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二手房購買的問題
上海－普陀區(qū) 04-28 10:40 懸賞 20 發(fā)布者:aileen…… 給我留言 回答:(2) 我是上海的。
前幾日通過中介看中了一套94平的房子，總價(jià)90W。整體情況都比較滿意，但目前有一些問題：
1. 屋主目前還在裝修，大概2周后裝修完畢。在我們?nèi)タ捶康臅r(shí)候，屋主還在說要把客廳的節(jié)能日光燈改成吊頂燈，這似乎不符合常理。
2. 在我們?cè)偃儐栂拢薪楦嬷@套房子的產(chǎn)權(quán)還沒有下來。但據(jù)中介說，小區(qū)的大產(chǎn)證已經(jīng)出來了，估計(jì)在5月中旬的時(shí)候就可以拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。我知道沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不可以交易的，遂將疑問帶給中介，中介的回答是，不會(huì)有什么問題，只要我們支付好定金（大概10W）后，他會(huì)讓我們與屋主簽訂購買合同，再將屋主在購房時(shí)與開發(fā)商簽訂的合同收走以保證他不會(huì)再將房屋賣給他人；待屋主將產(chǎn)權(quán)證辦好后，支付首付（之前的定金充首付）后，簽訂正式的購買合同后，我們?cè)俎k銀行貸款。因?qū)Ψ饺杂秀y行按揭，因而我們的貸款直接充對(duì)方的銀行按揭。
以上的情況是否安全可行？這樣的房子是否可買？是否還有什么問題需要注意？
前幾日通過中介看中了一套94平的房子，總價(jià)90W。整體情況都比較滿意，但目前有一些問題：
1. 屋主目前還在裝修，大概2周后裝修完畢。在我們?nèi)タ捶康臅r(shí)候，屋主還在說要把客廳的節(jié)能日光燈改成吊頂燈，這似乎不符合常理。
2. 在我們?cè)偃儐栂拢薪楦嬷@套房子的產(chǎn)權(quán)還沒有下來。但據(jù)中介說，小區(qū)的大產(chǎn)證已經(jīng)出來了，估計(jì)在5月中旬的時(shí)候就可以拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。我知道沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不可以交易的，遂將疑問帶給中介，中介的回答是，不會(huì)有什么問題，只要我們支付好定金（大概10W）后，他會(huì)讓我們與屋主簽訂購買合同，再將屋主在購房時(shí)與開發(fā)商簽訂的合同收走以保證他不會(huì)再將房屋賣給他人；待屋主將產(chǎn)權(quán)證辦好后，支付首付（之前的定金充首付）后，簽訂正式的購買合同后，我們?cè)俎k銀行貸款。因?qū)Ψ饺杂秀y行按揭，因而我們的貸款直接充對(duì)方的銀行按揭。
以上的情況是否安全可行？這樣的房子是否可買？是否還有什么問題需要注意？
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- [上海-浦東新區(qū)]
- 110網(wǎng)律師
- 8388607積分
回復(fù)時(shí)間： 2009-04-28 18:20
沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋最好不要購買。
- [上海-浦東新區(qū)]
- 110網(wǎng)律師
- 8388607積分
回復(fù)時(shí)間： 2009-04-28 20:49
有風(fēng)險(xiǎn)
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