現(xiàn)今，沃爾沃國際帆船經(jīng)停港在我家海域附近落戶，現(xiàn)在政府已建設(shè)城中村的理由，要求我們搬遷，關(guān)于賠償問題不知道合不合理。以下三亞市河?xùn)|區(qū)鹿回頭社區(qū)改造建設(shè)方案



為了加快實施海南國際旅游島戰(zhàn)略步伐，推進沃爾沃帆船賽經(jīng)營停港項目建設(shè)和城中村改造項目，改善居民生活居住環(huán)境、增加收入，促進土地開發(fā)利用的集約化經(jīng)營，特制訂此安置方案（以下簡稱《《方案》》）：

第一條 征收范圍及拆遷依據(jù)
一、 征收范圍
鹿回頭社區(qū)改造建設(shè)拆遷征收范圍包括：居民住房、地上附屬物及公共建筑物；用地面積共計963.4畝，設(shè)定為第一、二、三期拆遷范圍（具體區(qū)域見《拆遷區(qū)域分布圖》）。
二、 拆遷依據(jù)
依據(jù)2011年1月21日國務(wù)院令第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十五條規(guī)定和海南省國土環(huán)境資源廳《關(guān)于河?xùn)|區(qū)鹿回頭居委會整體拆遷安置與土地使用權(quán)捆綁掛牌出讓的復(fù)函》（瓊土環(huán)資函【2008】448號），為了保障拆遷、補償、安置活動的順利實施，保障居民的合法權(quán)益，制定本方案。
第二條 被拆遷建筑的認定及補償
一、 被認定為祖屋的房屋補償
凡是在1992年以前確權(quán)的鹿回頭村宅基地，一律按祖屋認定。被認定為祖屋建筑的房屋，可以享受有回遷房（房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換）安置補償（可選擇連排別墅安置）
二、 其他類型的合法房屋補償
辦理取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及宅基地辦理等同手續(xù)而建成的建筑，可以享受安置補償；
第三條 安置對象的認定
一、 祖居鹿回頭，是鹿回頭社區(qū)的常住人口，具有原鹿回頭村集體經(jīng)濟組織成員資格，享受社區(qū)集體福利（分紅）待遇的人員及其戶籍在冊子女（含因服兵役和在讀大、中專學(xué)生等戶籍臨時外遷者）。
二、 轉(zhuǎn)戶居民
戶籍關(guān)系轉(zhuǎn)戶在鹿回頭社區(qū)，符合原鹿回頭村集體經(jīng)濟組織成員資格，1981年曾獲得第一輪土地承包經(jīng)營權(quán)，享受社區(qū)集體福利（分紅）待遇并長期居住生活在鹿回頭社區(qū)人員及其戶籍在冊子女（含因服兵役和在讀大中專學(xué)生等戶籍臨時外遷者）。
三、 上門女婿
時間依據(jù)結(jié)婚證書日期，凡是在《方案》發(fā)布之前，落戶在鹿回頭社區(qū)，具有原鹿回頭社區(qū)，具有原鹿回頭村集體經(jīng)濟組織成員資格，享受社區(qū)集體福利（分紅）待遇并居住生活在鹿回頭社區(qū)的人員及其戶籍在冊子女（含因服兵役和在讀大中專學(xué)生等戶籍臨時外遷者）。
四、 外嫁女
婚后長期在外，但戶籍未外遷，且具有原鹿回頭村集體經(jīng)濟組織成員資格，享受社區(qū)集體福利（分紅）待遇的人員。
五、 外出居民
原籍是鹿回頭村民的外出工作人員，在《方案》發(fā)布之日前離退休的干部、職工等，現(xiàn)在鹿回頭社區(qū)居住生活的人員。
六、 其他居民
戶籍在鹿回頭社區(qū)，并持有合法房屋產(chǎn)權(quán)(或等同手續(xù))，但是不具有原鹿回頭集體經(jīng)濟組織成員資格，不享受社區(qū)集體福利（分紅）待遇的人員。
拆遷補償安置對象身份的認定，需在社區(qū)全體居民監(jiān)督下，經(jīng)三亞市鹿回頭社區(qū)改造工作組、鹿回頭社區(qū)居民委員會、鹿回頭社區(qū)小組會議討論確定，并予以公示（7天內(nèi)無爭議）后無效。
第四條 安置補償類型
一、 貨幣補償
1、 對于擁有就地安置權(quán)利，但不愿意就地回遷安置的原住居民實行貨幣補償?，F(xiàn)住房屋按人均50平方米，每平方米一萬元的標準，對其所擁有的合法房屋產(chǎn)權(quán)進行補償?，F(xiàn)住房屋面積超出人均50平方米的部分，按照三府【2005】138號文補充附件的通知中【房屋拆遷貨幣補償標準表（一）】再獎勵100%進行補償或由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋構(gòu)筑成本對其評估進行補償。
2、 持有合法房屋產(chǎn)權(quán)（或等同手續(xù)），但戶籍不在鹿回頭社區(qū)的人員一律貨幣補償。補償標準按照三府【2005】138號文補充附件的通知中【房屋拆遷貨幣補償標準表（一）】再獎勵100%進行補償或由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋構(gòu)筑成本對其評估進行補償。
 評估機構(gòu)的選擇由有關(guān)部門提供具有資質(zhì)的評估機構(gòu)名單，居民代表和鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司一致認可。
二、 回遷安置（房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）及補償
符合回遷房（房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）安置補償要求的被拆遷人，可以選擇回遷安置（房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換），按照人均50平米搬遷入回遷房屋，如果現(xiàn)住房屋面積超出人均50平方米，超出面積的部分，按照三府【2005】138號文補充附件通知中【房屋拆遷貨幣補償標準表（一）】再獎勵100%進行補償，或由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)（評估機構(gòu)的選擇需由有關(guān)部門提供具有資質(zhì)的評估機構(gòu)名單，居民代表和鹿回頭旅游開發(fā)區(qū)開發(fā)有限公司一致認可選?。┌凑辗课輼?gòu)筑成本對其評估，由鹿回頭旅游開發(fā)有限公司一致認可選?。┌凑辗课輼?gòu)筑成本對其評估，由鹿回頭旅游開發(fā)有限公司根據(jù)評估結(jié)果進行貨幣補償。
第五條 回遷房類型及其安置方法
凡是符合并選擇了回遷房屋安置住戶，所搬入房屋的種類按照以上回遷房屋類別進行安置：
一、 回遷安置人已建成的96套聯(lián)排別墅的居民戶
（一） 第一期拆遷區(qū)域現(xiàn)已建設(shè)達到回遷安置入住條件的聯(lián)排別墅共計12棟，其中：300平方米2棟樓、16套房；250平方米6棟樓、48套房；200平方米4棟樓、32套房?？砂仓玫谝黄诓疬w區(qū)域的96戶。第一期拆遷區(qū)域范圍被拆遷戶，可享受回遷聯(lián)排別墅安置優(yōu)惠。
（二） 第一期拆遷區(qū)域符合安置條件但沒有祖屋資格的被拆遷戶，也可以享受回遷聯(lián)排別墅安置優(yōu)惠。
（三） 自方案公布之日起，有祖屋的住戶優(yōu)先選擇96套已建成聯(lián)排別墅房屋，在10天內(nèi)與三亞市鹿回頭旅游開發(fā)有限公司簽訂【三亞市河?xùn)|區(qū)鹿回頭社區(qū)房屋拆遷回遷安置協(xié)議】并騰空被拆遷房屋，交給工作組或拆遷人進行拆遷，獎勵人民幣40萬元；20天內(nèi)與三亞市鹿回頭旅游開發(fā)有限公司簽訂【三亞市河?xùn)|區(qū)鹿回頭社區(qū)房屋拆遷回遷安置協(xié)議】并騰空被拆遷房屋，交給工作組或拆遷人進行拆遷，獎勵人民幣20萬元；30天內(nèi)與三亞市旅游開發(fā)有限公司簽訂【三亞市河?xùn)|區(qū)鹿回頭社區(qū)房屋拆遷回遷安置協(xié)議】并騰空被拆遷屋，交給工作組或拆遷人進行拆遷，獎勵人民幣10萬元。
          第一期拆遷區(qū)域范圍未選擇96套聯(lián)排別墅安置的被拆遷戶，按照【方案】第二條、第三條關(guān)于被拆遷建筑和安置人員身份的認定標準，享受應(yīng)有的安置補償。
二、 回遷安置入庭院式聯(lián)排別墅的居民
          庭院式聯(lián)排別墅是屬于有前庭后院的別墅式住宅，占地面積為120平方米，戶型房為100平方米、150平方米、160平方米三種，用于安置符合【方案】第二條，被認定擁有祖屋資格的住戶。凡是被認定為擁有祖屋資格的住戶，按照家庭人口數(shù)，可以選擇庭院式聯(lián)排別墅安置，也可以選擇高層公寓樓安置，具體情況如下：
          家庭人口為一人的，可選擇戶型為100平方米的聯(lián)排別墅，超出的50平方米按照5000元/平方米購買。家庭人口為2人的，可選擇安排100平方米戶型的聯(lián)排別墅。家庭人口為3人的，可選擇150平方米或者160平方米的戶型。如果選擇160平方米戶型的，按照人均50平方米計算，超出的10平方米，按照5000元/平方米購買。家庭人口為3人以上的，從第四人開始用公寓樓安置，每人按70平方米計算（其中20平方米為獎勵面積）。如果不選擇聯(lián)排別墅，選擇公寓的按人均70平方米（其中20平方米為獎勵面積）安置。
三、 回遷安置入住公寓樓的居民戶
1、 凡在拆遷區(qū)域內(nèi)沒有祖屋，但被認定為原居民、上門女婿、轉(zhuǎn)戶居民身份的，安置入住公寓樓，安置面積按照人均70平方米（其中20平方米為獎勵面積）計算。
2、 凡是在拆遷區(qū)域內(nèi)沒有祖屋的，且被認定為外嫁女、外出居民（含外出干部）和其他居民身份的，安置入住公寓樓，安置面積一律為每戶140平方米的，超出部分按照本方案第四條第二款規(guī)定辦理，如果原住房建筑面積少于140平方米的，差出部分按照5000元/平方米購買。
        安置房各戶的房產(chǎn)證由拆遷人統(tǒng)一辦理，費用由用地單位負責(zé)，安置房屋按照國家城市居民住宅樓建設(shè)的標準，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)。
       建設(shè)標準為：
（一） 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)
（二） 外墻面采用涂料裝飾
（三） 入戶大門為防盜門；
（四） 窗戶為鋁合金或PVC鋼塑玻璃門；
（五） 各居室地面全部為高級地磚；
（六） 各居室強弱電全部為暗裝
（七） 每棟樓每戶全部為獨立水、電、氣表
（八） 各戶室內(nèi)全部為精裝修；
（九） 配置照明燈具、清潔能源衛(wèi)浴設(shè)備、廚房設(shè)備、空調(diào)等。
第六條 臨時過渡安置
（一） 臨時過渡期：18個月；
（二） 每戶每月補貼房屋租賃費人民幣2000元；
（三） 每人每月生活補貼人民幣1000元；
（四） 一次性補貼搬家費人民幣2000元。
二、 由企業(yè)提供臨時過渡周轉(zhuǎn)房
（一） 臨時過渡期：18個月；
（二） 免費居住臨時過渡周轉(zhuǎn)房；
（三） 每人每月生活補貼人民幣1000元：
（四） 一次性補貼搬家費人民幣2000元。
第七條 獎勵措施
            自方案公布之日起，凡是在10日內(nèi)，與三亞市鹿回頭旅游開發(fā)有限公司簽訂【三亞市河?xùn)|區(qū)鹿回頭社區(qū)房屋拆遷回遷安置協(xié)議】，并騰空被拆遷房屋的住戶，每戶獎勵人民幣13萬元；在20日內(nèi)，與三亞市鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司簽訂【三亞市河?xùn)|區(qū)房屋拆遷回遷安置協(xié)議】并騰空被拆遷房屋的住戶，每戶獎勵人民幣4萬元（此措施不適用于第一期拆遷范圍內(nèi)選擇96套聯(lián)排別墅的搬遷住戶和被確認為享受140平方米住戶的人員）。
凡是符合回遷安置的居民，享具有原鹿回頭村集體經(jīng)濟組織成員資格，享受社區(qū)集體福利（分紅）待遇的人員及其戶籍在冊子女（含因服兵役和在讀大、中專學(xué)生等戶籍臨時外遷者），每戶獎勵搬遷安置費人民幣3萬元。
第八條 扶持居民及社區(qū)發(fā)展措施
一、 三亞鹿回頭旅游開發(fā)有限公司一次性支付社區(qū)居民委員會人民幣一億元，用于解決成立物業(yè)管理公司所需的注冊資金、流動資金及物業(yè)維修費用、管理人員費用、服務(wù)人員的工資、勞保、福利等。
二、 每年補助鹿回頭社區(qū)居民委員會人民幣80萬元工作經(jīng)費（期限為50年）共計人民幣4000萬元，一次性支付給社區(qū)居委會。此款項存儲理財賬戶或?qū)舸鎯?，作為社區(qū)居民委員會收入。
三、 為保障原居民土地被征用后的生活水平、改善環(huán)境、提高品質(zhì)。公司將按照剩余土地（963.4-287=676.4畝）面積，每一年每畝人民幣1萬元的標準補償給鹿回頭社區(qū)（期限為50年，合計：3.38億元），此款項用于搬遷安置獎勵及投資建設(shè)水上樂園等，作為社區(qū)居民的長期收益項目，經(jīng)營收入歸具有原鹿回頭村集體經(jīng)濟組織成員資格，享受社區(qū)集體福利（分紅）待遇的人員及其戶籍在冊子女（含因服兵役和在讀大、中專學(xué)生等戶籍臨時外遷者）。
四、 企業(yè)投資建設(shè)總面積不少于2600平方米的鹿回頭社區(qū)活動中心、居委會辦公場地、衛(wèi)生所等，所屬產(chǎn)權(quán)歸社區(qū)居民集體所用。
第九條 保障措施
     對拆除有糾紛的房屋或房屋所有人分屬兩個以上搬遷戶且在安置房屋方面有爭議，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)糾紛或爭議未解決的，由居委會提出解決方案，報上級主管部門批準執(zhí)行。
市綜合執(zhí)法局將對征地范圍內(nèi)的搶建、搶種和違章建筑依法拆除。另，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，搬遷戶因某種原因不動遷的，由拆遷人報請政府有關(guān)主管部門按程序辦理拆遷手續(xù)后，予以強拆的住戶不享受獎勵面積和搬遷安置獎勵經(jīng)費。搬遷戶如有不服，可在通知書送達之日起十五天內(nèi)向三亞市城郊人民法院提起訴訟。
參與改造安置相關(guān)的工作人員，必須嚴格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)、政策和本方案的規(guī)定，接受社會公開監(jiān)督，對玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機關(guān)給予處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
對圍毆、毆打改造安置工作人員，阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)，影響正常改造安置工作秩序的，由公安機關(guān)依照【中華人民共和國治安管理處罰法】處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。同時，市綜合執(zhí)法局將對征地范圍內(nèi)的搶建、搶種和違章建筑將依法進行拆除。
第九條 實施步驟
一、 建設(shè) 回遷安置 拆遷分三個階段：
       第一階段：在劃定的第一拆遷區(qū)域（臨近沃爾沃帆船港碼頭廣場），建設(shè)安置房（已建成96套聯(lián)排別墅），安置第一期拆遷區(qū)域居民，對騰空的房屋進行拆遷。
       第二階段：在第一期回遷安置區(qū)域，建設(shè)安置房，回遷安置第一、二期拆遷區(qū)域部分被拆遷房屋的居民，對騰空的房屋進行拆遷。
       第三階段：在第二期回遷安置區(qū)域，建設(shè)第二期安置房，回遷安置剩余區(qū)域被拆遷房屋的居民。
二、 建設(shè)期分為二個時間階段
第一階段：2011年10月至2012年11月。
第二階段：2012年11月至2013年12月。
三、 回遷安置區(qū)域及拆遷區(qū)域劃分
1、 回遷安置區(qū)域劃分
第一期：B2-1區(qū)域范圍
第二期：A21、A20、A20-1區(qū)域范圍
2、 拆遷區(qū)域劃分
第一區(qū)域：B1、B2、A20-1區(qū)域在今年10月底拆遷完畢。
第二區(qū)域：A21、A20、A20-1，B1、B2部分于2012年5月份以前拆遷完畢。
第三區(qū)域：剩余部分待安置區(qū)建設(shè)完畢后回遷安置。（拆遷區(qū)域范圍以建設(shè)施工勘測定界的坐標為準）
本方案由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)解釋，自三亞市人民政府批準之日起實施。



                                       三亞市鹿回頭旅游開發(fā)有限公司
                                                       
是政府下達的文件。