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　　、關(guān)于受訪者購房意向

　　

 

　　本次調(diào)查中，本市(市區(qū))居民占(受訪者、下同)88.7%，本市外四市(縣)居民占6.8%，本省其他地區(qū)居民占3.9%，外省居民占0.6%。

　　

 

　　在受訪者居住情況調(diào)查中，有一套住房的受訪者占78.3%，有多套的占14.8%，租房的占6.9%。

　　

 

　　在購房類型調(diào)查中，選擇購買普通商品住房的受訪者最多，占63.7%;其次是購買經(jīng)濟(jì)適用住房，占24.3%，兩項(xiàng)共占88%。

　　

 

　　有32.8%的受訪者希望申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　

 

　　在租房和買房的選項(xiàng)中，91.3%的受訪者選擇買房，選擇租房的占8.7%，與今年春季(調(diào)查結(jié)果、下同)大體相同。

　　

 

　　有64.3%的受訪者認(rèn)為目前這場經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)我國房地產(chǎn)市場影響已經(jīng)過去。

　　

 

　　受訪者預(yù)計(jì)購房時(shí)間。有25.3%的受訪者預(yù)計(jì)在1年內(nèi)購買住宅，比今年春季下降4.1個(gè)百分點(diǎn);選擇3年內(nèi)購買房子的占72.1%。比今年春季下降8.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　

 

　　從房源上看，購買商品房仍是受訪者的第一選擇，占87.4%(未裝修商品房占52.8%，粗裝修商品房占17.9%，精裝修商品房占16.7%)。選擇購買二手房的受訪者比例為12.6%，較今年春季上升1.8個(gè)百分點(diǎn)，大多數(shù)人還是以購買新房為主。

　　

 

　　在置業(yè)次數(shù)方面，首次置業(yè)的受訪者最多，占55.4%;其次為二次置業(yè)，占36.7%;多次置業(yè)只占7.9%。

　　

 

　　在購房區(qū)域選擇上，南關(guān)區(qū)以21.6%的比例排在第一位(比今年春季下降了1.2個(gè)百分點(diǎn));朝陽區(qū)位列第二，占19.8%(比今年春季下降了1.3個(gè)百分點(diǎn));其它區(qū)域排名依次為經(jīng)開、高新、綠園、二道、凈月、寬城、汽貿(mào)。選擇在四個(gè)開發(fā)區(qū)購房的受訪者在逐年上升(比今年春季上升了5.3個(gè)百分點(diǎn))。

　　

 

　　有42.5%的受訪者選擇在市中心或靠近市中心購房;其次是地點(diǎn)無所謂，只要周邊設(shè)施完善即可;再次是市區(qū)邊緣;排在最后的為近郊。目前，市中心或靠近市中心仍是受訪者首選的位置，主要是因?yàn)槠浣煌ū憷?，商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校、金融等配套設(shè)施齊全。

　　

 

　　購房目的選擇，改善型需求仍是受訪者購房的主要原因(占38.7%),因原有房屋功能與結(jié)構(gòu)、小區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)等方面無法滿足受訪者的要求。其次是滿足居住要求，占33.2%;以投資為目的所占的比例為2.4%。

　　

 

　　在受訪者能承受的單價(jià)中，3000元/㎡以下仍是受訪者能承受的單價(jià)主流區(qū)間，但較今年春季降低4.8個(gè)百分點(diǎn)，同比降低了18.2個(gè)百分點(diǎn);而選擇3000-4000元/㎡的受訪者逐年提高，比今年春季增加了4.9個(gè)百分點(diǎn);承受6000元/㎡以上的受訪者比今年春季提高了0.1個(gè)百分點(diǎn)，占1.9%。

　　

 

　　受訪者承受的總價(jià)中，20-30萬元仍是受訪者可承受房價(jià)的主流區(qū)間，占30.2%，但比今年春季減少了4.2個(gè)百分點(diǎn);其次是20萬元以下，占20.1%，比今年春季減少2.8個(gè)百分點(diǎn);30萬元以上受訪者占49.7%,比今年春季增加了7個(gè)百分點(diǎn)。

　　

 

　　受訪者選擇月還款1000-1500元的占33.4%，選擇1000元以下的占22.1%，選擇1500-2000元的占20.8%，選擇2000元以上的占23.7%。

　　

 

　　在付款方式選擇上，選擇銀行按揭貸款的受訪者占60.2%，呈逐年提高趨勢，選擇一次性付款的占39.8%。

　　

 

　　從受訪者對(duì)能夠接受的物業(yè)費(fèi)用選擇中看出，受訪者能接受的物業(yè)費(fèi)用在0.8元/㎡•月以上的占44.8%，較今年春季增加了9.7個(gè)百分點(diǎn);說明當(dāng)前受訪者越來越關(guān)注小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)企業(yè)能否能夠提供性價(jià)比較高的物業(yè)服務(wù)，也會(huì)成為受訪者選擇住宅時(shí)考慮的主要因素之一。

　　

 

　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，受訪者對(duì)車位提出更多的需求。本次調(diào)查中，受訪者選擇需要1個(gè)車位的比例達(dá)49.6%，需要2個(gè)車位的比例為1.5%，兩項(xiàng)共占51.1%。

　　

 

　　在購買住房時(shí)考慮的主要因素中，價(jià)格是受訪者購房時(shí)考慮的最主要的因素。房屋質(zhì)量、供暖質(zhì)量、物業(yè)管理、開發(fā)商品牌的被選率緊隨其后，這些因素同樣是受訪者購房時(shí)考慮的重要因素;升值潛力、交通條件、戶型、地理位置、小區(qū)規(guī)劃、周邊配套等因素被選率相對(duì)較少，但仍然被受訪者關(guān)注。

　　

 

　　在受訪者租房所愿承受月房租中，500-800元的占49.6%，800-1500元的占25.7%，500元以下的占22.8%， 1500元以上的僅占1.9%。

　　

 

　　租房時(shí)，交通條件和地理位置是受訪者要考慮最主要因素。其他依次為價(jià)格和付款方式、權(quán)證真實(shí)房主可靠、房屋設(shè)施、戶型、小區(qū)和環(huán)境、封閉小區(qū)等因素也受到受訪者關(guān)注。

　　

 

　　對(duì)于入住后業(yè)主最擔(dān)心的問題，排在前五位的依次是房屋質(zhì)量存在問題、不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)、水電暖氣不達(dá)標(biāo)、物業(yè)管理不到位和配套不兌現(xiàn)，這五個(gè)因素都和開發(fā)商的品牌信譽(yù)有關(guān)。

　　二、受訪者對(duì)住房的要求

　　

 

　　受訪者計(jì)劃購買的住房類型：多層需求占總需求的64.8%，是目前需求主流，其次是小高層(9-15層)占20.5%，高層(15層以上)占12.9%，選擇別墅的只占1.8%。

　　

 

　　受訪者對(duì)住房的面積需求： 60-90㎡需求占到總需求的55.4%，比今年春季增加了1.6個(gè)百分點(diǎn),是住宅市場需求的主流，其次是90-120㎡的占到總需求的22.9%，這兩項(xiàng)共占總需求的78.3%;120㎡以上占總需求的比例較少，只占12.4%，大多數(shù)受訪者對(duì)住房面積的需求是以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為主。

　　

 

　　受訪者對(duì)住房的戶型需求：二室一廳是受訪者最青睞的戶型，占49.3%，其次為二室二廳，占20.4%，這兩種戶型的被選率共占69.7%。這兩類住宅總價(jià)較低，后續(xù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、采暖費(fèi)等比較低是受訪者考慮的主要因素。

　　

 

　　受訪者對(duì)于供暖方式的選擇：選擇地?zé)峁┡绞降氖茉L者占60.2%，高于選擇普通供暖的受訪者的35.7%比例。原因應(yīng)是地?zé)峁┡?jié)能、溫度可控、節(jié)省空間等。

　　三、有關(guān)房地產(chǎn)市場

　　

 

　　未來兩年我市房價(jià)的趨勢選項(xiàng)中，48.6%受訪者預(yù)計(jì)未來兩年我市房價(jià)會(huì)同當(dāng)前基本持平，20.3%的受訪者認(rèn)為會(huì)下降，29.4%的受訪者認(rèn)為可能平穩(wěn)上漲,1.7%的受訪者認(rèn)為會(huì)大幅度上漲。

　　

 

　　政府在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面應(yīng)做努力問題選項(xiàng)中，依次是加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、降低購房稅費(fèi)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測、積極營造良好的輿論氛圍、加大土地供應(yīng)等。

　　

 

　　59.8%的受訪者知道長春房地產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)(www.ccfdw.com)可查到我市全部在售(已辦預(yù)售許可證)樓盤信息