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雖然央行近日以上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的調(diào)控手段“替代”加息，但是，市場上凝聚多時(shí)的加息預(yù)期并沒有因而減弱。在此背景下，近來許多貸款買房者都“瞄”上了可以規(guī)避加息風(fēng)險(xiǎn)的固定利率房貸。據(jù)滬上相關(guān)銀行反映，自今年4月底貸款加息以來，定息房貸業(yè)務(wù)迅速走出低谷，累計(jì)業(yè)務(wù)量已突破千萬元。

　　加息后固貸申請者踴躍

　　今年初，經(jīng)監(jiān)管部門批準(zhǔn)，光大銀行在國內(nèi)率先推出定息房貸業(yè)務(wù)，隨后，招商銀行、建設(shè)銀行也相繼跟進(jìn)。至目前，在上海的上述3家銀行均可辦理定息房貸。

　　定息房貸推出伊始，由于與浮動利率房貸的利差較大，且市場加息預(yù)期剛剛形成，因此，市場反響并不熱烈。不過，今年4月底，在央行宣布上調(diào)貸款利率0.27個(gè)百分點(diǎn)后，兩者利差被拉近，這讓不少申城市民開始關(guān)注定息房貸。知情人士昨天透露，在加息之前，上海地區(qū)僅光大銀行簽下了一筆定息房貸。

　　昨天，滬上光大、招行及建行反映，4月加息至今，3家銀行已累計(jì)受理幾十筆定息房貸業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)量達(dá)上千萬元，此外，排隊(duì)申請定息房貸的客戶也越來越多。招行上海分行透露，在辦理定息房貸的客戶中，甚至有不少外籍人士。值得關(guān)注的是，在個(gè)人房貸連續(xù)數(shù)月負(fù)增長的景況下，定息房貸能取得如此業(yè)績實(shí)屬難得。

　　目前，再次調(diào)息后的浮動利率下限（基準(zhǔn)利率下浮10%）比較定息房貸的利率仍然更低，不過利差已經(jīng)縮小，而且優(yōu)質(zhì)客戶一般還能從銀行獲得定息房貸的優(yōu)惠利率。如果未來加息的話，選擇定息房貸就可以降低貸款成本，鎖定加息風(fēng)險(xiǎn)。

　　加息壓力依然存在

　　截至目前，定息房貸產(chǎn)品已多次調(diào)整，光大銀行近日還率先將該貸款的適用范圍擴(kuò)展到二手房、商用房。定息房貸是指在貸款時(shí)就設(shè)定好固定利率，貸款期內(nèi)不論市場利率如何變動，借款人都按固定利率支付利息，不會“隨行就市”。而浮動利率房貸則以央行調(diào)控為準(zhǔn)，實(shí)行逐年甚至逐月調(diào)整利率的計(jì)息方式。由于房貸一般期限較長，借款人的利息支出將一直面臨利率風(fēng)險(xiǎn)。

　　今年以來，市場一直有加息預(yù)期，尤其是6月份提高存款準(zhǔn)備金率后，這種預(yù)期更加明顯。而不久前的再次提高存款準(zhǔn)備金率，則在一定程度上緩解了市場對加息的恐懼。

　　但是，從一系列宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，加息的壓力并沒有消除。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的今年第二季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年GDP增長10.9%，第二季度增長11.3%，創(chuàng)下自1995年以來的最快增速；上半年，全社會固定資產(chǎn)投資累計(jì)增長29.8%；信貸投放總額破2.18萬億元，接近全年2.5萬億元調(diào)控目標(biāo)的九成；外貿(mào)順差創(chuàng)歷史新高，達(dá)614.5億美元，同比大增55%。在銀行人士看來，上述數(shù)據(jù)意味著宏觀政策將進(jìn)一步趨緊的預(yù)期在增加，而利率和匯率一樣，都可能成為調(diào)控的手段。