夫妻購(gòu)房，買(mǎi)受人和出資人不是同一人，出資人怎樣維權(quán)？

03-01 08:38 懸賞 10 發(fā)布者:706578…… 給我留言地區(qū):北京－海淀區(qū) 回答:(15)

1、夫妻二人婚后購(gòu)房
2、房源是男方以個(gè)人身份申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房
3、此經(jīng)濟(jì)適用房由于特殊原因，買(mǎi)受人只能為申請(qǐng)人一人，買(mǎi)賣(mài)合同和房產(chǎn)證上都不允許增加人名，且不能上市買(mǎi)賣(mài)
4、購(gòu)房時(shí)，男方作為買(mǎi)受人簽署買(mǎi)賣(mài)合同，女方作為出資人刷卡付全款（女方名下銀行卡），且男方承諾事后和女方簽署產(chǎn)權(quán)證明或出資協(xié)議等一切可以保護(hù)女方權(quán)益的文件，如需要可以進(jìn)行公證。

咨詢(xún)律師：
1、此房產(chǎn)在夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)該算作共有財(cái)產(chǎn)，那么，房產(chǎn)證上是一個(gè)人還是兩個(gè)人的名字，本質(zhì)上的不同是什么？將來(lái)如果發(fā)生分割問(wèn)題，會(huì)有怎樣不同的處理結(jié)果？
2、女方應(yīng)該要求男方簽署什么證明或協(xié)議，才能有效維權(quán)？是否需要公證？

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最佳答案

[北京-西城區(qū)]
趙亮律師
電話：13801393564
276273積分

回復(fù)時(shí)間：2012年03月01日 14時(shí)47分

1，房屋是婚后購(gòu)買(mǎi)，即使登記在男方一人名下，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有什么區(qū)別，將來(lái)離婚，房屋應(yīng)當(dāng)平均分割
2，女方可以要求男方簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房屋是共同財(cái)產(chǎn)即可，只要是雙方自愿簽訂的就有效。不一定要做公證，但建議還是做一個(gè)，因?yàn)閷?lái)房屋涉及到過(guò)戶(hù)或者增加共有人登記的時(shí)候，也是需要共同財(cái)產(chǎn)證明的公證書(shū)才能辦理的。

其它答案

[北京-西城區(qū)]
陳曉云律師
4616078積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-03-01 08:47

應(yīng)該算共同財(cái)產(chǎn)，不過(guò)，因是經(jīng)濟(jì)適用房，以后有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)女方只能分得房款。

[河北-承德]
孫新律師
8388607積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-03-01 08:51

婚后購(gòu)房，如果沒(méi)有特別約定，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)需再簽訂產(chǎn)權(quán)證明。如果不放心，雙方也可以簽訂一份確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的協(xié)議或聲明，無(wú)需公證。

[北京-朝陽(yáng)區(qū)]
李同紅律師
433222積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-03-01 09:06

應(yīng)該算共同財(cái)產(chǎn)

[北京-海淀區(qū)]
徐衛(wèi)東律師
1130943積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-03-01 09:13

婚后購(gòu)買(mǎi)原則上就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是雙方也可以簽署一份協(xié)議作個(gè)約定

[河北-承德]
孫新律師
8388607積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-03-01 09:44

應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

[河北-承德]
孫新律師
8388607積分

回復(fù)時(shí)間： 2012-03-01 09:56

即使房產(chǎn)證上只有男方一人的名字，房屋仍系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。女方雖然付款，但鑒于婚姻關(guān)系的存在，應(yīng)認(rèn)定為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資，除非另行約定以女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，是否公正均有效。如果將來(lái)離婚，且雙方就房屋的歸屬不能協(xié)議的，法院可能將房屋判給任何一方；但鑒于男方婚前自行申請(qǐng)，歸男方所有、并由男方向女方支付房屋折價(jià)補(bǔ)償款的可能性較大。