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關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程抵押登記有關(guān)問題的通知

各區(qū)（縣）國土資源分局、各區(qū)（縣）房屋行政管理部門、北京市國土資源局經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　為規(guī)范我市在建工程抵押登記工作，保護抵押權(quán)人、抵押人及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（2001年建設(shè)部第98號令）等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就我市房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程抵押登記工作有關(guān)問題通知如下：

　　一、本通知所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程

　　繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行（包括其它法定金融機構(gòu)）作為償還貸款履行擔保的行為。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程抵押登記工作統(tǒng)一由北京市國土資源局（以下簡稱市國土局）及各區(qū)（縣）國土資源分局負責辦理。北京市建設(shè)委員會（以下稱市建委）及各區(qū)（縣）房屋行政管理部門按照職責分工負責相關(guān)工作。

　　三、未取得《北京市商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目擬辦理在建工程抵押登記，需由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市建委申請核實未辦理商品房預(yù)售許可證的情況。市建委核實后為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具抵押樓棟未辦理商品房預(yù)售許可證的證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和提供貸款的金融機構(gòu)憑此證明向市、區(qū)（縣）國土資源管理部門申請辦理在建工程抵押登記手續(xù)。

　　四、未取得《北京市商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理在建工程抵押登記期間，市建委對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出的預(yù)售許可申請不予受理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理在建工程抵押登記審批事項完畢后，方可申請預(yù)售許可。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《北京市商品房預(yù)售許可證》時，對預(yù)售項目已辦理了在建工程抵押登記的，需由抵押權(quán)人出具同意抵押房屋銷售的證明。

　　六、已取得《北京市商品房預(yù)售許可證》的項目，以未售房屋抵押的，需由提供貸款的金融機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同向項目所在地的市、區(qū)縣建委、房管局申請查詢擬抵押房屋未銷售情況。市、區(qū)縣建委、房管局通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢后，為提供貸款的金融機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具擬抵押房屋未銷售（指未網(wǎng)上認購、網(wǎng)上簽約）的證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和提供貸款的金融機構(gòu)憑此證明向市、區(qū)（縣）國土資源管理部門申請辦理未售房屋在建工程抵押登記手續(xù)。市、區(qū)縣建委、房管局在出具擬抵押房屋未銷售證明的同時，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上將擬抵押房屋進行限制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理完成在建工程抵押登記后，需持《國有土地使用證》、《土地他項權(quán)利證明書》原件、復印件和抵押權(quán)人同意抵押房屋銷售的證明到市、區(qū)縣建委、房管局辦理網(wǎng)上解除限制和抵押確認手續(xù)。

　　七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售抵押房屋的，在與購房人簽訂商品房買賣合同時，必須在《買賣合同》中寫明房屋抵押情況并附抵押權(quán)人同意抵押房屋銷售的證明。

　　八、抵押期間，抵押房屋出售的，市、區(qū)（縣）國土資源管理部門可以不分別辦理抵押變更登記手續(xù)（購房人要求單獨辦理按揭貸款的，按購房人的要求辦理），但每售出3000平方米，抵押當事人應(yīng)申請辦理已售出房屋及其占用的土地的抵押注銷登記手續(xù)。該種抵押變更登記不改變原抵押登記的順位。

　　九、市、區(qū)（縣）國土資源部門在辦理在建工程抵押登記時應(yīng)到現(xiàn)場核實，其抵押部位必須是實際完工部分。

　　十、房屋已竣工驗收或?qū)嶋H投入使用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法抓緊辦理房屋初始登記，不得再按在建工程辦理抵押登記手續(xù)。

　　十一、已經(jīng)辦理在建工程抵押登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目已竣工驗收或?qū)嶋H交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在依法辦理房屋初始登記后，向市、區(qū)縣建委、房管局申請辦理在建工程轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記。然后再向市、區(qū)縣國土資源部門申請辦理土地使用權(quán)抵押變更登記手續(xù)。

　　十二、辦理在建工程抵押登記時有關(guān)司法查封的問題按照最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》（法發(fā)〔2004〕5號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　十三、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，此前規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

二○○七年九月二十九日