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中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司桂林分行與賓某某等三人金融借款合同糾紛一案一審判決書

當(dāng)事人:   法官:   文號(hào):廣西壯族自治區(qū)桂林市秀峰區(qū)人民法院

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司桂林分行。

委托代理人陳某甲。

委托代理人徐某某。

被告賓某某。

被告陳某乙。

被告桂林市襲匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司桂林分行與被告賓某某、陳某乙、桂林市襲匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司金融借款合同糾紛一案,本院于2010年1月4日立案受理,依法由審判員梁春弟擔(dān)任審判長(zhǎng),與審判員陳某、代理審判員黃某組成合議庭,書記員陸瑋擔(dān)任法庭記錄,于2010年3月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人陳某甲到庭參加訴訟,被告賓某某、陳某乙、桂林市襲匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,本案依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定缺席審理,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司桂林分行訴稱,2003年9月3日,原告與被告簽訂了編號(hào)x-x-0《個(gè)人住房借款合同》(以下簡(jiǎn)稱“《借款合同》”),《借款合同》約定,原告向被告提供個(gè)人住房借款x元,借款期限為300個(gè)月(即從2003年9月5日至2028年9月5日),被告以等額本息還款方式,每月向原告歸還借款本息1760.77元。被告以其所購(gòu)房產(chǎn)桂林市臥龍?jiān)酚萆骄C合樓X-X-X、7-2提供了抵押擔(dān)保。《借款合同》簽訂后,原告依約于2003年9月5日發(fā)放了貸款,但被告不按合同約定及時(shí)、足額償還本息,截止2009年12月3日為止,已連續(xù)拖欠借款12期,累計(jì)拖欠借款本息39期。被告的違約行為已嚴(yán)重危及原告所出借資金的安全,嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。為維護(hù)原告的合法權(quán)益,請(qǐng)求法院依法判令:1、解除合同,被告償還逾期借款本金7238.01元,未到期借款本金x.22元,合計(jì)x.23元;2、被告支付截至清償貸款本息之日止的全部應(yīng)付利息(截至2009年12月3日的利息為x.27元,此后利息另計(jì));3、原告對(duì)被告經(jīng)依法處分抵押物所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán);4、被告償付原告為追索貸款本息所支付的費(fèi)用,包括律師費(fèi)9921元及其他相關(guān)費(fèi)用;5、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

原告在舉證期限內(nèi)提交的證據(jù)有:1、x-x-0《個(gè)人住房借款合同》,證明雙方建立了借款合同關(guān)系及相互間權(quán)利義務(wù)約定;2、借款借據(jù),證明原告已于2003年9月5日提供貸款x元給被告賓某某、陳某乙;4、桂林市房屋期權(quán)抵押登記證明,證明被告賓某某、陳某乙用臥龍?jiān)酚萆骄C合樓X-X-X、7-2辦理了抵押登記手續(xù);5、被告賓某某、陳某乙的身份證和戶口登記卡,證明被告賓某某、陳某乙的身份情況;6、欠款一覽表、個(gè)人欠款對(duì)賬單,證明被告賓某某、陳某乙拖欠貸款的事實(shí);7、(2008)雁民初字第X號(hào)民事裁定書,證明原告因被告拖欠借款提起訴訟,因被告償還借款本息于2008年4月22日撤回起訴。

被告賓某某、桂林市襲匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司未答辯也未提交證據(jù)。

被告陳某乙未書面答辯,其提交(2008)興民初字第121、122、X號(hào)民事判決書、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書,證明陳某乙因臥龍?jiān)稾棟X號(hào)房屋貸款追償權(quán)、該房屋的產(chǎn)權(quán)分割以及民間借貸糾紛向興安縣人民法院起訴,法院已作出生效判決。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定,當(dāng)事人有答辯及對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。被告賓某某、陳某乙、桂林市襲匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)本院傳喚未到庭參加訴訟,視為其已放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利。原告提交的證據(jù)符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十三條、第六十四條的規(guī)定,故本院對(duì)原告提交的證據(jù)予以確認(rèn)。經(jīng)庭審質(zhì)證,原告對(duì)被告提交的證據(jù)無(wú)異議,本院予以確認(rèn)。

綜合對(duì)上述證據(jù)的確認(rèn)及原、被告雙方在庭審筆錄陳某的事實(shí),本院確認(rèn)如下法律事實(shí):2003年9月5日,被告賓某某、陳某乙因購(gòu)買房屋桂林市臥龍?jiān)酚萆骄C合樓X-X-X、7-2與原告簽訂了編號(hào)為x-x-0《個(gè)人住房借款合同》(以下簡(jiǎn)稱“《借款合同》”)?!督杩詈贤芳s定,原告向被告提供借款x元以用于購(gòu)買房屋,借款期限為300個(gè)月,被告賓某某、陳某丙等額本息還款方式,每月向原告歸還借款本息1760.77元。合同約定的貸款擔(dān)保方式為抵押加階段性保證,被告賓某某、陳某丙其所購(gòu)住房提供抵押,在取得房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前,被告桂林市襲匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司作為保證人提供階段性連帶責(zé)任保證;關(guān)于違約責(zé)任,合同約定,被告賓某某、陳某乙在借款期間累計(jì)六個(gè)月未足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的,原告有權(quán)停止發(fā)放貸款,有權(quán)解除合同,提前收回已發(fā)放貸款本息,并有權(quán)處理抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任。雙方于2003年9月4日辦理了房屋抵押登記手續(xù)。原告于2003年9月5日發(fā)放了貸款人民幣x元。

被告賓某某、陳某乙系朋友關(guān)系,雙方在2003年3月4日簽訂協(xié)議約定共同買房,由女方一次性支付首付15萬(wàn)元,剩余分期付款由雙方共同負(fù)擔(dān)。2008年,因被告拖欠貸款未歸還,原告向雁山區(qū)法院提起訴訟,被告償還了相應(yīng)款項(xiàng),原告遂撤訴。從2009年1月開始,被告賓某某、陳某乙再次沒(méi)有按合同約定及時(shí)、足額償還本息,原告遂提起本案訴訟。

本院認(rèn)為,原告與三被告簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示,其內(nèi)容符合法律規(guī)定,為有效協(xié)議,雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。原告已依約發(fā)放貸款,履行了自身義務(wù),被告賓某某、陳某乙未按合同約定按時(shí)、足額償還貸款本息,其行為已構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,兩被告從2009年1月開始連續(xù)拖欠貸款迄今超過(guò)了六期,根據(jù)合同約定,原告有權(quán)提前收回已發(fā)放的貸款本息,解除合同、處分抵押物。因此,原告要求解除合同、被告賓某某、陳某乙歸還原告全部貸款本金及利息的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。根據(jù)合同約定,被告賓某某、陳某乙用自己所購(gòu)買的房屋為上述借款提供了抵押擔(dān)保,并辦理了抵押登記,現(xiàn)在被告賓某某、陳某乙未能按期還款,不履行到期債務(wù),原告以對(duì)抵押房屋依法處分后的所得價(jià)款就貸款本息及相關(guān)費(fèi)用享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求符合合同約定和法律規(guī)定,本院予以支持。本案訴訟中原告為催收本案貸款本息已實(shí)際支出了律師費(fèi)9921元,費(fèi)用符合廣西律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),該損失系因被告的違約而造成的,屬于原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用,故被告應(yīng)賠償原告該筆費(fèi)用。且《個(gè)人住房借款合同》第八條、第二十六條約定,債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用,屬于抵押擔(dān)保和保證的范圍。合同約定被告桂林市襲匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在取得房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前承擔(dān)階段性保證。因被告桂林市襲匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司未到庭抗辯,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條:“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人為擔(dān)保的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán),沒(méi)有約定或者約定不明確,債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)”的規(guī)定,故被告桂林市襲匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司作為保證人,在抵押物取得所有權(quán)證之前,承擔(dān)連帶保證責(zé)任。綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第(四)款、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條規(guī)定,判決如下:

一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司桂林分行與被告賓某某、陳某乙、桂林市襲匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2003年9月3日簽訂的編號(hào)為x-x-0《個(gè)人住房借款合同》。

二、被告賓某某、陳某乙償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司桂林分行貸款本金人民幣x.23元。

三、被告賓某某、陳某乙向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司桂林分行支付截止至清償貸款本息之日止的所有應(yīng)付貸款利息(截止2009年12月3日,被告應(yīng)付貸款利息、罰息、復(fù)利為x.27元,2009年12月3日之后的利息以本金x.23元,按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率支付至本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日止)。

四、被告賓某某、陳某乙賠償原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司桂林分行為追索本案?jìng)鶛?quán)所支付的律師費(fèi)9921元。

五、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司桂林分行對(duì)桂林市臥龍?jiān)酚萆骄C合樓X-X-X、7-X號(hào)房屋經(jīng)依法處分后所得價(jià)款就上述債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。

六、被告桂林市襲匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在抵押物桂林市臥龍?jiān)酚萆骄C合樓X-X-X、7-X號(hào)房屋的所有權(quán)登記辦理之前承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

本案件受理費(fèi)5752元,由被告賓某某、陳某乙、桂林市襲匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

上述應(yīng)履行義務(wù),義務(wù)人應(yīng)于本案判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi),向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院或桂林市中級(jí)人民法院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,同時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)5752元[戶名:桂林市中級(jí)人民法院,帳號(hào):x,開戶行:農(nóng)行桂林七星支行高新支行],上訴于桂林市中級(jí)人民法院。遞交上訴狀后七天內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的,按自動(dòng)撤回上訴處理,本判決即發(fā)生法律效力。

審判長(zhǎng)梁春弟

審判員陳某

代理審判員黃某

二○一○年三月三十一日

書記員楊波



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