原告湖南匯邦投資有限公司永興分公司。住所地：湖南省永興縣X鎮(zhèn)。
法定代表人謝某，任該公司經(jīng)理。
委托代理人胡某某，男，湖南匯邦投資有限公司永興分公司職員。
委托代理人鄧某乙，男，漢族，永興縣維某法律服務(wù)所法律工作者。
被告永興縣高亭建筑工程公司。住所地：湖南省永興縣X鄉(xiāng)。
法定代表人王某，任該公司經(jīng)理。
委托代理人劉某某，男，永興縣高亭建筑工程公司匯邦新天地項目多層住宅工程項目經(jīng)理。
原告湖南匯邦投資有限公司永興分公司（以下簡稱匯邦公司）與被告永興縣高亭建筑工程公司（以下簡稱高亭公司）建設(shè)某程合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。在審查時發(fā)現(xiàn)本案與(2011)永民初字第X號原告永興縣高亭建筑工程公司訴被告湖南匯邦投資有限公司永興分公司建設(shè)某程施工合同一案系同類型糾紛，雙方當(dāng)事人互為原、被告，經(jīng)征詢當(dāng)事人同意，本院依法決定兩案合并審理。由審判長曹永斌、審判員丁秋萍、人民陪審員曹振華組成合議庭，于2011年12月16日公開開庭進行了審理。原告匯邦公司的委托代理人胡某某、鄧某乙、被告高亭公司的委托代理人劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2007年10月10日，原、被告簽訂《建設(shè)某程施工合同》，合同約定原告為發(fā)包人，被告為承包人，原告將匯邦新天地項目多層住宅工程發(fā)包給被告承建。工程內(nèi)容為：土建工程（含塑鋼窗、入戶防盜門、外某瓷磚），室內(nèi)給排水工程、室內(nèi)強弱電工程。承包范圍：多層住宅9＃、11＃棟的建筑面積5392.3，合同價款267萬元，工期180天。被告承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。具體如下：1、土建工程為壹年，層面防水工程為五年；2、電氣管線，上下水管線安裝工程為二年，被告于2007年12月15日開工，2008年10月5日完工，實際延長工期115天。
被告完工后未對建筑地進行清理，原告組織人員對9＃、11＃棟現(xiàn)場木板、雜物進行清理，2008年12月9日支付清理費1600元。2008年12月10日原告組織被告公司劉某某、房主許建湘等人開會協(xié)商維某事宜，原告根據(jù)業(yè)主的要求，提出對因滲水導(dǎo)致?lián)p壞部分裝修的賠償?shù)葐栴}，可劉某云在會議紀(jì)要上注明不同意，此后，業(yè)主陸續(xù)因房屋質(zhì)量問題要求維某及賠償損失，原告均通知了劉某某，要求其進行維某，劉某某均予以拒絕，無奈之下，原告只得自行組織人員維某，共花費清場費、維某、因漏水損壞裝修的賠償費共計63212元。2008年9月，劉某某的建筑工人因糾紛打傷了2＃承建公司湖南航天建筑工程公司的施工人員唐江華，共花費醫(yī)藥費6200元，原告為此墊付了4000元，墊付的4000元理應(yīng)由被告承擔(dān)。
2009年11月30日，匯邦新天地商貿(mào)城城市市場交易會的服務(wù)費被告應(yīng)承擔(dān)4500元。從2008年10月5日被告完工至今，3年來仍占用原告4間商鋪，每鋪以月500元計，3年時間應(yīng)支付72000元。
根據(jù)原、被告簽訂的《建設(shè)某程施工合同》約定，合同工期為180天，而被告違約將工期延長了115天，被告應(yīng)向原告承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，合同約定違約金為工程總造價的2%，工程總造價為（略）元，故被告應(yīng)向原告承擔(dān)66239元的違約金責(zé)任。
被告公司的劉某某違背誠信原則，不但拒絕履行合同約定的義務(wù)，反而多次要求原告支付質(zhì)保金，而違約金和維某金等費用已超過了質(zhì)保金。本案涉訴工程原造價為267萬元，后增加到（略）元，加上劉某某17萬元質(zhì)保金，原告應(yīng)付被告（略）.2元，現(xiàn)原告已實際支付（略）.2元。原告代被告代繳稅費227151.26元。原告預(yù)留了被告保修費65304.72元。根據(jù)合同約定，最長保修期為5年，質(zhì)量保修金不計銀行利息。根據(jù)房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法第八條規(guī)定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。本案工程竣工驗收合格之日是2009年6月4日，保修期應(yīng)至2014年6月4日屆滿，故被告預(yù)留的質(zhì)保金65304.72元，被告應(yīng)在2014年6月4日之后方可要求原告支付。在保修期內(nèi)原告為被告墊付的費用被告應(yīng)當(dāng)返還，被告強占的商鋪應(yīng)當(dāng)歸還，并賠償原告損失，承擔(dān)延期的違約責(zé)任。為維某合法權(quán)益，原告訴至法院請求判令：1、判令被告返還原告墊付的工程清場費、工程維某、因工程質(zhì)量損害業(yè)主裝修的賠償款63212元；2、判令被告返還原告為其墊付的人身傷害醫(yī)療費4000元；3、判令被告返還原告為其墊付的城市市場交易服務(wù)費4500元；4、判令被告退還強占原告的4間店鋪，并賠償租金損失費72000元；5、判令被告向原告支付延期完工的違約金66239元。以上1至5項共計209951元。6、訴訟費用由被告承擔(dān)。
為支持其訴訟主張，原告提供了以下證據(jù)：
證據(jù)1：建設(shè)某程施工合同，擬證明○12007年10月10日原、被告簽訂《建設(shè)某程施工合同》原告為發(fā)包人、被告為承包人。承包范圍：多層住宅9#、11#棟的建筑面積5392.9平方米，合同工期為180天。工程價款（含稅費）267萬元。（后增加到（略）.2元）○22007年10月27日原、被告簽訂《工程質(zhì)量保修書》，約定質(zhì)量保修期如下：1、土建工程為壹年，屋面防水工程為五年；2、電氣管線、上下水管線安裝工程為貳年；3、室外某上下水和小區(qū)X路等市政公用工程為貳年；4、其他約定：外某瓷磚、廚某、衛(wèi)生間、洗漱間等防水工程保修期為五年?！?質(zhì)理保修責(zé)任：屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限派人修理、發(fā)包人可委拖其他人員修理，保修費用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害費賠償責(zé)任?！?質(zhì)量保修金的支付：本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工合同價款的3%，質(zhì)保金不計銀行利息?！?質(zhì)量保修金的返還：發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金返還承包人?！?工程違約：乙方不能按合同工期竣工，每天罰款2000元，總額超過工程總造價的2%。
證據(jù)2：永興縣建設(shè)某程竣工驗收監(jiān)某類型表，擬證明1、本案涉訴工程9#、11#棟于2009年6月4日竣工驗收合格。2、涉訴工程于2007年12月15日開工，2008年10月5日完工，實際工期295天，比約定工期180天延長了工期115天。
證據(jù)3：匯邦新天地一期工程維某會議紀(jì)要，擬證明X棟X房主許建湘發(fā)現(xiàn)滲水，對該房的裝修造成了損壞。房主要求賠償及徹底維某。2009年6月2日組織包括房主許建湘、劉某某在內(nèi)的有關(guān)人員協(xié)商處理。要求原告劉某某承擔(dān)維某及賠償責(zé)任，劉某某在該會議紀(jì)要上明確注明“不同意”，以后每次需維某時，被告都通知了劉某某，但劉某某均予以拒絕維某。
證據(jù)4：代劉某某付款明細(xì)表，擬證明因涉訴工程滲水等質(zhì)量問題，需維某60612元、賠償款1000元及清場費1600元，以上三項共計63212元、代付醫(yī)療費4000元。9#、11#房建交易服務(wù)費4500元，共計71712元。
證據(jù)5：稅費繳款單據(jù)，擬證明涉訴工程稅費為227151.26元。
證據(jù)6：代扣基建稅款，擬證明匯邦公司永興分公司代高亭建筑公司代扣代繳稅費220761.8元。
被告辯稱：2007年10月10日，被告與原告簽訂建設(shè)某幫新天地項目多層住宅工程合同。按合同約定，被告承包多層住宅9#、11#棟的工程。被告公司委托劉某某為項目經(jīng)理，在前期準(zhǔn)備工作做好后，進場施工恰逢百年未見的冰災(zāi)天氣，施工遭遇不可抗力，因此施工合同雙方只約定了工期，沒有確定具體開工日期。被告克服重重困難，狠抓工程進度，于2008年10月5日竣工驗收并已交付使用。工程造價結(jié)算為（略）.20元，依據(jù)合同附錄二十五工程款支付中2.5的約定，原告應(yīng)于整棟竣工后3天內(nèi)支付總價款的80%，即應(yīng)支付（略）元，但原告實際只支付（略）元，拖欠工程款347000元。依照合同附錄二十五工程款支付中2.2履約保證金170000元于整棟完工驗收后3天內(nèi)返還履約保證金的100%，即170000元應(yīng)全部返還，但原告至今未還，二項款項計517000元。按合同附錄二十六材料采購及供用規(guī)定：原告無權(quán)采購及供用?？稍娌坏珡娦袏Z取采購供應(yīng)權(quán)，還將工程肢解，將防盜門、塑鋼窗制安裝工程割給他人施工，造成停工滯料55天，原告用拖欠工程款及履約保證金去墊付。4間商鋪被告早已移交給物業(yè)公司，工程部戴元紅立有字據(jù)在劉某某處。合同約定，保修金是按工程進度額扣留。保修期是分期返還，最遲不得超過三年，但原告至今未返還保修金。綜上，請求法院判令原告賠償被告違約金30萬元，拖欠工程款906918元，利息47322元，返還履約保證金違約金6萬元，合計人民幣（略）元，并由原告承擔(dān)訴訟費用。
為支持其答辯請求，被告提供了以下證據(jù)：
證據(jù)1：領(lǐng)款憑單，擬證明4間商鋪的門面已交物業(yè)，要交鑰匙才能領(lǐng)款。
本院質(zhì)證、認(rèn)證情況：
被告對原告提供的證據(jù)1、5、6無異議.本院對原告的證據(jù)1、5、6予以確認(rèn)。被告認(rèn)為原告的證據(jù)2真實性無異議，但施工合同沒有具體約定哪一天開工，超期115天完工不是事實，被告沒有延期交付房屋。本院確認(rèn)原告證據(jù)2之真實性，本院認(rèn)為建筑行業(yè)工程竣工時間是指施工單位在工程完工經(jīng)自檢合格后，向建設(shè)某位提交竣工驗收報告，并提交相關(guān)竣工驗收資料，在建設(shè)某位的主持下，由工程的設(shè)某方、監(jiān)某、勘察方、施工方等相關(guān)部門共同對工程進行驗收，工程經(jīng)驗收如達到設(shè)某要求，符合國家的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，參加驗收各方出具竣工驗收合格意見，該工程即竣工。原、被告所簽訂的施工合同中雖未明確約定具體開工日期和完工日期，但竣工驗收監(jiān)某類型表上確定了開工日期2007年12月15日、完工日期為2008年10月5日，竣工驗收監(jiān)某類型表上不僅有雙方當(dāng)事人的簽字蓋章，且有勘察、設(shè)某、監(jiān)某、建設(shè)某相關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)量部門的簽章認(rèn)可，應(yīng)作為認(rèn)定工程實際開工時間和完工時間的認(rèn)定依據(jù)。被告未提供工程師同意工期順延的書面通知及工期存在順延情形的相關(guān)證據(jù)，而施工合同雙方約定工期180天，現(xiàn)實際工期為290天，已超期110天，據(jù)此，被告應(yīng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，根據(jù)合同約定乙方（指原告方）不能按合同工期竣工，每天罰款2000元，總額超過工程總造價的2%。本案工程總造價雙方確認(rèn)為（略）.2元，故被告應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任為（略）.2元×2%＝66239元。被告對證據(jù)3會議紀(jì)要上簽署的“不同意”承認(rèn)是被告所簽，但對證明方向有異議，提出被告只負(fù)責(zé)保修，不負(fù)責(zé)賠償。本院認(rèn)為證據(jù)3可以反映出雙方曾經(jīng)協(xié)商過許維某房屋治水的維某事宜，被告對此事實經(jīng)過并沒有否認(rèn)，本院對該事實予以確認(rèn)。被告對證據(jù)4提出以下質(zhì)證：○1、清場費的問題。匯邦新天地X棟、X棟旁邊有一塊土地是匯邦公司的另外某屋地基，當(dāng)時因地下工程還沒有結(jié)算，所以被告不同意原告在空地上施工，就把建筑材料堆放在這塊空地上，后來原告在被告不知曉的情況下把建筑材料強行拖走了，因此1600元清場費與被告無關(guān)；○2、醫(yī)藥費的問題。原告在處理人身損害賠償糾紛時沒有通知被告參加，卻將4000元醫(yī)藥費劃到被告名下，醫(yī)療費的產(chǎn)生是侵害人的責(zé)任，與被告無關(guān)；○3、市場交易服務(wù)費的問題。原告沒有權(quán)利來幫被告付這筆款；○4、關(guān)于維某的問題。維某前原告沒有通知被告參加，被告對維某情況不清楚，如果要維某應(yīng)由被告實施，而不是他人維某讓被告來承擔(dān)費用。本院認(rèn)為原告的證據(jù)4中關(guān)于醫(yī)藥費4000與本案不是同一法律關(guān)系，原告不是人身損害索賠主體，受傷人員可另行訴訟解決。根據(jù)合同內(nèi)容無法確定1600元清場費應(yīng)由被告支付，對1600元清場費不予確認(rèn)。2009年11月30日，永興縣建設(shè)某收取了匯邦新天地商貿(mào)城城市建筑市場交易會的服務(wù)費7500元，按湘價字[2001]X號，收費繳證郴x，規(guī)定由發(fā)包單位（原告）和承包單位（被告）按4：6比例分?jǐn)?，即原告承?dān)3000元，被告承擔(dān)4500元，現(xiàn)7500元服務(wù)費原告已全部墊付，故被告應(yīng)返還原告4500元市場服務(wù)費。因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維某等證據(jù)認(rèn)定：上述費用可以確認(rèn)為匯邦公司已經(jīng)支付。2009年6月2日，匯邦公司組織高亭公司項目經(jīng)理劉某某、X棟X號業(yè)主許建湘等人就房屋滲水協(xié)商維某事宜，匯邦公司根據(jù)業(yè)主的要求，向高亭公司提出對因滲水導(dǎo)致?lián)p壞部分裝修的賠償?shù)葐栴}，但高亭公司項目經(jīng)理劉某某在會議紀(jì)要上注明“不同意”，表明高亭公司已接到匯邦公司的維某通知，在24小時內(nèi)未派出維某人員進行維某，匯邦公司只好自行維某，所需費用3000元應(yīng)從高亭公司保修金中按實扣除，據(jù)此，對于業(yè)主許維某房屋維某3000元本院予以確認(rèn)，而對于匯邦公司主張的其他維某賠償項目及費用，因匯邦公司未提供證據(jù)證明其在每次維某前均已通知過高亭公司，且庭審時高亭公司否認(rèn)接到過匯邦公司的維某通知，僅憑1次會議紀(jì)要的內(nèi)容不能直接推斷出匯邦公司在每次維某前均履行了通知義務(wù)，故本院對匯邦公司的其他維某賠償費用不予認(rèn)定，若今后匯邦公司能提供其履行了維某通知義務(wù)，高亭公司接到了相關(guān)維某通知的證據(jù)，可另行訴訟主張權(quán)利。
原告對被告證據(jù)1真實性無異議，但提出領(lǐng)款憑單只能證明X棟X—X號門面被告已上交，被告強占原告的商鋪是X棟X、9、11、X號門面。本院采信被告證據(jù)1，原告主張被告強占其4間商鋪，應(yīng)賠償租金損失，被告不予認(rèn)可，原告未提供有效證據(jù)加以證實，本院對原告商鋪租金的訴請不予支持。
經(jīng)審理查明：2007年10月10日，原告匯邦公司為發(fā)包方，被告高亭公司為承包方，原告將匯邦新天地項目多層住宅9#、11#棟工程發(fā)包給被告方承建，雙方簽訂了建設(shè)某幫新天地項目多層住宅工程施工合同。工程內(nèi)容為：土建工程（含塑鋼窗、入戶防盜門、外某瓷磚）、室內(nèi)給排水工程、室內(nèi)強弱電工程。承包范圍：多層住宅9＃、11＃棟的建筑面積5392.3，合同價款267萬元（含稅費），工期180天。2007年10月27日，原、被告雙方簽訂《工程質(zhì)量保修書》，第四項質(zhì)量保修金的支付約定：工程質(zhì)量保修金一般不超過施工合同價款的3%，本工程約定的質(zhì)量保修金為施工合同價款的3%。本工程雙方約定承包人向發(fā)包人支付工程質(zhì)量保修金不計銀行利息，第五項質(zhì)量保修金的返還：發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金返還承包人，具體返還見附錄三十四。其中附錄三十四條規(guī)定：保修金額按項目結(jié)算價款的3%提留，土建及建筑安裝工程保修期滿后，退保修金的60%，屋面、外某、廚某、衛(wèi)生間、洗漱間防漏工程保修期滿后，退剩余40%保修金，但最遲不超過三年（自竣工驗收合格之日算起始日）。乙方（高亭公司）在接到甲方（匯邦公司）維某通知后24小時必須派出維某人員進行維某，否則，甲方可以自行維某，所需費用由甲方在保修金中按實扣除?！豆こ藤|(zhì)量保修書》附錄三十對工期違約作出了約定：乙方不能按合同工期（包括順延工期）竣工，每天罰款2000元，罰款總額不超過工程總造價的2%。
2009年4月15日，經(jīng)原、被告共同結(jié)算，匯邦新天地項目多層住宅9#、11#棟決算總價為（略）.64元。2010年3月26日，因部分基礎(chǔ)工程未進入審議決算，經(jīng)原、被告協(xié)商同意，以10萬元包干（由匯邦公司代扣稅），高亭公司將材料、設(shè)某等全部撤離工地后，一次性付清余欠工程款，雙方所有債權(quán)債務(wù)即全部清結(jié)。由此，匯邦新天地項目多層住宅9#、11#棟工程總造價計為（略）.2元（包含稅費）。
匯邦新天地項目多層住宅9#、11#棟工程于2007年12月15日開工，2008年10月5日完工，2009年6月4日竣工驗收合格。工期290天，比雙方合同約定的180天工期超期110天。工程完工后，被告組織人員對現(xiàn)場木板、雜物進行了清理，支付清理費1600元。2009年11月30日，永興縣建設(shè)某收取匯邦新天地商貿(mào)城城市建筑市場交易會的服務(wù)費7500元，按照湘價字[2001]X號、收費繳證郴x文件規(guī)定，由發(fā)包單位（匯邦公司）和承包單位（高亭公司）按4：6比例分?jǐn)?，匯邦公司已支付全部市場服務(wù)費7500元。2009年6月2日，因X棟X號業(yè)主許建湘房屋出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，匯邦公司組織業(yè)主和高亭公司的劉某某，共同協(xié)商維某事宜，對被告提出因滲水導(dǎo)致?lián)p壞部分裝修的賠償要求，高亭公司的項目經(jīng)理劉某云在會議紀(jì)要上注明“不同意”，高亭公司在接到匯邦公司維某通知后24小時內(nèi)未派出維某人員進行維某，匯邦公司只得自行維某，產(chǎn)生維某3000元。因雙方對工程款數(shù)額、性質(zhì)及維某用等不能達成一致，原告遂于2011年11月16日訴至本院，本案經(jīng)多次調(diào)解無效。
本院認(rèn)為，本案爭議焦點有三：1、被告要求的工程款數(shù)額、性質(zhì)及利息問題；2、施工過程中原告支付的醫(yī)療費4000元、清場費1600元、市場服務(wù)費4500元、商鋪租金問題、房屋質(zhì)量產(chǎn)生的維某賠償費用等承擔(dān)問題；3、被告是否存在延期竣工的違約責(zé)任。本院對上述問題分述如下：
一、經(jīng)雙方認(rèn)可，匯邦公司應(yīng)付高亭公司款項為292456元。匯邦公司已代高亭公司繳納稅費220761.80元，對此高亭公司無異議。此外，雙方工程結(jié)算款中有10萬元未計入稅，故產(chǎn)生應(yīng)繳未交稅費6390元。上述稅費經(jīng)高亭公司庭審核實均無異議，兩筆稅費計227151.80元，此款應(yīng)從高亭公司工程款項中相應(yīng)扣減。原告應(yīng)付被告工程款為65304.3元（292456元－227151.80元）。保修金額按項目工程結(jié)算價款3%提留，本工程結(jié)算價為（略）.2元，故質(zhì)保金總計為（略）.2元×3%＝99359.16元。原告未付被告工程款65304.3元，可見雙方訴爭之款的性質(zhì)為工程質(zhì)量保修金。按照施工合同約定，土建及建筑安裝工程保修期滿后（土建工程為1年），退保修金的60%，即99359.16×60%＝59615.49元；屋面、外某、廚某、衛(wèi)生間、洗漱間防漏工程保修期滿后（防水工程為5年），退剩余40%保修金，即99359.16×40%＝39743.6元，保修金最遲不超過3年（自竣工驗收合格之日算起始日）。匯邦新天地項目多層住宅9#、11#棟工程于2009年6月4日竣工驗收合格，按照合同約定，剩余40%的保修金39743.6元，匯邦公司不得遲于2012年6月4日退還。上述兩筆保修金均已到期，故原告未付被告款項性質(zhì)實質(zhì)上是保修金，共計65304.3元，此款原告匯邦公司應(yīng)予支付。因被告對該款已另行提起訴訟，本院另案處理。
二、匯邦公司主張因高亭公司施工人員因糾紛打傷他人，匯邦公司墊付了醫(yī)療費4000元，高亭公司對此不予認(rèn)可。該款項與本案不是同一法律關(guān)系，匯邦公司不是人身損害索賠主體，受傷人員賠償問題可另行訴訟解決。根據(jù)合同內(nèi)容，無法確定清場費1600元應(yīng)由高亭公司支付，且高亭公司不予認(rèn)可，匯邦公司主張的清場費1600元本院不予確認(rèn)。2009年11月30日，永興縣建設(shè)某收取了匯邦新天地商貿(mào)城城市建筑市場交易會的服務(wù)費7500元，按湘價字[2001]X號文件規(guī)定，收費繳證郴x，由發(fā)包單位（匯邦公司）和承包單位（高亭公司）按4：6比例分?jǐn)偅磪R邦公司承擔(dān)3000元，高亭公司承擔(dān)4500元，匯邦公司已全部墊付市場服務(wù)費7500元，高亭公司應(yīng)予退還匯邦公司為其墊付的六成比例即4500元。匯邦公司主張高亭公司強占其4間商鋪，應(yīng)賠償租金損失，高亭公司不予認(rèn)可，匯邦公司未提供有效證據(jù)證實，本院不予認(rèn)可。因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維某、賠償問題。從匯邦公司開具的工程單據(jù)上看，上述費用可以確認(rèn)為匯邦公司已經(jīng)支付。2009年6月2日，匯邦公司組織高亭公司項目經(jīng)理劉某某、X棟X號業(yè)主許建湘等人就房屋滲水協(xié)商維某事宜，匯邦公司根據(jù)業(yè)主的要求，向高亭公司提出對因滲水導(dǎo)致?lián)p壞部分裝修的賠償?shù)葐栴}，但高亭公司項目經(jīng)理劉某某在會議紀(jì)要上注明“不同意”，表明高亭公司已接到匯邦公司的維某通知，在24小時內(nèi)未派出維某人員進行維某，匯邦公司自行維某，所需費用3000元從高亭公司的保修金中按實扣除。對于匯邦公司主張的其他維某賠償項目，因匯邦公司未提供證據(jù)證明其在每次維某前已經(jīng)通知高亭公司，且高亭公司不認(rèn)可接到過維某通知，僅憑一次會議紀(jì)要內(nèi)容不能直接推斷出匯邦公司每次維某均履行了通知義務(wù)。對于許建湘房屋滲水維某用本院予以支持，對于匯邦公司的其他維某賠償費用不予認(rèn)定。若今后匯邦公司能夠提供其履行了維某通知義務(wù)、高亭公司接到了維某通知的證據(jù)，可另行訴訟主張權(quán)利。
匯邦公司主張高亭公司延期竣工110天，高亭公司應(yīng)否承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任問題。本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的施工合同上雖未明確約定具體開工日期和完工日期，但竣工驗收監(jiān)某類型表上確定了開工日期2007年12月15日、完工日期為2008年10月5日，竣工驗收監(jiān)某類型表上不僅有雙方當(dāng)事人的簽字蓋章，而且有勘察、設(shè)某、監(jiān)某、建設(shè)某相關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)量部門的簽章認(rèn)可，應(yīng)作為認(rèn)定工程實際開工時間和完工時間的依據(jù)。被告未提供工程師同意工期順延的書面通知或存在工期順延情形的相關(guān)證據(jù)，依據(jù)施工合同雙方約定工期為180天，而實際工期290天，已經(jīng)超期完工110天，據(jù)此，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在《工程質(zhì)量保修書》附錄三十中雙方對工期違約作出了約定：乙方（指被告）不能按合同工期（包括順延工期）竣工，每天罰款2000元，罰款總額不超過工程總造價的2%。本案工程總造價為（略）.2元，故被告應(yīng)承擔(dān)的延期交房違約金為（略）.2元×2%＝66239元。
綜上所述，原、被告雙方簽訂的工程施工合同系當(dāng)事人真實意思表示，亦不違反法律強制性規(guī)定，對其合法有效性予以確認(rèn)，雙方均應(yīng)按合同約定各自履行的權(quán)利義務(wù)。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條、第二百七十九條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)某程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條第（一）項、第十七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
一、被告永興縣高亭建筑工程公司應(yīng)向原告湖南匯邦投資有限公司永興分公司支付許建湘房屋滲水的維某用3000元；
二、被告永興縣高亭建筑工程公司應(yīng)向原告湖南匯邦投資有限公司永興分公司支付墊付的市場服務(wù)費4500元；
三、被告永興縣高亭建筑工程公司應(yīng)向原告湖南匯邦投資有限公司永興分公司支付約定的工期違約金66239元；
上述一至三項有給付內(nèi)容的數(shù)額共計人民幣73739元，此款限被告永興縣高亭建筑工程公司于本判決書生效后三十日內(nèi)向原告湖南匯邦投資有限公司永興分公司履行完畢；
四、駁回原告湖南匯邦投資有限公司永興分公司要求被告永興縣高亭建筑工程公司返還工程清場費、其他工程維某、工程質(zhì)量損害業(yè)主裝修賠償款的訴訟請求；
五、駁回原告湖南匯邦投資有限公司永興分公司要求被告永興縣高亭建筑工程公司返還人身傷害醫(yī)療費4000元的訴訟請求；
六、駁回原告湖南匯邦投資有限公司永興分公司要求被告永興縣高亭建筑工程公司賠償4間商鋪租金損失費72000元的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4450元，由原告湖南匯邦投資有限公司永興分公司負(fù)擔(dān)2450元，由被告永興縣高亭建筑工程公司負(fù)擔(dān)2000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省郴州市中級人民法院。
審判長曹永斌
審判員丁秋萍
人民陪審員曹振華
二○一二年六月二十一日
書記員謝某璐
一、法官寄語：
申請執(zhí)行的期間為二年，申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。
前款規(guī)定的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。
二、法律條文
《中華人民共和國合同法》
第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第二百七十九條建設(shè)某程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款，并接收該建設(shè)某程。建設(shè)某程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)某程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
第十四條當(dāng)事人對建設(shè)某程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：
(一)建設(shè)某程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；
第十七條當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)某程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
第十四條當(dāng)事人對建設(shè)某程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：
(一)建設(shè)某程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；
第十七條當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。
《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》
第二條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。
沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。
==========================================================================================
為盡量避免給當(dāng)事人造成不良影響，經(jīng)當(dāng)事人本人申請110.com將對文章內(nèi)容進行技術(shù)處理，點擊查看詳情。
==========================================================================================
