原告某，男，X年X月X日出生，漢族，永州市X區(qū)人，永州市X區(qū)某某小學(xué)教師。
被告唐某，男，X年X月X日出生，漢族，永州市X區(qū)人。
被告伍某，男，X年X月X日出生，漢族，湖南省東安縣人。
委托代理人冷某，基本情況見被告冷某，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告冷某，女，X年X月X日出生，漢族，湖南省東安縣人，系被告伍某之妻。
本院于2011年5月11日立案受理了原告肖某與被告唐某、伍某、冷某房屋買賣合同糾紛一案，依法由審判員李某萍適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告肖某訴稱，原告于2008年1月17日與被告唐某及其他二人簽訂了一份《售房合同》，原告為買受人，被告唐某及其他二人為出賣人，出賣人三人合伙建房出售。合同約定被告唐某及其他二位合伙人將修建的永州市X區(qū)某某號(hào)門面賣給原告，雙方在合同中對(duì)門面售價(jià)、面積計(jì)算規(guī)則、契稅、辦證及費(fèi)用承擔(dān)、交款辦法、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間等作了約定。合同簽訂后，被告伍某、冷某在其他二位合伙人退出后自愿加入，與被告唐某合伙建房。從2008年11月開始，被告伍某、冷某一直參與了建房、售房工作。原告依約向三被告交納了購房款69200元，其中被告唐某收取30000元，被告冷某收取39200元。三被告粗略交房的時(shí)間是2009年10月底，根據(jù)合同約定已延期交房10個(gè)月，且此時(shí)還沒有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，沒有為原告安裝室外63銅芯線、購買廁所便器、硬化門面內(nèi)廁所地面，一些交房項(xiàng)目至今沒有完成。另外，三被告至今不為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，亦違反了合同約定，給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失。綜上，原告無違約行為，三被告延遲交房，至今沒有完成全部交房事項(xiàng)，也沒有為原告辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，違反了合同約定，故此請求法院依法判令1.三被告立即為原告辦理土地性質(zhì)為出讓地的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，并賠償原告損失5276.5元以上（實(shí)際賠償數(shù)額按照原告已付購房款總額69200元參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；2.三被告立即支付原告購買廁所便器款、安裝室外銅芯線款共計(jì)140元；3.三被告立即支付延期交房款1500元（150元/月×10個(gè)月）；4.三被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。
被告伍某、冷某辨稱，原告所購房屋原來是唐某等三個(gè)老板合伙建設(shè)的，原告與被告唐某等簽訂的合同中對(duì)辦證、交房等事項(xiàng)如何約定，被告伍某、冷某不清楚。被告伍某入伙后不到一年就將房屋建成并交付給原告，因此被告伍某、冷某應(yīng)不承擔(dān)本案的相關(guān)責(zé)任。
被告唐某未予答辯，但參與了本案的調(diào)解。
經(jīng)審理查明：2008年1月17日，原告肖某（購房方）與王某某、唐某以及被告唐某（售房方）簽訂《售房合同》，約定原告向王某某、唐某、被告唐某購買永州市X區(qū)某某號(hào)門面一間，購房款為73408元，房產(chǎn)證由售房方統(tǒng)一辦理，購房方只負(fù)擔(dān)總購房款2%的契稅，其余一切稅費(fèi)均由售房方負(fù)擔(dān)，土地分割由售房方辦理，但費(fèi)用由購房方負(fù)責(zé)，門面地性質(zhì)為出讓地。同時(shí)，雙方還約定交房日期為2008年12月30日，如延期交房，則每超期一個(gè)月補(bǔ)給購房方150元。合同簽訂后，原告依約向被告交納了購房款69200元，被告在房屋建成并交付使用后，一直未給原告辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。原告遂于2011年5月11日向本院提起訴訟，釀成此糾紛。
另查明，原告與王某某、唐某、被告唐某簽訂《售房合同》后，與被告唐某合伙建房的唐某平、王某某于2008年11月23日退出合伙，由被告伍某入伙，與被告唐某合伙修建了永州市X區(qū)某某號(hào)的房屋。
本案在審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、被告唐某在2011年9月30日前為原告肖某辦理出所購永州市X區(qū)某某號(hào)門面的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，并交付給原告肖某，原告肖某予以協(xié)助。土地使用權(quán)證的分戶費(fèi)用由原告肖某承擔(dān)，房屋所有權(quán)證的辦證費(fèi)用依照合同約定由原告承擔(dān)4%的購房款契稅，在辦理上述權(quán)屬證明的時(shí)候必須交清至有關(guān)部門，否則不視為被告違約，此外的其他辦證費(fèi)用由被告承擔(dān)；
二、如果被告唐某在2011年9月30日前沒有為原告肖某辦理出房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，則向原告肖某支付違約金5000元；
三、原告肖某在被告唐某交付房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證后十日內(nèi)付清購房款余額3728元；
四、原告肖某自愿放棄本案中其他訴訟請求；
五、本案受理費(fèi)150元，減半收取75元，被告唐某自愿負(fù)擔(dān)。
雙方當(dāng)事人一致同意本調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容自雙方在調(diào)解協(xié)議上簽名或捺印后即具有法律效力。
上述協(xié)議，不違反法律規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。
審判員李某萍
二0一一年六月二十三日
代理書記員劉湘麗
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