡快到產(chǎn)權(quán)處更名過(guò)戶。

[廣東-廣州]
110網(wǎng)律師
8388607積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-12-13 11:40

您好，針對(duì)您的疑問(wèn)，答復(fù)如下：
1、您完全可以憑借《執(zhí)行裁定書》以及《協(xié)助執(zhí)行通知書》到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)需原業(yè)主的同意，無(wú)需原業(yè)主配合提供任何其他材料；
2、無(wú)論原業(yè)主是什么想法，在拍賣過(guò)程中您和他之間并不發(fā)生直接的關(guān)系，他提出的異議和疑問(wèn)只能針對(duì)法院，而您取得的是法院的生效法律文書，業(yè)主的異議和疑問(wèn)對(duì)您沒(méi)有任何約束力，您完全可以不用搭理。
3、原業(yè)主必須無(wú)條件搬離，否則，您可以申請(qǐng)法院對(duì)其強(qiáng)制執(zhí)行。您沒(méi)有必要與他做任何的協(xié)商，您只需要向法院施加壓力即可，因?yàn)檫@房產(chǎn)是通過(guò)發(fā)運(yùn)拍賣給您的。
4、您可先到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，一旦房產(chǎn)過(guò)戶到您的名下，您完全可以強(qiáng)制要求對(duì)方辦理，報(bào)警的情況下，警察也有義務(wù)幫助您把原業(yè)主趕出去。當(dāng)然，您找法院通過(guò)法警進(jìn)行執(zhí)行也是可以的，法院在被執(zhí)行人不配合執(zhí)行的情況下，是可以對(duì)被執(zhí)行人進(jìn)行拘留和罰款的。
5、是不是原業(yè)主的唯一一套房屋，不是您需要關(guān)心的事情，因?yàn)槟呀?jīng)取得了法院的生效法律文書，這比其他任何東西都有效。如果真有錯(cuò)，那也是法院的錯(cuò)，與您無(wú)關(guān)。
6、原業(yè)主如果愿意支付租金，而您也愿意把房子出租給他，那么您可以同意其暫時(shí)不搬，否則，沒(méi)有任何條件可談，必須馬上搬出。
7、您可要求法院向原業(yè)主發(fā)出限期搬遷通知，這樣日后您可以追究對(duì)方的侵權(quán)責(zé)任，有憑有據(jù)。
8、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行案件若干期限的規(guī)定》　第八條規(guī)定：執(zhí)行中涉及不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其它財(cái)產(chǎn)需辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，承辦人應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)向有關(guān)登記機(jī)關(guān)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書。
所以，從法律規(guī)定來(lái)講，經(jīng)辦法官有盡快向房產(chǎn)管理部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的法定義務(wù)，您可以依據(jù)我告訴你的這條法律規(guī)定有理有據(jù)地和法官溝通，要求法官盡快處理。
若法官繼續(xù)拖延，你可找執(zhí)行庭庭長(zhǎng)，進(jìn)一步可以找院長(zhǎng)。
正常來(lái)講，廣州相對(duì)還算文明，不會(huì)明著亂來(lái)的。

若還有疑問(wèn)，可來(lái)電詳詢，必要時(shí)，我在深圳也可以幫助您

追問(wèn)：

回答：

只要過(guò)戶到您的名下，您可直接收樓，無(wú)需法院通知。
不過(guò)，建議您在辦理過(guò)戶這段時(shí)間，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面收樓函，限定對(duì)方在一個(gè)星期內(nèi)搬出，這樣就體現(xiàn)了您盡到了通知義務(wù)，保留好發(fā)出通知的郵寄憑證，日后對(duì)您一定會(huì)有幫助