原告陸某甲，男，漢族，X年X月X日出生，?。裕?。
原告甄某，女，漢族，X年X月X日出生，?。裕?。
委托代理人陸某甲，年籍住（略）。
原告陸某乙，男，漢族，X年X月X日出生，?。裕?/p>
法定代理人陸某甲，年籍?。裕?/p>
被告上海某物業(yè)管理有限公司，住所地（略）。
法定代表人林某，總經(jīng)理。
委托代理人徐某，上海市A律師事務(wù)所律師。
委托代理人孫某，上海市A律師事務(wù)所律師。
原告陸某甲、甄某、陸某乙訴被告上海某物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2010年1月6日受理后，依法適用簡易程序，由審判員張紅軍獨任審判，于2010年2月23日公開開庭進行了審理。原告陸某甲，被告委托代理人徐某、孫某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：房屋在質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，被告作為物業(yè)服務(wù)單位雖對部分問題進行了修復(fù)，但仍外墻滲漏至今未修復(fù)。故請求法院判令被告對原告房屋外墻（客廳南面雨棚處上部）滲漏立即進行修復(fù)；判令被告賠償原告違約金人民幣18,171.40元。
被告辯稱：質(zhì)保期內(nèi)的房屋質(zhì)量問題應(yīng)由開發(fā)商負責(zé)修復(fù)，被告沒有免費修復(fù)的責(zé)任。且原告已就房屋質(zhì)量問題多次訴訟，已有法院生效判決。
經(jīng)審理查明：2002年11月30日，三原告與上海某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，購買座落于松江區(qū)某房屋。該房屋于2003年1月8日交付后，一直由被告全家三人居住至今。三原告曾于2004年9月20日就本案系爭房屋與案外人唐某、王某簽訂買賣合同，后雙方發(fā)生糾紛而涉訟，經(jīng)本院于2009年6月11日作出（2009）松民三（民）初字第X號民事判決書，判決三原告聯(lián)單與案外人唐某、王某于2004年9月20日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效。
被告系原告房屋所在小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)管理單位，服務(wù)期限從2003年1月1日至2004年12月31日。前期物業(yè)服務(wù)管理期屆滿后，被告與（略）某小區(qū)業(yè)主大會簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，繼續(xù)行使該小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理職能，服務(wù)期限從2005年5月1日至2008年4月30日。該合同期屆滿后，被告又與該業(yè)主大會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，仍行使該小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)職能，服務(wù)期限從2009年1月1日至2010年12月31日止。
原告曾因房屋質(zhì)量問題分別于2007年12月30日、2008年7月6日、10月31日、2009年5月1日致函被告。被告曾對原告提出的部分質(zhì)量問題進行了修復(fù)。
上述事實，物業(yè)服務(wù)合同、民事判決書、雙方當(dāng)事人陳述等為證，并經(jīng)庭審核實無誤。
本院認(rèn)為：原告購買的商品房在保修期內(nèi)存在質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，被告作為物業(yè)管理單位并無保修責(zé)任。被告未對原告的信函予以回復(fù)并不構(gòu)成默示；被告也不因曾為原告修理房屋而當(dāng)然承擔(dān)保修責(zé)任。原、被告之間存在的是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，原告向被告提供的均為有償服務(wù)，現(xiàn)被告未向原告支付或約定支付修房的相關(guān)費用，故被告沒有義務(wù)為原告房屋進行修復(fù)，也不因未修復(fù)而構(gòu)成違約。所以，原告的訴訟請求沒有依據(jù)，本院不能予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款的規(guī)定，判決如下：
駁回原告陸某甲的全部訴訟請求。
本案受理費334元，減半收取167元，由原告負擔(dān)（已付）。
如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員張紅軍
書記員陸某知
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