湖南省寧鄉(xiāng)縣人民法院
民事判決書
（2012）寧民初字第X號
原告廖某。
被告肖某。
原告廖某和訴被告肖某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2012年4月11日立案受理，依法由審判員歐建良運(yùn)用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人，被告及其委托代理人均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告廖某訴訟：2009年5月2日，原、被告雙方簽訂了《門面租賃合同》，由被告承租原告所有的位于寧鄉(xiāng)X區(qū)三棟X號門面開辦日升陶瓷經(jīng)營部從事陶瓷經(jīng)營活動。《合同》約定：租賃期限為2009年5月2日至2010年5月2日至，門面租金為26000元/年。合同簽訂后，原告將門面交付給被告承租使用，被告也在合同約定的時間內(nèi)如數(shù)支付了租金。2010年5月2日租賃期滿后，被告在未與原告重新簽訂租賃合同的情況下繼續(xù)承租該門面從事經(jīng)營活動至今，但租金只支付到2011年12月底。2012年元月，原告要求提高門面租金未與被告達(dá)成一致意見，2012年3月9日，原告向被告發(fā)出了書面《責(zé)令搬遷的通知》，解除了原、被告的《租賃合同》關(guān)系，并要求被告接到通知后一個星期內(nèi)退還門面，并支付兩個月的門面租金共計4333元，但被告接此通知后沒有及時騰退門面，也沒有支付租金，直至2012年3月27日在原告的多次催促下才將門面退還給原告，但拒不支付為期87天的門面租金及租賃期內(nèi)實(shí)際發(fā)生的水電費(fèi)?，F(xiàn)請求人民法院判令被告支付原告房屋租金6277元，水費(fèi)178.2元，電費(fèi)1076.5元，合計7531.7元，并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告肖某辯稱：原告所訴不實(shí)，我承租原告的門面做陶瓷生意，我均按合同按時交付了租金。原告于2012年元月突然提出要求加租，是因為原告的房屋面臨拆遷而逼迫，我騰退房屋，我無法承受房租漲價，無奈只好騰退房屋，我已支付了房租，只有部分水電費(fèi)沒有支付，請求法院依法處理。
經(jīng)審理查明：原、被告于2006年5月2日簽訂房屋租賃合同，原告將自己所有的坐落于寧鄉(xiāng)X區(qū)三棟X號門面出租給被告經(jīng)營陶瓷。該合同約定承租期限為2006年5月2日至2009年5月1日止，雙方均按合同約定履行了各自的義務(wù)，該合同到期后，原、被告于2009年5月2日續(xù)簽了合同，約定租賃期為2009年5月2日至2010年5月2日，時間為一年，合同簽訂之日一次性交履約保證金500元，由原告出具了收據(jù)，不計息，且約定年租為26000元。合同簽訂后，原、被告亦均按合同約定履行了義務(wù)。該合同到期后，原、被告雙方?jīng)]有繼續(xù)簽訂書面合同，但被告繼續(xù)使用原告門面房屋。至2011年12月底，原告向被告提出如繼續(xù)承租門面，則需房租金在原基礎(chǔ)上增加12000元/年，雙方未能達(dá)成一致意見，故原告要求被告騰退房屋，但被告未騰退。2012年3月9日，原告向被告送達(dá)搬遷通知，并要求交納所欠房租4330元，被告既未騰退房屋，亦未交納所欠房租。2012年3月19日，原告又向被告發(fā)出律師函，要求被告及時騰退房屋，并交納所欠房租金。被告于2012年3月27日將房屋騰退給原告，但未交納所欠87天的房屋租金6277元，水費(fèi)178.2元，電費(fèi)1076.5元。故原告向本院提起訴訟，要求被告給付上述費(fèi)用。
上述事實(shí)，有房屋產(chǎn)權(quán)情況登記卡，門面租賃合同，收款收據(jù)，責(zé)令搬遷通知，湖南河清律師事務(wù)所律師函及原、被告當(dāng)庭陳述在卷予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原、被告于2009年5月2日所簽訂的房屋租賃合同合法有效，且雙方均已按合同約定履行了義務(wù)。該合同屆滿后，被告繼續(xù)使用原告房屋，而沒有簽訂書面租賃合同，視為不定期租賃。故原告可以隨時解除合同。被告在原告方送律師函的2012年3月27日將房屋予以騰退，應(yīng)認(rèn)定原、被告的租賃關(guān)系業(yè)已解除。但被告所欠原告房屋租金6197元（26000元÷365天×87天），水費(fèi)178.2元，電費(fèi)1076.5元，依法應(yīng)予給付，本院對原告的訴訟請求予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：
一、由被告肖某在本判決生效后三日內(nèi)給付原告廖某房屋租金6197元；
二、由被告肖某在本判決生效后三日內(nèi)給付原告廖某水、電費(fèi)1254.7元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元。由被告肖某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省長沙市中級人民法院。
審判員歐建良
二0一二年五月三十日
代理書記員盧帥
附相關(guān)法律條文：
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接受而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。
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