原告北京農村商業(yè)銀行股份有限公司光明街支行，住所地北京市順義區(qū)X街X號。
負責人王某甲，行長。
委托代理人劉某某，男，漢族，X年X月X日出生，北京農村商業(yè)銀行風險資產處置部職員，身份證?。裕?/p>
委托代理人關某，男，漢族，X年X月X日出生，北京農村商業(yè)銀行股份有限公司光明街支行信貸員，身份證?。裕?。
被告北京市日興水泥廠，住所地北京市順義區(qū)X鎮(zhèn)X村北。
法定代表人王某乙，廠長。
委托代理人張某某，男，漢族，X年X月X日出生，北京市日興水泥廠副廠長，身份證?。裕?。
被告北京雙峰建材集團，住所地北京市順義區(qū)X路東側（雙峰集團）。
法定代表人楊某某，經理。
委托代理人曹智勇，北京市青天律師事務所律師。
原告北京農村商業(yè)銀行股份有限公司光明街支行（以下簡稱光明街支行）訴被告北京市日興水泥廠（以下簡稱日興水泥廠）及被告北京雙峰建材集團（以下簡稱雙峰建材集團）金融借款合同糾紛一案，本院于2008年10月9日受理后，依法組成由法官申小琦擔任審判長，法官姚穎、楊某參加的合議庭審理本案，并于2008年11月26日公開開庭進行了審理。光明街支行的委托代理人劉某某、關某，被告日興水泥廠的法定代表人王某乙、委托代理人張某某，建材公司的委托代理人曹智勇均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。
光明街支行訴稱：光明街支行與日興水泥廠于2005年2月4日簽訂2005年借字X號《借款合同》，約定：光明街支行向日興水泥廠提供中長期借款1300萬元，期限自2005年2月4日至2007年9月4日，利率為5.76‰，借款期內不能按期支付的利息按借款合同利率計收復利，借款逾期后改按罰息利率計收復利，借款逾期后從逾期之日起按合同項下利率的130%計收罰息。同日光明街支行與雙峰建材集團簽訂2005年抵字X號《抵押合同》，約定:雙峰建材集團以其所有的房產證編號為京順房權證順集更字第x號房產、土地證編號為京順國用2001出字第X號土地使用權為2005年借字X號《借款合同》項下全部借款提供抵押擔保，抵押擔保的范圍為主債權及其利息、逾期利息、擠占挪用利息、復利、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等)和所有其他應付費用。上述合同簽訂后，光明街支行即依約發(fā)放了借款。2006年3月31日日興水泥廠償還了借款本金30萬元。上述貸款到期后，日興水泥廠未依約履行還款義務，雙峰建材集團也未履行擔保義務。綜上，日興水泥廠、雙峰建材集團已嚴重違反雙方合同約定，嚴重侵害光明街支行的合法權益，故訴至法院，請求判令：一、日興水泥廠償還借款本金1270萬元，截至到2008年3月21日，截止到2008年3月21日的利息x.08元，本息合計x.08元，以及至所有款項付清之日所生利息、罰息；二、日興水泥廠支付實現(xiàn)本案債權的費用，包括但不限于案件受理費、保全費等;三、光明街支行對雙峰建材集團提供的抵押物行使優(yōu)先受償權。
庭審中，光明街支行向法院申請：一、涉案《借款合同》履行期限“自2005年2月4日至2007年9月4日”的表述，存在筆誤，更正為“自2005年2月4日至2007年9月14日”；二、變更訴訟請求，放棄對復利的主張，實現(xiàn)本案債權的費用只主張案件受理費。
被告日興水泥廠辯稱：1996年原順義縣長山水泥廠技改工程指揮部因籌建旋窯生產線的社會集資款付款日期已到，企業(yè)當時又拿不出資金進行償還，1996年12月26日經順義縣政府有關某門領導協(xié)商，形成《關某長山水泥廠技改工程指揮部從吉祥信用社借款會議紀要》。依據紀要精神，由長山水泥廠技改工程指揮部向吉祥信用社借款1300萬元，利息由順義縣財政局撥付，2007年9月30日，所償還的利息全部由順義財政局撥付。2002年3月，此筆借款由北京市日興水泥廠承擔。2004年5月18日為如何解決吉祥信用社X萬元借款我單位書面報告吉祥信用社，共同商討如何解決借款問題。2004年9月份雙方協(xié)商達成辦理續(xù)借合同，改變以前的保證合同方式為抵押合同方式，轉據借款3年，抵押物為土地58畝，地上建筑物面積4862平方米，由北京明鑒同創(chuàng)房地產評估有限責任公司進行評估，做出房地產估價報告書，其估價結果為1985.23萬元，其產權所有人為我單位上級主管部門建材集團。
2007年9月14日借款合同到期前夕，我單位會同主管部門建材集團總經理、總會計師到順義農商行與其相關某責人溝通處理此筆抵押借款一事，農商行方面提出三項意見:一、信用資質較低的企業(yè)如繼續(xù)辦理轉據借款，按照銀行規(guī)定須首先償還借款本金20%，即260萬元，轉據后新的借款利率按國家規(guī)定執(zhí)行。二、如不能償還本金20%，則每少償還一個百分點。轉據后上調相應借款利率一個百分點，但至少要償還本金10%，即130萬元。三、如償還不了借款本金，銀行則將貸款轉入不良貸款，進行清收。針對農商行的三點意見，我們當時表態(tài)，農商行提出的三點，以最少償還本金10%，即130萬元，我們也無力償還。因2002年8月，我廠己全面停產。2002年8月和2003年1月，分兩批解除全廠599名農民工和城鎮(zhèn)合同制職工，現(xiàn)在只剩幾名留守人員處理資產和債務，目前尚有負債，銀行和財政借款5961萬元，欠息3706萬元，應付帳款1573萬元，根本無力償還此筆借款。我上級主管領導當時表示，日興水泥廠停產幾年，負債額較大，還款確有困難，我們可以將抵押物抵償給貴行。但須等我方報順義區(qū)國資委批復后辦理，農商行同意我上級主管部門的意見，提出要我方盡快報給國資委批復，農商行也表示積極匯報國資委。協(xié)商會后，日興水泥廠于2007年9月14日打報告給建材集團，對如何解決吉祥信用社X萬元借款問題的請示，將抵押物抵償吉祥信用社X萬元借款，請集團領導給予批示。2007年9月15日建材集團召開了第十一次集團經理辦公會議，經與會者討論研究決定，同意用抵押物抵償給吉祥信用社，同時集團也向順義區(qū)國資委進行書面請示，2007年9月25日順義區(qū)人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會關某解決吉祥信用社X萬元借款的問題批復，同意將抵押合同約定的土地及地上建筑物用于清償光明街支行，我日興水泥廠及時將我主管集團經理會決定及國資委的批復告知光明街支行，希望他們盡快辦理相關某續(xù)。
對原告訴訟請求的第一、第二項應由原告方負責。我方不予承擔。光明街支行計息時間為2008年3月21日，抵押合同到期為2007年9月14日，到期的利息我方都及時申請順義區(qū)財政局給以光明街支付，同時利息我方又多支付x.74元，計息日期到2007年9月30日，多給付的利息也是光明街支行與我單位協(xié)商，便于借款合同到期后，抵押物清償時間可能發(fā)生的利息，在我方及時告知光明街支行我集團2007年9月15日經理辦公會議的決定后，我單位做好了配合原告方抵償事宜的各項手續(xù)，可遲遲未接到原告方的通知，那么拖延辦理抵償手續(xù)，造成的后果及損失，理應由光明街支行負責。
被告雙峰建材集團辯稱：與日興水泥廠的答辯意見一致。
本院經審理查明：北京市順義區(qū)X村信用合作社（于2006年3月21日更名為北京農村商業(yè)銀行股份有限公司光明街支行，即本案所稱光明街支行）與日興水泥廠于2005年2月4日簽訂2005年借字X號《借款合同》，約定：光明街支行向日興水泥廠提供中長期借款1300萬元，借款用途為轉據即借新還舊，期限自2005年2月4日至2007年9月14日，利率為5.76‰，借款期內不能按期支付的利息按借款合同利率計收復利，借款逾期后改按罰息利率計收復利，借款逾期后從逾期之日起按合同項下的借款利率的130%計收罰息。同日，光明街支行與雙峰建材集團簽訂2005年抵字X號《抵押合同》，約定:雙峰建材集團以其所有的房產證編號為房順集更他字第x號房產、土地證編號為京順國用他項（2001出）第X號土地使用權為2005年借字X號《借款合同》項下全部借款提供抵押擔保，抵押擔保的范圍為主債權及其利息、逾期利息、擠占挪用利息、復利、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等)和所有其他應付費用。上述合同簽訂后，光明街支行實際于2005年即依約發(fā)放了借款。2006年3月31日日興水泥廠償還了借款本金30萬元。上述貸款到期后，日興水泥廠未依約履行還款義務，雙峰建材集團也未履行擔保義務。
另查明：日興水泥廠已將2007年9月30日之前的借款利息付清。自2007年10月1日起開始欠息。2007年12月20日日興水泥廠又還息3113.5元。
上述事實，有光明街支行提供的《借款合同》、《抵押合同》、《房屋他項權利證》、《土地他項權利證》、《借款借據》、欠息清單，有日興水泥廠提供的《順義區(qū)人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會關某解決吉祥信用社X萬元借款問題的回復》、《北京雙峰建材集團關某北京日興水泥廠償還吉祥信用社X萬元借款問題的會議決議》、《北京市日興水泥廠關某如何解決吉祥信用社X萬元借款問題的請示》、《關某如何解決吉祥信用社X萬元借款問題的請示》、《就北京市日興水泥廠面臨倒閉問題如何解決吉祥信用社X萬元借款的情況報告》、《關某對長白山水泥廠提供貸款一事的會議紀要》、《順義縣長山水泥廠請求銀行提供1300萬元貸款的申請》及當事人陳述在案佐證。
本院認為：光明街支行與日興水泥廠簽訂的借款合同及與雙峰建材集團公司簽訂的抵押合同系各方當事人真實意思表示，內容不違背相關某律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，其中《抵押合同》亦在有關某門辦理了抵押登記，故上述合同均應認定合法有效。光明街支行依約發(fā)放貸款后，有權向日興水泥廠主張權利。日興水泥廠未依照合同約定履行還本付息的義務，已構成違約，應承擔相應的違約責任。同時依照法律規(guī)定，光明街支行對雙峰建材集團提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第四十一條之規(guī)定，判決如下：
一、北京市日興水泥廠于本判決生效后十日內向北京農村商業(yè)銀行股份有限公司光明街支行償還借款本金人民幣一千二百七十萬元及利息（自二ОО七年十月一日起至款項付清之日止，按照借款合同約定的罰息利率標準計算，扣除已付利息三千一百一十三元五角）；
二、北京農村商業(yè)銀行股份有限公司光明街支行對其與北京雙峰建材集團簽訂的《抵押合同》中所涉抵押物在抵押擔保范圍內享有優(yōu)先受償權。
如果未能按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法（2007年修正）》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費十萬三千二百五十六元，由被告北京市日興水泥廠與北京雙峰建材集團共同負擔(于本判決生效后七日內交納)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提交副本，同時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額交納上訴案件受理費（開戶行：工商行東鐵匠營分理處；帳號：x；收款人：北京市第二中級人民法院），上訴于北京市高級人民法院。上訴期滿后七日內仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。
審判長申小琦
代理審判員姚穎
代理審判員楊某
二ОО八年十二月十九日
書記員韓耀斌
==========================================================================================
為盡量避免給當事人造成不良影響，經當事人本人申請110.com將對文章內容進行技術處理，點擊查看詳情。
==========================================================================================
