婚內(nèi)房產(chǎn)

上海－青浦區(qū) 08-12 13:17 懸賞 0 發(fā)布者:小昕昕給我留言回答:(9)

房子是屬于夫妻婚前共同購買的，產(chǎn)證上兩個(gè)人的名字都有，去年，男方在女方不知情的情況下，偷偷把房子過戶給其朋友，因?yàn)楸緛矸孔泳陀?0萬的貸款，現(xiàn)在他又貸了20萬，等于是這套房子在他朋友名字下有40萬的貸款，等我知道的時(shí)候已經(jīng)都過戶好了，但是每個(gè)月的按揭還是我老公在還?，F(xiàn)在我想拿回房子。我和他準(zhǔn)備協(xié)議離婚，協(xié)議書上寫明這套房產(chǎn)歸我，但是實(shí)質(zhì)上房子已不在我名下，我該通過什么手段拿回房子。
換句話說，如果我真的拿回房子了，他會(huì)受到什么懲罰？因?yàn)槲抑粫?huì)承認(rèn)原來這20萬的貸款，那他余下的這20萬該怎么處置？
另外，如果我向法院起訴的話，該怎么起訴？除了我老公還涉及到哪些機(jī)構(gòu)？

問題補(bǔ)充：

如果我我像法院起訴，訴訟費(fèi)是按照房產(chǎn)原來的價(jià)值還是現(xiàn)在的價(jià)值?

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[上海-浦東新區(qū)]
110網(wǎng)律師
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回復(fù)時(shí)間： 2011-08-12 13:22

既然有共有人，沒有所有權(quán)利人在場，不能過戶，交易無效

追問：

那我是不是應(yīng)該到法院起訴？起訴對(duì)象是哪些？

回答：

1 可以通過訴訟確認(rèn)交易無效，2 看你的訴求

追問：

那我需要舉證么？如果單我一個(gè)人去房地局去調(diào)材料，好像是不可以的吧？或者說我能報(bào)案么？

回答：

可以起訴解決

[上海-浦東新區(qū)]
110網(wǎng)律師
8388607積分

回復(fù)時(shí)間： 2011-08-12 13:25

可以撤銷他們的買賣合同，通過訴訟途徑解決。
詳細(xì)可來電咨詢。

[上海-浦東新區(qū)]
張崢嶸律師
25223積分

回復(fù)時(shí)間： 2011-08-12 14:40

騙貸可能被追究刑事責(zé)任，但如果能償還銀行貸款，通常是沒有機(jī)構(gòu)去追究的。
如果想把房屋回復(fù)到你的名下，必須先清償完銀行的貸款，不管是你清償，還是你老公清償。如果這一點(diǎn)能做到，通過訴請(qǐng)合同無效是可以收回房產(chǎn)的。

追問：

這樣的話他不是要坐牢了么？這種情況算不算是騙貸呢？

[北京-朝陽區(qū)]
李同紅律師
433222積分

回復(fù)時(shí)間： 2011-08-12 15:19

交易無效

[上海-浦東新區(qū)]
110網(wǎng)律師
8388607積分

回復(fù)時(shí)間： 2011-08-12 16:43

可以起訴要求其賠償?shù)模捶课莸膬r(jià)值賠償。

追問：

我不要錢我只要房子！

[遼寧-大連]
徐璐律師
4341積分

回復(fù)時(shí)間： 2011-08-12 16:57

你可以起訴要求撤銷他們的買賣合同，拿回房子，新貸款和你無關(guān)。

[北京-西城區(qū)]
陳曉云律師
4616078積分

回復(fù)時(shí)間： 2011-08-12 22:50

未經(jīng)你同意買賣無效，可起訴追回房屋。

[上海-閔行區(qū)]
唐蘊(yùn)鋒律師
2782積分

回復(fù)時(shí)間： 2011-08-12 23:02

尚未正式辦理離婚登記的，協(xié)議書不生效。你可以要求轉(zhuǎn)讓無效或者分割轉(zhuǎn)讓款。
起訴時(shí)，直接向法院起訴即可。需要調(diào)取房產(chǎn)信息。
不明確的是，在已經(jīng)買下房屋后，怎么會(huì)再增加20萬貸款？誰名義下的貸款，你都沒有交代清楚。

追問：

原先房子就有20萬的貸款，現(xiàn)在房子過戶給他朋友了貸款從20萬變成了43萬，但是每個(gè)月的還款還是我老公在還，貸款人是他朋友，但是其實(shí)這件事跟他朋友一點(diǎn)關(guān)系都沒有，他也只不過是幫我老公忙

回答：

具體說起來很羅嗦。離婚訴訟可能不處理債務(wù)，直接要求分割房產(chǎn)，如果是低價(jià)轉(zhuǎn)讓，就可以要求賠償。已經(jīng)償還的貸款要求返還。