湖南省永州市中級人民法院
民事判決書
（2010）永中法民一終字第X號
上訴人（原審被告）曹某某
委托代理人徐天橋，湖南金鈺（略）事務所（略）。
被上訴人（原審原告）祁陽縣X村信用合作聯(lián)社
法定代表人李某某，理事長。
委托代理人李某清，湖南博大（略）事務所（略）。
委托代理人高某某
上訴人曹某某因借款合同糾紛一案，不服祁陽縣人民法院（2009）祁民二初字第X號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2010年9月28日公開開庭審理了本案。上訴人曹某某的委托代理人徐天橋，被上訴人祁陽縣X村信用合作聯(lián)社的委托代理人李某清、高某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2007年7月17日，被告曹某某因經(jīng)商缺乏資金向原告城北信用社貸款48萬元，并以登記在自己名下的浯溪鎮(zhèn)X路X號房屋一棟提供抵押擔保，辦理了房屋、土地他項權(quán)證及抵押登記手續(xù)。合同約定借款金額人民幣48萬元，借款期限36個月，自2007年7月17日起至2010年7月16日止。約定利率月息8.7‰，按季結(jié)息，借貸雙方的權(quán)利義務及違約責任，“借款人違反本合同的規(guī)定的義務，貸款人有權(quán)提前收回尚未到期的貸款本息?！北桓娌苣衬辰璧?8萬元貸款后，只償還了部分利息，沒有依約結(jié)清全部利息，故原告于2009年10月16日向法院提起訴訟，請求法院依法為其提前收回借款本息。
原判認為，原告祁陽縣X村信用合作聯(lián)社城北信用社與被告曹某某簽訂的借款合同、抵押合同是雙方真實意思表示，合同依法成立，合法有效，原告依約向被告曹某某提供了48萬元貸款，履行了合同的義務。被告曹某某借得48萬元貸款后只償還了部分利息，沒有依約按季結(jié)清全部利息，未全部履行合同義務，違反了合同的規(guī)定，系違約行為，原告要求提前收回貸款本息和以設(shè)定抵押的房屋承擔抵押責任的訴訟請求，應予以支持。被告以原告提前收回貸款本息理由不能成立和原、被告雙方簽訂的房屋抵押合同無效為由，要求法院駁回原告的訴訟請求。原審法院認為，因被告違約，原告根據(jù)借款合同違約責任的規(guī)定，提前收回尚未到期的貸款本息，理由正當；本案的抵押合同有效，原告在辦理抵押登記時，只能是形式上的審查，不能離開房屋所有權(quán)證書去析產(chǎn)確權(quán)，故原告不存在過錯。如果被告曹某某明知將他人登記在自己名下的共有房屋用于借款抵押，其行為屬重大過錯，但不能對抗善意取得的第三人(抵押權(quán)人)，對此造成他人的損失應由被告曹某某承擔，故被告的主張于法無據(jù)，應不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一十七條、《中華人民共和國合同法》第一百零八條、第二百零五條、《中華人民共和國擔保法》第四十六條、第五十三條之規(guī)定，判決：一、被告曹某某在本判決發(fā)生法律效力后7日內(nèi)償還原告祁陽縣X村信用合作社貸款本金48萬元及利息(已結(jié)利息應予品除)。二、被告曹某某所抵押的房屋(祁陽縣房權(quán)證浯溪鎮(zhèn)字笫x號)，對48萬元借款本息承擔抵押擔保責任。
宣判后，原審被告曹某某不服，以“上訴人提供抵押的房地產(chǎn)不屬于曹某某一人所有，雙方簽訂的抵押合同無效”為由向本院提起上訴，請求依法改判。原審原告祁陽信用社則以原判正確，要求予以維持。
本院二審查明的事實與一審認定的事實一致，對一審查明的事實，本院予以確認。
本院認為，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。上訴人曹某某提供的《離婚協(xié)議書》，欲證明該房屋屬曹某某、曹某華與王華、曹某利共同所有，上訴人未經(jīng)其他共有人同意擅自將該房屋抵押給被上訴人，其行為應當不發(fā)生法律效力。但按照物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。故上訴人提供的《離婚協(xié)議書》只能在簽訂該協(xié)議的當事人內(nèi)部發(fā)生效力，不能對抗善意的第三人。而上訴人與被上訴人簽訂抵押合同時，提供的房產(chǎn)證書上只有上訴人曹某某一個人的名字，被上訴人依據(jù)不動產(chǎn)物權(quán)的公示公信原則，認為上訴人提供抵押的房屋屬于上訴人一人所有是善意的，并且符合常理。故上訴人曹某某提出的“上訴人提供抵押的房地產(chǎn)不屬于曹某某一人所有，雙方簽訂的抵押合同無效”的上訴理由與法律規(guī)定不符，本院不予采納。原判認定事實清楚，處理正確，應予以維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審訴訟費8500元，由上訴人曹某某負擔。
本判決為終審判決。
（此頁無正文）
審判長劉久平
代理審判員李某云
代理審判員呂偉文
二○一○年十月十八日
代理書記員蔣湘
附相關(guān)法律條文：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百五十三條第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：
（一）原判決認定事實清楚，適用法律正確的，判決駁回上訴，維持原判決；
……
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