一、受理 
1、出售人及有購房資格的人起訴要求確認購買公房協(xié)議無效的應予受理。 
2、購房人起訴要求同住人遷讓，同住人起訴要求確認房屋居住權(quán)的，應予受理。 
3、為修繕樓房的公用設備或相鄰房屋、設備，利害關系人起訴要求相鄰方予以配合的，應以相鄰糾紛受理。4、違法改變房屋使用性質(zhì)，妨礙相鄰住戶的正常生活或在單元房屋內(nèi)安放危險物品，影響樓房住戶安全的訴訟，以相鄰糾紛受理。 
5、樓房中的單元房屋產(chǎn)權(quán)人、業(yè)主管理委員會為樓房的墻面、屋頂、共用部位、公共設施全部或部分被人占用提起訴訟的，應予受理。 
6、樓房房屋產(chǎn)權(quán)人以物業(yè)管理委員會違約或侵害產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等利益的起訴，應予受理。 
二、產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的確認 
7、除天井和庭園外，單元房屋業(yè)主自用部位和自用設備的產(chǎn)權(quán)為房屋產(chǎn)權(quán)證登記人所有。 自用部位是指單元房屋業(yè)主自用的客廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井和庭園(含圍墻)以及室內(nèi)墻粉飾等部位。 自用設備是指單元房屋內(nèi)業(yè)主自用的門窗、浴缸、抽水馬桶等設備。 
8、除內(nèi)天井外，樓房中的共用部位、共用設備為整幢房屋業(yè)主共有。住宅區(qū)內(nèi)的公共設施為住宅區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共同使用。 
共用部位是指整幢房屋業(yè)主共同使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、門廳、傳達室、內(nèi)天井以及房屋承重結(jié)構(gòu)、外墻、外墻面、走廊墻、墻面粉飾和屋頂?shù)炔课弧?nbsp;
共用設備是指整幢房屋業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管、共同照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置和消防器具等設備。 
公共設施是指住宅區(qū)域內(nèi)住戶共同使用的道路、上下水管道、窨井、化糞池、垃圾廢棄物儲存設施、照明路燈、綠化地等設施。 
9、按“九四”方案購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時效內(nèi)，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認房屋產(chǎn)權(quán)共有。 
10、婚姻存續(xù)期間購得的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)雖以配偶中一人名義登記的，除有書面約定外，該房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)取得時間以房屋買賣合同簽訂的時間確定。 

11、對該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。 
12、在審理房產(chǎn)確權(quán)案件中發(fā)現(xiàn)系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記錯誤的，可建議房屋發(fā)證部門撤銷錯誤登記，也可根據(jù)查證的事實重新確權(quán)。 
三、產(chǎn)權(quán)的分割 
13、購得的房屋在法定限制上市的期限內(nèi)，由于離婚、繼承等原因要求分割該房的，房屋能分割的盡可能予以分割。對房屋能予分室分割的，可確定各方的房屋產(chǎn)權(quán)；對無法分割實房的，除雙方協(xié)議一方得實房，一方得房屋折價款外，一般暫不分割，確定房屋產(chǎn)權(quán)共有。在產(chǎn)權(quán)共有期間，對無親屬關系的當事人，可參照租賃私房的規(guī)定由住房方給付讓房方一定的房屋使用費，待該房依法能上市交易時，按當時的市場價，由一方得房屋折價款。 
法院只能就房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)作出判決，不應對當事人戶口遷移作出判決。 

四、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承 
14、未經(jīng)有購買公房資格人的同意，冒用名義購得房屋，該房屋買賣合同無效。在法定限制交易期間內(nèi)買賣房屋的，房屋買賣合同無效。 
15、依法可以出賣的房屋，房屋的共有人、同住人、承租人在出售時，在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。16、房屋所有權(quán)人在法定限制轉(zhuǎn)讓的期間將房屋產(chǎn)權(quán)贈與他人的行為無效。房屋所有權(quán)人在法定限制轉(zhuǎn)讓期屆滿后將房屋明示贈與他人，受贈人已實際占有了受贈房屋，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中，贈與人死亡或喪失行為能力的，該贈與行為有效。 
17、房屋所有權(quán)人在法定限制轉(zhuǎn)讓的期限內(nèi)立遺囑將房屋產(chǎn)權(quán)遺贈他人的，該遺囑又符合其他法定條件的為有效。 

五、產(chǎn)權(quán)的使用與收益 
18、房屋產(chǎn)權(quán)人要求無產(chǎn)權(quán)的原公房同住人遷讓的，對有扶養(yǎng)、監(jiān)護關系的同住人應保護其房屋居住使用權(quán)；對其他同住人可根據(jù)其在他處有無住房等情況，分別作出處理。 
19、因擅自改動或拆除房屋主體的承重結(jié)構(gòu)，擅自在內(nèi)天井、天井和庭園內(nèi)搭建，擅自移動或損壞共用設備，占用共用部位，侵占或損壞住宅區(qū)域內(nèi)的公共設施等發(fā)生糾紛提起的訴訟，可按相鄰關系原則處理；違反物業(yè)管理合同約定的，按約定處理。 
20、因裝修等造成相鄰住戶的房屋或設備等財產(chǎn)損失的，判令責任人予以修復或賠償。 
21、未經(jīng)批準，擅自改變自住房的使用性質(zhì)，影響相鄰住戶正常生活或者安放影響房屋安全的物品的糾紛，應判令排除妨礙、恢復原狀。 
22、為修繕房屋及其公、私設備，相鄰住戶應予配合而不配合的，可作排除妨礙處理，因此造成相鄰住戶財產(chǎn)損失的應予補償。但因相鄰住戶自身原因造成損失的除外。 
23、單元房屋產(chǎn)權(quán)人或第三人使用樓房外墻或屋頂做合法商業(yè)性廣告、進行經(jīng)營性活動等，須經(jīng)同樓房的產(chǎn)權(quán)人同意，并給付使用費。對公房出售前就出租外墻、屋頂?shù)模谠贤谙迌?nèi)所得的收益，應由樓房的產(chǎn)權(quán)人按房屋產(chǎn)權(quán)證明的建筑面積的比例分得。