實施知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略，促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
實施知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略，促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
2011.11.11 滕州
（以下內(nèi)容，根據(jù)錄音整理）
一、我國房地產(chǎn)業(yè)回顧與展望
昨天——貢獻非凡：
重要的支柱產(chǎn)業(yè)
1、對GDP的貢獻大：5%-10%。 2006年、2007年更是連續(xù)兩年超過10%；
2、對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動性強：拉動60多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展，特別對建材、鋼鐵、水泥、家居等行業(yè)；
3 、對財政的貢獻比重：土地出讓金占全國財政的20%，加上房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅及其附加、所得稅、土地增值稅等直接稅費，兩者合計約占財政收入的27%。
明天——一片光明：
房地產(chǎn)業(yè)作為我國支柱產(chǎn)業(yè)的事實將長期存在。
1、我國房價價格偏離幅度不大，決定了其跌幅有限；
2 、我國經(jīng)濟的基本面依然向好發(fā)展，支持房價的諸多因素仍然存在；
3、每年平均折舊拆遷量為3.2億平米；
4、政府不可能讓房地產(chǎn)業(yè)崩盤。
今天——壓力巨大：
1.泡沫成份開始收縮，市場價格在高位運行的同時面臨較大的下降壓力，一些城市的房價開始下降。
2.成交量萎縮，空置率上升 。與房價下調(diào)相對應(yīng)的是，購房者觀望情緒嚴(yán)重，房市成交量大幅萎縮，房地產(chǎn)商空置率大幅上漲。
3.緊縮政策下房地產(chǎn)商面臨較大的資金壓力，房地產(chǎn)金融風(fēng)險加大。
4.市場開始走向分化，一些實力較低的房企正在被洗出市場 。
光明之前，必定有黑暗的時刻。有人沒看到光明，是因為他在黑暗時就倒下了。房地產(chǎn)業(yè)在迎來光明之前，必然要經(jīng)過陣痛。而注定的是，大批的房地產(chǎn)企業(yè)在這次陣痛中，被淘汰出局。許多小房企已經(jīng)開始賣股、賣地、賣項目，而大型房企則已經(jīng)開啟其寡頭步伐，十大標(biāo)桿房企在2011年上半年的市場占有率亦已從2010年年底的9%躍升至11%，銷售面積和銷售金額分別增長48%和64%。小房企舉步維艱的時期，已注定要開始到來。如果不調(diào)整思路，轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式，被大魚吃掉，恐是難以逃脫的命運。
根據(jù)國家對中小企業(yè)的劃分標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)收入20億元以下或資產(chǎn)總額1億元以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為中小微型企業(yè)，營業(yè)收入8億元以下或資產(chǎn)總額8億元以下的建筑企業(yè)為中小微型企業(yè)。估計我們滕州房地產(chǎn)企業(yè)基本都是中小企業(yè)。中小企業(yè)在這次房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌中競爭將最為激烈。怎樣才能挺過眼前的陣痛，邁入光明的明天，是我們每一個房地產(chǎn)業(yè)界人士都應(yīng)該認(rèn)真思考的問題。
作為一個從事知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略研究和服務(wù)的律師，深感知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略對企業(yè)發(fā)展的重要性。希望今天的交流可以對滕州的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到一定的幫助。
二、知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略對房地產(chǎn)業(yè)的重要意義
（一）引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
2008年6月5日，國務(wù)院頒布了《國家知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略綱要》。我們很多人知道知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略，但不知道這個戰(zhàn)略是干什么用的，怎么實施這一戰(zhàn)略。從戰(zhàn)略實施體系講，這一戰(zhàn)略有三個層面六大板塊，其中的中觀層面包括區(qū)域戰(zhàn)略、行業(yè)戰(zhàn)略兩大板塊，微觀層面包括企業(yè)戰(zhàn)略和全民戰(zhàn)略兩大板塊。區(qū)域戰(zhàn)略是當(dāng)?shù)卣氖?，行業(yè)戰(zhàn)略就是我們住建部門的事，企業(yè)戰(zhàn)略就是我們各個房地產(chǎn)企業(yè)的事。全民戰(zhàn)略就是我們在座和未在座的每個公民的事。所以，知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略，和每個地區(qū)、每個行業(yè)、每個人都息息相關(guān)。
發(fā)達地區(qū)的許多行業(yè)主管部門，已經(jīng)制定了行業(yè)知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略，來指導(dǎo)行業(yè)發(fā)展。作為滕州房地產(chǎn)業(yè)管理的主管部門，我們滕州住建委在知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略意識上已經(jīng)走在了全國前列，建議將知識產(chǎn)權(quán)工作更深入扎實的走下去，在全國率先制定出房地產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略，指導(dǎo)滕州的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。一個政府能否制定適合本地或本行業(yè)發(fā)展的知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略，指導(dǎo)本地區(qū)或本行業(yè)按照戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)展，已經(jīng)成為衡量政府執(zhí)政能力的重要標(biāo)準(zhǔn)，知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略能力，已經(jīng)成為政府執(zhí)政能力的重要組成部分。
將知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略與人才強國戰(zhàn)略、科教興國戰(zhàn)略、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略并列為國家四大戰(zhàn)略。而人才強國、科教興國，其內(nèi)核都是科技，主要部分就是知識產(chǎn)權(quán)，可持續(xù)發(fā)展則是知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略的自然結(jié)果，所以四大戰(zhàn)略，核心是知識產(chǎn)權(quán)。各地、各行業(yè)自覺實施知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略，培育和提高企業(yè)核心競爭力，增強和維護競爭均勢或優(yōu)勢，成為當(dāng)今最緊迫的一項政治任務(wù)，也是時代賦予我們的一項神圣使命。
（二）指導(dǎo)制定企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)
企業(yè)要生存、發(fā)展，不能沒有遠(yuǎn)期和近期發(fā)展目標(biāo)，也不能沒有為實現(xiàn)目標(biāo)而采取的經(jīng)營策略，這些都是企業(yè)戰(zhàn)略的重要組成部分。而知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略是企業(yè)戰(zhàn)略的重要甚至是核心內(nèi)容。
所謂企業(yè)戰(zhàn)略，就是企業(yè)為了生存、發(fā)展，在對企業(yè)內(nèi)部條件和外部環(huán)境進行有效分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)目標(biāo)所確定的在一定時期內(nèi)發(fā)展的總體設(shè)想和謀劃，包括戰(zhàn)略指導(dǎo)思想、戰(zhàn)略目標(biāo)、戰(zhàn)略重點、戰(zhàn)略步驟和戰(zhàn)略策略等，在企業(yè)生存發(fā)展中具有統(tǒng)領(lǐng)地位。現(xiàn)代經(jīng)濟已經(jīng)進入知識經(jīng)濟時代，知識在全球經(jīng)濟中占有越來越大的比例。美國有代表性的500家上市公司中，有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)的比例，1982年為62:38,1992年為38:62,2002年為13:87，十年間變化之大，令人難以相信。既然知識如此重要，如何創(chuàng)造、利用、管理和保護它呢，這就是知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略要研究的內(nèi)容。知識產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)，就是把知識變?yōu)橐环N權(quán)利，使他受到所有人的尊重，從而使權(quán)利人獲得這一權(quán)利范圍內(nèi)的壟斷。因此，制定企業(yè)戰(zhàn)略，離不開知識產(chǎn)權(quán)，知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略，已經(jīng)成為企業(yè)戰(zhàn)略最重要的內(nèi)核。
說到知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略，我們很多人可能會認(rèn)為，那是大企業(yè)的事，我一個小企業(yè)，不需要知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略。我希望通過今天的交流，能讓各位摒棄這種念頭，你如果能真心感覺到，越是中小企業(yè)，就越是需要知識產(chǎn)權(quán)，我們今天的目的就算實現(xiàn)了，我們滕州的房地產(chǎn)企業(yè)，也就真的有了希望。案例：介紹長沙巨星輕質(zhì)建材有限公司發(fā)展歷程和獲利模式，說明小企業(yè)如何通過知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略發(fā)展成大企業(yè)。
（三）實現(xiàn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整、資源優(yōu)化配置
知識產(chǎn)權(quán)在經(jīng)濟學(xué)上表現(xiàn)為一種經(jīng)濟資源，在企業(yè)中則還表現(xiàn)為一種經(jīng)營資源，經(jīng)濟資源是靜態(tài)的，被動的，而經(jīng)營資源是動態(tài)的，主動的。隨著科技的發(fā)展，生產(chǎn)已經(jīng)不僅由資本和勞動兩大要素構(gòu)成，更主要的是越來越依靠第三要素，那就是科技。企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)的投入，不僅可以使經(jīng)濟資源存量增加，更重要的是能促進企業(yè)各種經(jīng)濟資源和投入要素的有機組合，促使企業(yè)資源發(fā)揮出最佳整體效用，起到調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、優(yōu)化資源配置的作用。
我們舉個自己身邊的例子，滕州是全國小機床基地，據(jù)統(tǒng)計有820多家大小規(guī)模的機械制造企業(yè)（不一定準(zhǔn)確），但是明顯存在低水平重復(fù)建設(shè)的現(xiàn)象，既嚴(yán)重浪費了有限的資源，也容易造成惡性競爭，壓低了行業(yè)利潤。如果我們用知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略來整合機床行業(yè)，進行股份制改造，組成企業(yè)集團，根據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈的高低整合各企業(yè)創(chuàng)新能力組建幾個創(chuàng)新中心，就可以成倍的提高研發(fā)能力，促進產(chǎn)品更型換代，統(tǒng)一全行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量；整合行業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)，將原來各企業(yè)零散、重復(fù)設(shè)置的銷售網(wǎng)絡(luò)，分片成立若干個銷售中心，各銷售中心全面負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的銷售和服務(wù)；以馳名商標(biāo)為總商標(biāo)來統(tǒng)領(lǐng)行業(yè)品牌，根據(jù)產(chǎn)品類型細(xì)化子商標(biāo)，將原來單打獨斗的各種商標(biāo)梳理形成品牌優(yōu)勢……相信通過這種整合，可以培育出機床行業(yè)的核心競爭力，迅速做大做強機床行業(yè)。利用知識產(chǎn)權(quán)進行整合的過程，實際上就是調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、將各種生產(chǎn)要素進行優(yōu)化配置的過程。我們棗莊已經(jīng)有幾個行業(yè)都形成了一定規(guī)模，具備了這種整合基礎(chǔ)，如水泥、紡織、精細(xì)化工、污水處理、香料生產(chǎn)等。
通過知識產(chǎn)權(quán)調(diào)整結(jié)構(gòu)、進行優(yōu)化配置的成功范例，在全國不勝枚舉。
（四）規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為
知識產(chǎn)權(quán)包羅萬象，其創(chuàng)造、申請、授權(quán)、利用、管理和保護都具有很強的專業(yè)性，而且都對企業(yè)的經(jīng)營行為產(chǎn)生重大影響，需要企業(yè)各部門通力合作。由于知識產(chǎn)權(quán)的復(fù)雜性，房地產(chǎn)開發(fā)中，規(guī)劃、設(shè)計、施工等開發(fā)過程及銷售過程中都可能出現(xiàn)知識產(chǎn)權(quán)糾紛，如果侵犯了他人知識產(chǎn)權(quán)形成糾紛，賠償他人損失固然必不可少，重要的是由于知識產(chǎn)權(quán)糾紛時間長，可能會造成工期的嚴(yán)重延誤，給企業(yè)造成巨大損失。更為重要的是，知識產(chǎn)權(quán)糾紛都是輿論關(guān)注熱點，鋪天蓋地的媒體報道將會給侵權(quán)企業(yè)的形象帶來無法彌補的損害。所以，一個企業(yè)重視了知識產(chǎn)權(quán)，就會自覺規(guī)范企業(yè)的各項經(jīng)營、管理行為，促進企業(yè)健康發(fā)展。
棗莊有一家企業(yè)，非常重視知識產(chǎn)權(quán)，多次獲得省市知識產(chǎn)權(quán)百強、專利明星企業(yè)等稱號。近幾年由于產(chǎn)品質(zhì)量好，科技附加值高，同行紛紛仿冒，假貨鋪天蓋地，企業(yè)銷售開始受到影響。老總找到我，想進行維權(quán)，打官司。我們發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在很多知識產(chǎn)權(quán)問題。
首先說專利。這家企業(yè)有實用新型和外觀設(shè)計兩種專利。我們聽到這兩種專利的時候，大腦應(yīng)該有的第一個反應(yīng)應(yīng)該是什么？應(yīng)該感覺到它的創(chuàng)造性不足，當(dāng)然這是和發(fā)明專利比較而言的。其次還應(yīng)該懂有一個常識，就是這兩種專利，只要申請，基本上就會獲得授權(quán)，為什么？因為專利局不進行實質(zhì)審查，特別是新穎性和創(chuàng)造性很難保證。
什么是新穎性呢？專利法規(guī)定，新穎性是指該發(fā)明或者實用新型不屬于現(xiàn)有技術(shù)；也沒有任何單位或者個人就同樣的發(fā)明或者實用新型在申請日以前向國務(wù)院專利行政部門提出過申請，并記載在申請日以后公布的專利申請文件或者公告的專利文件中。專利法第二十三條特別規(guī)定，授予專利權(quán)的外觀設(shè)計，應(yīng)當(dāng)不屬于現(xiàn)有設(shè)計；也沒有任何單位或者個人就同樣的外觀設(shè)計在申請日以前向國務(wù)院專利行政部門提出過申請，并記載在申請日以后公告的專利文件中。授予專利權(quán)的外觀設(shè)計與現(xiàn)有設(shè)計或者現(xiàn)有設(shè)計特征的組合相比，應(yīng)當(dāng)具有明顯區(qū)別。授予專利權(quán)的外觀設(shè)計不得與他人在申請日以前已經(jīng)取得的合法權(quán)利相沖突。本法所稱現(xiàn)有設(shè)計，是指申請日以前在國內(nèi)外為公眾所知的設(shè)計。
這些規(guī)定是什么意思？就是規(guī)定了要想把你的發(fā)明或設(shè)計變成受法律保護的專利，你的發(fā)明或設(shè)計就應(yīng)該是申請日前從沒有出現(xiàn)過的發(fā)明或設(shè)計。不是在中國，而是在全球各地。這是理論上的絕對新穎性標(biāo)準(zhǔn)。如果你把自己的設(shè)計推向了市場，人人都可以看到，自然就成為了現(xiàn)有設(shè)計，沒有了新穎性?，F(xiàn)有設(shè)計是社會共享的，你再申請專利，就等于把大家的東西拿回自己家里。
有人會問，那專利局為什么還要授權(quán)發(fā)證？既然授權(quán)了不就應(yīng)該保護嗎？回答這個問題，就需要從專利制度的設(shè)計談起，我們今天沒有時間講這么專業(yè)的問題，但大家應(yīng)該知道，專利的授權(quán)，是一種假定條件下的授權(quán)。什么假定條件，就是假定你的申請事項是符合法律要求的，假定你的實用新型和外觀設(shè)計專利申請書說陳述的內(nèi)容客觀真實，假定你的發(fā)明或設(shè)計在你的申請日之前沒有過同樣或近似的方案。所以專利局依據(jù)你的申請直接授予專利權(quán)，不進行實質(zhì)審查。而且即使象發(fā)明專利那樣經(jīng)過實質(zhì)審查，專利局也無法保證在世界的任何一個地方都沒有出現(xiàn)過和你相同或近似的技術(shù)方案，也就是說，專利局不能肯定在你申請日之前有，也不能肯定在你申請日之前沒有，怎么辦？就只好假定沒有，授予你專利權(quán)。所以授權(quán)并不代表你的發(fā)明或設(shè)計就一定是新穎的。到底是不是新穎的，最終靠什么檢驗?zāi)?？靠實踐。毛主席在著名的《實踐論》中說過一句話：“真理的標(biāo)準(zhǔn)只能是社會的實踐。”后來被《光明日報》提煉成“實踐是檢驗真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)”，從而引發(fā)了1978年關(guān)于什么是真理的全國大討論。首先產(chǎn)生于資本主義國家的知識產(chǎn)權(quán)，就是根據(jù)毛主席的這句話設(shè)計出來的。如果在授權(quán)后，沒有人提出你的這個發(fā)明或設(shè)計在你申請前已經(jīng)是公知的了或是別人已經(jīng)申請了，你就一直有效，直到授權(quán)期滿；如果有人證明你申請前已經(jīng)是公知的了或已經(jīng)有人申請了，你的專利怎么辦？就會被宣告無效。這就是專利制度的設(shè)計原理。所以你自己把設(shè)計公開了，等于貢獻給了社會，成了公知技術(shù)或設(shè)計，雖然你的申請也獲得了授權(quán)，但如果你去維權(quán)，起訴別人，別人就可以說你早就公開了，你的專利是無效的。專利局就會宣告你的專利授權(quán)無效。（當(dāng)然，如果你起訴的這個人不知道你公開或沒有證據(jù)證明你公開，你的專利授權(quán)就可能仍然有效。）企業(yè)大筆的資金、心血、時間，完全付之流水。什么原因呢？就因為沒有知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略的指導(dǎo)，如果早請個知識產(chǎn)權(quán)律師作顧問，就不可能會出席這種情況。
所以，要想你的專利受保護，你的研發(fā)部門不能公開技術(shù)，你的生產(chǎn)部門不能公開生產(chǎn)，銷售部門更不能銷售，也不能宣傳，你的整個經(jīng)營都應(yīng)該圍繞如何有效保護你的知識產(chǎn)權(quán)來運轉(zhuǎn)。所以說知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略，可以有效規(guī)范你的經(jīng)營行為。
我們剛才說了專利。大家很多人可能會想，商標(biāo)沒有這么復(fù)雜，我們單位也有商標(biāo)。我不得不遺憾的告訴你：商標(biāo)的創(chuàng)造、管理，比專利要復(fù)雜的多。專利只要你申請時具備三性，注意交年費，一般不會有問題，可以在授權(quán)期限內(nèi)一直享有壟斷權(quán)。但商標(biāo)不行，即使你注冊了，如果你在經(jīng)營中不注意使用和保護，商標(biāo)局或商評委仍然可以撤銷你。介紹84消毒液被通用名稱化案例。
（五）破解企業(yè)發(fā)展瓶頸
困擾企業(yè)發(fā)展的兩大瓶頸，一是資金的不足，一是技術(shù)的落后。技術(shù)的落后，可以通過實施知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略來解決，如根據(jù)企業(yè)自身實力大小，可以采取自主研發(fā)，校企合作開發(fā)，委托高校、科研機構(gòu)開發(fā)，購買或獲得許可等多種方式獲得技術(shù)所有權(quán)或使用權(quán)，通過引進、消化、吸收、創(chuàng)新的模式，提升企業(yè)技術(shù)層次和創(chuàng)新能力；而資金的不足，也可以通過知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略來緩解壓力。一方面知識產(chǎn)權(quán)中高新技術(shù)的實施可以降低成本、提高產(chǎn)能，提高產(chǎn)品科技附加值，減少對資金的依賴；另一方面知識產(chǎn)權(quán)本身可以作為出資進行投資，從而獲得收益，我省規(guī)定知識產(chǎn)權(quán)出資最高可達注冊資本的70%；同時，知識產(chǎn)權(quán)還可以通過質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓、許可等方式直接獲取資金。據(jù)統(tǒng)計，2006年1月至2011年6月，全國已累計實現(xiàn)專利權(quán)質(zhì)押3361件，質(zhì)押金額達318.5億元（含外匯），質(zhì)押金額年均增長70%。商標(biāo)權(quán)質(zhì)押貸款和版權(quán)質(zhì)押貸款在全國更是如火如荼，僅我省最大的一筆商標(biāo)權(quán)質(zhì)押貸款就高達10億元，臨沂農(nóng)行以臨沂新程金鑼肉制品集團有限公司金鑼系列32件注冊商標(biāo)專用權(quán)為質(zhì)押的授信。本人目前還沒有發(fā)現(xiàn)棗莊市知識產(chǎn)權(quán)融資案例，相信敢為人先的滕州企業(yè)，會率先邁出這一步。另外，國家為了配合知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略的實施，還出臺了一系列政策法規(guī)，如《企業(yè)所得稅法》規(guī)定的對高新技術(shù)企業(yè)所得稅減收45%（普通企業(yè)25%，高新技術(shù)企業(yè)15%）；對創(chuàng)新型中小企業(yè)提供的創(chuàng)新基金；對各級企業(yè)技術(shù)中心、專利試點企業(yè)、知識產(chǎn)權(quán)重點企業(yè)的資金扶持，對馳名商標(biāo)、著名商標(biāo)的獎勵等等，有了知識產(chǎn)權(quán)，就可以爭取國家的資金扶持或獎勵。特別是對高新技術(shù)企業(yè)所得稅的大幅度減免，使高新技術(shù)企業(yè)獲得了先天的競爭優(yōu)勢，得以輕裝上陣，快速發(fā)展。
（六）為企業(yè)走出國門提供保障
我們今天是小企業(yè)，不僅規(guī)模小，而且步履維艱，還需要考慮產(chǎn)品出口嗎？是需要考慮，也許明天就可能跨出國門?，F(xiàn)在我國不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)走出了國門，把高樓大廈建到了世界各地。所以要積極實施知識產(chǎn)權(quán)的國際戰(zhàn)略。聯(lián)想集團1984年10月成立時，就是倒騰些電子表、旱冰鞋、運動褲衩、電冰箱等，活生生一個倒?fàn)?。注冊Legend（傳奇之意）商標(biāo)時，也沒想到他要跨國發(fā)展，或者雖想到跨國發(fā)展，但沒想到外國人也喜歡這個單詞，會注冊為商標(biāo)。就因為沒有想到，白白付出了200億的代價。2003年4月28日聯(lián)想的英文標(biāo)識改為Lenovo時，Legend商標(biāo)的評估價值是多少嗎？200億！什么意思？不用Legend了，200億就扔了。
Lenovo由香港FutureBrand公司設(shè)計，是一個全新的標(biāo)識，開始時不會有人把它和聯(lián)想公司聯(lián)系在一起。為什么寧可扔掉200億也要改呢？就是一個商標(biāo)戰(zhàn)略的教訓(xùn)。聯(lián)想開始用標(biāo)Legend的時候，缺乏商標(biāo)意識，就我們上面講的，他開始時就做些倒買倒賣的事，想不到后來向國外發(fā)展。所以就注冊了Legend商標(biāo)。這個商標(biāo)當(dāng)時雖然中國沒有注冊，但國外很多國家都有注冊。當(dāng)聯(lián)想想向外發(fā)展的時候，對不起，這個商標(biāo)在人家國家不能用，別人注冊了。就等于堵住了聯(lián)想發(fā)展國外業(yè)務(wù)的路。就是因為注冊商標(biāo)時沒有考慮到這個因素，致使200億不得不白白扔掉，這是商標(biāo)創(chuàng)造時的先天缺陷造成的。當(dāng)然，由于聯(lián)想公司實行的雙重商標(biāo)戰(zhàn)略，雖然Legend不能用了，但其他商品商標(biāo)可以支撐著他的產(chǎn)品體系，所以受影響并沒有這么大。這涉及到具體的商標(biāo)策略問題。
還有一個外國大公司專利戰(zhàn)略的教訓(xùn)。美國通用汽車，我們都知道非常重視知識產(chǎn)權(quán)，但也有過教訓(xùn)。2004年12月16日，通用大宇汽車和技術(shù)公司將一紙訴狀遞交上海市第二中級人民法院，起訴安徽蕪湖奇瑞汽車有限公司生產(chǎn)的奇瑞 QQ 微型車涉嫌抄襲。此場斗爭的背景是：2004年以來，盡管上汽通用五菱 S P A R K 手動擋由6.18萬元降至4.58萬元，降幅高達26%，但銷售量依然難敵奇瑞 QQ。統(tǒng)計顯示，奇瑞 QQ 銷售已達12 萬輛，而 SPARK僅 1萬多輛。但是通用公司并不能起訴奇瑞 QQ侵犯其專利權(quán)。為什么呢，因為通用公司在韓國的這項專利來中國申請時，超過了優(yōu)先權(quán)期限，已經(jīng)無法獲得中國專利授權(quán) ，中國公司當(dāng)然可以無償使用了。所以在開庭時，通用大宇只好改為“奇瑞非法獲得技術(shù)資料進行抄襲”，構(gòu)成不正當(dāng)競爭。由專利侵權(quán)變成了商業(yè)秘密侵權(quán)。而商業(yè)秘密侵權(quán)訴訟的難度要比專利侵權(quán)訴訟難很多，僅僅證明權(quán)利有效就遠(yuǎn)比專利訴訟復(fù)雜。商業(yè)秘密要證明權(quán)利有效，至少需要證明四個問題：一是哪些技術(shù)信息和經(jīng)營信息是你的秘密點，秘密點雖然不像專利的創(chuàng)新性要求那么高，但因為商業(yè)秘密不需要授權(quán)，當(dāng)事人難以拿出權(quán)威證據(jù)來證明，所以往往是法院通過做司法鑒定才能認(rèn)定；第二個問題就是你的秘密點就通過何種載體表現(xiàn)出來的，要能看得見或摸得著，不能知道意識里；第三個問題就是你對這些秘密點采取了何種保密措施，如果沒有采取保密措施，這些信息無論多重要，都不會受到商業(yè)秘密保護；第四個問題就是要求你采取的保密措施還必須達到法律要求的“必要”程度。所以說把專利侵權(quán)案件變?yōu)樯虡I(yè)秘密侵權(quán)案件，證明侵權(quán)的難度陡然增加，以至最終不得不和解結(jié)案。
這個事件給了通用公司什么教訓(xùn)呢？同樣是知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略出了問題。他只在韓國申請了專利，而沒有在韓國申請時的12個月（發(fā)明或?qū)嵱眯滦停┗?個月（外觀設(shè)計）之內(nèi)在中國申請專利，超過了優(yōu)先權(quán)期限，在中國就成為了現(xiàn)有技術(shù)。等他來中國發(fā)展時，就無權(quán)阻止別人使用。
三、房地產(chǎn)業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)及存在的問題
我們身邊有很多的房地產(chǎn)企業(yè)一夜暴富，既沒見用什么知識產(chǎn)權(quán)，也沒見有什么知識產(chǎn)權(quán)，所以很多人會認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)是一個資金和人力密集型產(chǎn)業(yè)，沒有知識產(chǎn)權(quán)，也不需要知識產(chǎn)權(quán)。如果你是一個希望利用偶有的社會關(guān)系投機經(jīng)營的企業(yè)，我們說在今天你可能能賺到錢，甚至能賺很多錢；但如果你想長久的合法經(jīng)營，做成一家令人尊敬的企業(yè)，你就不可能離開知識產(chǎn)權(quán)。排名2011年中國500強第39位的房地產(chǎn)企業(yè)龍頭老大萬科企業(yè)股份有限公司，同時也在《財富》雜志評出的中國最具創(chuàng)新力的公司排行榜中排名居前，2010年第5位，2011年第3位（僅在騰訊和百度之后），充分說明房地產(chǎn)企業(yè)要做強做大，也必須依靠知識產(chǎn)權(quán)。探討房地產(chǎn)業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)，可以采取兩種方式：一是根據(jù)主體的不同，看相關(guān)主體涉及哪些知識產(chǎn)權(quán)事務(wù)；二是根據(jù)客體的不同，看整個房地產(chǎn)業(yè)涉及哪些具體知識產(chǎn)權(quán)。這樣相互交叉，便于我們更全面地了解知識產(chǎn)權(quán)對房地產(chǎn)業(yè)的重要性。
不同房地產(chǎn)業(yè)主體涉及的知識產(chǎn)權(quán)類別
（一）住建委作為政府職能部門，負(fù)有對房地產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權(quán)引導(dǎo)和管理的法定職責(zé)。
作為政府管理住房和建設(shè)的職能部門，住建委機構(gòu)龐大，職能眾多，與百姓的日常生活密切相關(guān)，在我國政府組成中有著特別重要的地位，也是政府執(zhí)政能力的集中反映。住建部門不僅是知識產(chǎn)權(quán)的重要實施者，也負(fù)有對知識產(chǎn)權(quán)的管理職能，管理的事務(wù)中處處涉及知識產(chǎn)權(quán)。如何引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)自覺運用、保護知識產(chǎn)權(quán)并進行有效管理，是衡量住建委執(zhí)政能力的一個重要內(nèi)容。
可以說，知識產(chǎn)權(quán)貫穿住建委工作的方方面面。很多人可能不同意我的這個說法，認(rèn)為知識產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)不搭邊，即使偶爾涉及，也是專利和商標(biāo)，怎么會涉及方方面面呢？為了大家理解，有必要解釋一下知識產(chǎn)權(quán)都有哪些客體，它都包括什么。
知識產(chǎn)權(quán)是一個客體尚不固定、但范圍不斷擴大的權(quán)利種類。我們一般想到的是，有專利、商標(biāo)，這是我們經(jīng)常接觸的，再多一點還有著作權(quán)，如你寫了一本書，你就享有這本書的著作權(quán)，別人要出版，就得給你錢；設(shè)計院給你設(shè)計了圖紙，如果這份圖紙有獨創(chuàng)性，就有著作權(quán)，別人不能隨意用。除此外，我們知道的知識產(chǎn)權(quán)可能就不多了。根據(jù)國際條約的規(guī)定，知識產(chǎn)權(quán)還包括植物新品種（這個好理解，就是發(fā)明了新的植物品種）、地理標(biāo)志（我們棗莊市已經(jīng)有了四個地理標(biāo)志，滕州馬鈴薯，山亭火櫻桃，嶧城石榴，店子長紅棗）、商業(yè)秘密（這點我們還要專門講）、集成電路布圖設(shè)計和反不正當(dāng)競爭。這是目前國際公認(rèn)的幾種權(quán)利。除此之外，理論界還認(rèn)為，而且現(xiàn)在也逐步已被廣泛認(rèn)可的幾種權(quán)利，如網(wǎng)絡(luò)域名權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)、商號權(quán)、文化遺產(chǎn)保護權(quán)等。
首先，我們來看看住建委有哪些對知識產(chǎn)權(quán)的管理職責(zé)。
1、法律規(guī)定
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第4條規(guī)定，制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃時，要保護自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，這是對規(guī)劃工作總的要求。
第31條規(guī)定，舊城區(qū)的改建，應(yīng)當(dāng)保護歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌；歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院的規(guī)定。
第32條規(guī)定，城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)依法保護和合理利用風(fēng)景名勝資源，統(tǒng)籌安排風(fēng)景名勝區(qū)及周邊鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村莊的建設(shè)。 風(fēng)景名勝區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)和管理，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院的規(guī)定。
《建筑法》第4條規(guī)定，國家扶持建筑業(yè)的發(fā)展，支持建筑科學(xué)技術(shù)研究，提高房屋建筑設(shè)計水平，鼓勵節(jié)約能源和保護環(huán)境，提倡采用先進技術(shù)、先進設(shè)備、先進工藝、新型建筑材料和現(xiàn)代管理方式。
可以看出，國家從法律層面上，規(guī)定了對先進技術(shù)、設(shè)備、工藝，新型材料和現(xiàn)代管理方式的支持，既包含了專利、商標(biāo)、著作權(quán)、商業(yè)秘密，也包括了反不正當(dāng)競爭等，同時也要求了對文化遺產(chǎn)的保護。這都是法律對住建委管理職責(zé)在知識產(chǎn)權(quán)方面的要求。
2、國務(wù)院行政法規(guī)規(guī)定
2008年7月1日起，《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例》開始施行，從多個角度規(guī)定了對歷史文化的保護及資金支持。
3、住建部的部頒規(guī)章規(guī)定
對房地產(chǎn)業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)工作提出了更具體的要求。
如：國家計委、建設(shè)部2002年1月7日發(fā)布的《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》第7條規(guī)定，工程勘察費和工程設(shè)計費，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。工程勘察和工程設(shè)計收費實行政府指導(dǎo)價的，凡在工程勘察設(shè)計中采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料，有利于提高建設(shè)項目經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的，發(fā)包人和勘察人、設(shè)計人可以在上浮２５％的幅度內(nèi)協(xié)商確定收費額。這一規(guī)定顯然在于激勵創(chuàng)新。
2003年10月22日建設(shè)部、國家知識產(chǎn)權(quán)局建質(zhì)[2003]210號發(fā)布的《工程勘察設(shè)計咨詢業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護與管理導(dǎo)則》對工程勘察、設(shè)計、咨詢企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)的范圍、歸屬、保護和管理、侵權(quán)與處理、獎勵與處罰等作了詳細(xì)而明確的規(guī)定。
（規(guī)定了建設(shè)單位僅有一次性使用權(quán)，與合同法、專利法等委托開發(fā)的，權(quán)利歸屬由合同約定相矛盾。無約定或約定不明的才由受委托人享有權(quán)利。）
具體的法規(guī)、地方條例、部頒規(guī)章還有很多，這里只是簡單提及，不再羅列。
（二）房地產(chǎn)規(guī)劃中涉及的知識產(chǎn)權(quán)問題
我們都以是滕州人為自豪。為什么呢？因為滕州是一座不折不扣的歷史文化名城。滕州可考的歷史可以追溯到7300年之前的北辛文化，是東夷文化的起源地之一。古為三國五邑之地，文化昌明之邦，世稱善國，境內(nèi)有滕國、薛國、小邾國遺址。是古代東夷炎族后裔 —— 滕、蕃、邾、薛等氏族的搖籃和商代始祖的發(fā)祥地，歷史名人古跡眾多。
規(guī)劃部門在制定城鄉(xiāng)規(guī)劃時，應(yīng)該充分考慮歷史文化的保護問題，既不能破壞已有歷史文化特點的古跡，又要使新的建筑物與本地的歷史文化特點相協(xié)調(diào)，互為烘托，相得益彰，體現(xiàn)出現(xiàn)代都市與歷史文明的完美融合。
（三）開發(fā)策劃中的知識產(chǎn)權(quán)問題
1、建筑物案名選定和使用中的知識產(chǎn)權(quán)
建筑物案名，在我國法律中目前尚無準(zhǔn)確定位。有的認(rèn)為是樓盤或建筑物名稱，有的任為是商品名稱，還有的認(rèn)為是地名，因為樓盤名稱需要向樓盤所在地地名管理機構(gòu)申請，由地名管理機構(gòu)根據(jù)國務(wù)院《地名管理條例》和本省《地名管理辦法》規(guī)定審查后批準(zhǔn)，用作該樓盤所在位置的地名。這種行政許可只在公法領(lǐng)域表明官方的認(rèn)可，而不能排除因使用該名稱而可能產(chǎn)生的私法領(lǐng)域的民事責(zé)任。也有的認(rèn)為樓盤案名的實質(zhì)是開發(fā)商的不動產(chǎn)服務(wù)商標(biāo)（我國不存在建筑物的產(chǎn)品商標(biāo)）。多地發(fā)生的訴訟案件，基本上都是作為商標(biāo)侵權(quán)案件起訴。因此，對案名的選定和使用，應(yīng)該依據(jù)商標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定進行，否則就難以受到法律保護或侵害他人權(quán)利。
房地產(chǎn)業(yè)的商標(biāo)專用權(quán)糾紛案件，最多的就發(fā)生于這個環(huán)節(jié)，即樓盤案名侵犯了他人的注冊商標(biāo)。
A、案名的創(chuàng)設(shè)
每一處建筑，地理位置都各不相同，因而除了歷史文化的不同，還可能有不同的自然風(fēng)貌，因此在整體布局和樓盤設(shè)計上都應(yīng)該體現(xiàn)出各自不同的特點，案名自然也應(yīng)各有特色：在注重歷史文化的前提下，根據(jù)本案的自然風(fēng)貌，結(jié)合時代特點，在不違反商標(biāo)法第10條、第11、第12條規(guī)定的前提下，創(chuàng)造出具有高度藝術(shù)性的案名（商標(biāo)）。案名實質(zhì)是一種服務(wù)商標(biāo)（為什么這樣定性，下面還要講到），至少會包括服務(wù)商標(biāo)，因此在設(shè)計案名時，要遵守《商標(biāo)法》對商標(biāo)的具體規(guī)定，要力求簡短、明確、易讀易記、適應(yīng)消費者心理和服務(wù)特點、藝術(shù)性和顯著性強。
整部商標(biāo)法的全部內(nèi)容，實際上只有三部分，即商標(biāo)的創(chuàng)造、商標(biāo)的管理和商標(biāo)的保護。案名既然是商標(biāo)，那么案名的取舍過程，實質(zhì)就是商標(biāo)的設(shè)計、選擇過程。
《商標(biāo)法》第10條規(guī)定了哪些標(biāo)識不能被用作商標(biāo)，即不具備可用性；第11條、第12條規(guī)定了哪些標(biāo)識雖然可用，但不具備可注冊性，也就是說，你用可以，但申請注冊時，工商局不會核準(zhǔn)注冊，你只能作為未注冊商標(biāo)使用。這些問題不僅僅是你能不能注冊那么簡單，如果你用了這樣的標(biāo)識，即使工商局給你注冊了，你投入了巨額資金進行宣傳，花費了很多心血，可是如果有人因為你的商標(biāo)違反了上述規(guī)定申請撤銷你的商標(biāo)，仍然會被撤銷。
為什么要求把案名進行申請注冊呢？這是因為注冊商標(biāo)和未注冊商標(biāo)有天壤之別。我國法律意義上保護的商標(biāo)，是指經(jīng)過國家工商總局商標(biāo)局核準(zhǔn)注冊的商標(biāo)（簡稱注冊商標(biāo)），只有經(jīng)過了注冊，才具有注冊商標(biāo)專用權(quán)，才會受到我國法律規(guī)定的多層次保護，即有民事的，也有行政的，還有刑事的。我國刑法專門規(guī)定了三條侵犯商標(biāo)的犯罪行為：第213條的假冒注冊商標(biāo)罪，第214條的銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪，和第215條的非法制造、銷售非法制造的注冊商標(biāo)標(biāo)識罪。我們知道商標(biāo)專用權(quán)的保護范圍是在全國境內(nèi)，而不是某省，更不是某市，所以你有意或無意侵犯他人注冊商標(biāo)專用權(quán)的可能不是沒有，看到別人的案名不錯，拿過來用在自己的樓盤上，對不起，就可能會讓你有牢獄之災(zāi)。
如果案名不申請進行商標(biāo)注冊呢？那就是一個未注冊商標(biāo)。未注冊商標(biāo)是什么呢？就是一個名詞而已。你用，我也可以用；你不讓我用，不行！因為我國法律對未經(jīng)國家工商局核準(zhǔn)注冊的商標(biāo)原則上不提供任何保護。沒有保護，就沒有權(quán)利。所以當(dāng)我們各位老總對自己的樓盤當(dāng)做自己的孩子一樣珍惜的時候，你就應(yīng)該想法保護他，這種保護只有一條路，那就是將你的案名申請注冊為商標(biāo)。
下面給大家講三個案例
1、房產(chǎn)大鱷潘石屹曾經(jīng)講過一個經(jīng)歷：有一年他在法國盧浮宮前的噴泉旁坐著時，過來一個人對他說：“你是潘石屹吧，我還買了你的房子呢?！迸擞谑呛芘d奮，心想在法國也能見到買我房子的人，感覺很自豪，于是問道：“你買的哪里的房子?。俊蹦侨苏f：“我買的是后現(xiàn)代城的。”潘暈倒。為何？他開發(fā)的是現(xiàn)代城，“后現(xiàn)代城”根本不是他的。潘的遭遇并不令人同情，為什么呢？因為他的“現(xiàn)代城”就是一個嫌疑侵權(quán)產(chǎn)物。1992年，浙江現(xiàn)代聯(lián)合控股集團董事長章鵬飛花20多萬元，注冊了和“現(xiàn)代”有關(guān)的198個商標(biāo)，覆蓋了地產(chǎn)、工業(yè)、商貿(mào)、家電等43類商標(biāo)類別。2004年1月，他就因北京現(xiàn)代城商標(biāo)侵權(quán)，向潘石屹索賠1億元。
2、2002年，北京今典公司的張寶全花了200萬元，給位于北京CBD的項目征得了“蘋果社區(qū)”的名稱。但該社區(qū)還未開盤，石家莊就了“蘋果”樓盤，不僅案名相同，連今典智囊團創(chuàng)作的“青蘋果”、“紅蘋果”、“轉(zhuǎn)基因蘋果”也全部照搬。不僅省了200萬元征名費，還借助了北京“蘋果”的人氣。從法律的角度解讀這一現(xiàn)象，說明了什么？兩個問題：一是今典公司的商標(biāo)和商業(yè)秘密保護意識有待加強，二是房地產(chǎn)開發(fā)中的案名抄襲已肆無忌憚。
3、介紹解百納商標(biāo)爭議案
B、案名或徽標(biāo)征集中的知識產(chǎn)權(quán)問題
開發(fā)公司在征集案名或徽標(biāo)的時候，也存在很多知識產(chǎn)權(quán)問題，主要表現(xiàn)為兩種情況：一是案名侵犯他人的在先權(quán)利，二是權(quán)利的移轉(zhuǎn)問題沒有處理好。
案名通常表現(xiàn)為一個詞或詞組，可以注冊為商標(biāo)，也可以受著作權(quán)保護，也可能是專有名稱或特殊標(biāo)志名稱，還有的會表現(xiàn)為經(jīng)批準(zhǔn)使用的地名，所以案名的知識產(chǎn)權(quán)保護是非常全面的。創(chuàng)造者或權(quán)利人對其創(chuàng)造出的案名享有知識產(chǎn)權(quán)。我們很多開發(fā)公司對案名的選擇和使用有一定的隨意性，看到哪個好拿來就用，這是不對的，很可能會惹出官司。通過有獎?wù)骷玫降陌该亲约旱膯幔恳膊灰欢?。你如果缺乏知識產(chǎn)權(quán)意識，沒有約定知識產(chǎn)權(quán)的歸屬，結(jié)果也會出現(xiàn)糾紛。不管糾紛結(jié)果如何，案名都會被擱置很久，肯定要影響開發(fā)。所以在征集案名時，一要約定好征集的案名的侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)，二要約定知識產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你征集來的案名被注冊成了商標(biāo)，你有的就只是商標(biāo)使用許可權(quán)，而且是普通的使用許可，不是排他的，更不是獨占的，也不能以案名外的其他方式使用；如果你征集的案名具有著作權(quán)，給你的也只是使用權(quán)，著作權(quán)仍然由創(chuàng)造者享有。但你花錢征集的目的肯定是想自己擁有這些權(quán)利，怎么辦，就要通過合同約定。如劉增虎訴甘肅西北鐵路局房地產(chǎn)開發(fā)公司著作權(quán)侵權(quán)糾紛案，就因為合同約定了征集方案的著作權(quán)歸被告所有而駁回了原告的訴訟請求。
C、法院對案名侵權(quán)糾紛判決理由多種多樣
我們的老總經(jīng)常到外地出差，看到一個案名非常好，自己非常喜歡，就想自己的案名也用這個。我的建議是你回來后，首先查一下這個案名是否被注冊為商標(biāo)。如果沒注冊，你當(dāng)然可以用，我們上面已經(jīng)說過；如果已經(jīng)注冊了，我建議你不要再用了，因為你只要用，人家一旦發(fā)現(xiàn)，就可能引起知識產(chǎn)權(quán)訴訟；如果你是個很小的剛起步的開發(fā)公司，正好可以傍個大牌，借此揚名，我才不怕打公司呢，那你就大膽用，保證你的目的一定會實現(xiàn)；如果你確實是太想用了，又想如果打官司我可能還不一定輸，可能嗎？確實可能。不過你要將使用的案名及時申請注冊為地名。為什么要注冊為地名呢，因為經(jīng)過行政機關(guān)審查批準(zhǔn)注冊的地名也受法律保護。那注冊商標(biāo)就不受保護了嗎？當(dāng)然注冊商標(biāo)也受保護。即使不學(xué)法律，你也會想到，這樣不是沖突了嗎？對，就是沖突了。沖突了怎么辦？現(xiàn)在還沒有具體規(guī)定來解決這種沖突。我收集了案名與商標(biāo)權(quán)糾紛的10個案例，這10個案例有15份判決一份調(diào)解，其中9份判決駁回訴訟請求，6份判決和一份調(diào)解都認(rèn)定侵權(quán)。所以說你將他人的商標(biāo)用作案名也不一定輸?shù)艄偎尽５亲鳛槁蓭?，我不主張你用別人的商標(biāo)做案名，因為從法理上講，行政許可的地名，不能對抗他人的既定合法權(quán)益，侵犯別人權(quán)利的行為并不能因為行政的許可就成為合法。漢語詞匯太豐富了，與其冒著打官司敗訴的風(fēng)險，何如自己另起美名呢？
2、廣告設(shè)計、營銷策劃等推介方案中的知識產(chǎn)權(quán)
一個樓盤要做成名品、精品，除了合理規(guī)劃、精美設(shè)計外，還需要專業(yè)的廣告設(shè)計、營銷策劃公司的精妙策劃。中介公司的策劃活動，融入了他們的智力成果，同樣存在知識產(chǎn)權(quán)。如策劃方案是一副作品，具有著作權(quán)；簡短、精煉的廣告語，既有著作權(quán)，也可申請注冊商標(biāo)。所以開發(fā)公司作為招標(biāo)方，應(yīng)充分尊重他人的權(quán)利。北京曾經(jīng)有過一個案例，原告達意美廣告有限公司起訴興商房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心、暢美廣告有限公司侵犯著作權(quán)糾紛案，就是因為推介方案的侵權(quán)引起的。廣告策劃也可能侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商審查時應(yīng)予注意。如委托其他公司代理銷售，代理公司的行為也要有開發(fā)公司承擔(dān)責(zé)任。青島市中級人民法院（2007）青民三初字第7號民事判決書判決的深圳市書香門第投資發(fā)展有限公司訴青島吉上房地產(chǎn)有限公司侵犯商標(biāo)權(quán)糾紛一案，就是代理公司青島天榮房地產(chǎn)咨詢有限公司在代理銷售時侵犯他人商標(biāo)權(quán)引起的。
3、開發(fā)中的商業(yè)秘密保護
房地產(chǎn)開發(fā)也存在商業(yè)秘密嗎？大家可能想不到。我要告訴大家的是，房地產(chǎn)開發(fā)中不僅有商業(yè)秘密，而且處處都是商業(yè)秘密！只是由于你不知道它是商業(yè)秘密，所以自己的財富悄然流失；或者因你不知道如何保護它，眼看著被侵害而無計可施。
商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。專利技術(shù)是一種技術(shù)方案，也屬于技術(shù)信息的一種，是不是商業(yè)秘密？不是。為什么不是呢？專利技術(shù)和商業(yè)秘密所稱的技術(shù)有本質(zhì)不同。商業(yè)秘密的技術(shù)要求技術(shù)本身不為公眾所知悉，也就是說別人不知道，而且權(quán)利人還要對這種別人不知道的信息采取保密措施，以防止別人知道。而專利呢？不僅不能采取保密措施，你還要主動將你的技術(shù)方案向社會公布，而且要做到本領(lǐng)域的普通技術(shù)人員看到你公布的技術(shù)方案可以根據(jù)你的方案生產(chǎn)出你所說的產(chǎn)品來。因此專利和商業(yè)秘密雖然都是技術(shù)信息，但保護方法恰好相反。專利以向社會公開來換取社會對這一方案的承認(rèn)，并經(jīng)國家專利局授予你對這一技術(shù)方案的壟斷權(quán)，別人用你的技術(shù)方案，就要向你付費。
管理意識強的老總這時應(yīng)該能隱約感覺到，你的一切經(jīng)營、管理行為，你的開發(fā)行為的始終，實際上都存在著商業(yè)秘密，都可以是商業(yè)秘密。
請注意我說的是都可以是商業(yè)秘密，而不是說都是商業(yè)秘密。可以是和是并不是一個概念。可以是一種可能，而不是現(xiàn)實。為什么可以是商業(yè)秘密的信息不一定是商業(yè)秘密呢？這就得看老總們?nèi)绾螌Υ@些信息了，你對它好，它就做你的商業(yè)秘密；對它不好，它就不做你的商業(yè)秘密，不為你形成權(quán)利。要怎么對它好呢？法律除了規(guī)定作為商業(yè)秘密的信息本身應(yīng)具備的條件外，還規(guī)定了兩個條件：第一，你要把你的信息通過適當(dāng)?shù)妮d體反應(yīng)出來，也就是要把你的信息變成看得見或者摸的著的東西，不能只放在腦子里；第二，你要對這些通過載體表現(xiàn)出來的信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧喝绻麤]有任何保密措施，任何人都可以自由得到或者輕易得到，當(dāng)然不是商業(yè)秘密；如果采取了措施就一定是商業(yè)秘密了嗎？也不一定，還要求你采取的措施要適當(dāng)。
（四）房地產(chǎn)勘察、設(shè)計中的知識產(chǎn)權(quán)問題
房地產(chǎn)勘察、設(shè)計中的知識產(chǎn)權(quán)問題，國家住建部和知識產(chǎn)權(quán)局在《工程勘察設(shè)計咨詢業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護與管理導(dǎo)則》中已經(jīng)做了詳細(xì)規(guī)定，雖然里面?zhèn)€別規(guī)定和法律相沖突，但內(nèi)容很全面，我們應(yīng)該認(rèn)真學(xué)習(xí)一下。這里簡單提幾點：
1、開發(fā)商要誠實守信，杜絕故意侵權(quán)行為
決定開發(fā)某一地塊或改造某一工程后，建筑設(shè)計是必不可少的重要程序。在這一環(huán)節(jié)，出現(xiàn)了不少侵權(quán)糾紛，多是建設(shè)單位作為招標(biāo)方，不履行招標(biāo)義務(wù)，將他人的投標(biāo)方案肆意占為己有，侵犯他人著作權(quán)，成都市郎世寧環(huán)境設(shè)計有限公司起訴南充市規(guī)劃和建設(shè)局侵犯著作權(quán)糾紛案，就是由于南充市規(guī)劃和建設(shè)局未經(jīng)許可使用原告的設(shè)計圖紙引起的。
2、工程設(shè)計招投標(biāo)中的知識產(chǎn)權(quán)問題
招標(biāo)多要求投標(biāo)方案做到技術(shù)性和藝術(shù)性相統(tǒng)一，體現(xiàn)出設(shè)計的獨創(chuàng)性。這樣建造的建筑物，才會符合美感的要求，真正成為一副作品而不僅僅是一棟建筑物。法學(xué)上所說的建筑作品和建筑學(xué)上的建筑作品是不一樣的，建筑學(xué)上的作品追求的是包含技術(shù)性和功能性的物質(zhì)產(chǎn)品，而著作權(quán)法上的建筑作品是指以建筑物或構(gòu)筑物的形式表現(xiàn)的有審美意義的獨創(chuàng)性的表達方式，從法學(xué)角度看，具有獨創(chuàng)性的建筑物或構(gòu)筑物既是物質(zhì)產(chǎn)品，也是藝術(shù)作品。
（1）招標(biāo)方對未中標(biāo)技術(shù)標(biāo)方案無使用權(quán)，并負(fù)有保密義務(wù)
招投標(biāo)法律關(guān)系中，招標(biāo)公告屬于要約邀請，投標(biāo)為要約，定標(biāo)為承諾，所以定標(biāo)以后合同才依法成立。如果未中標(biāo)，招、投標(biāo)雙方之間并不產(chǎn)生合同關(guān)系。因而，對未中標(biāo)的技術(shù)標(biāo)，招標(biāo)方無權(quán)使用。
明白招、投標(biāo)的法律關(guān)系是十分重要的。一方面，可以不受建設(shè)單位在招標(biāo)公告中霸王條款的影響。有些招標(biāo)公告聲稱對投標(biāo)方案有使用權(quán)，不少設(shè)計單位被這個條款所嚇倒，怕萬一中不了標(biāo)，為他人作了嫁衣，因而不去投標(biāo)。你現(xiàn)在知道了這只是他的一廂情愿，這種要求沒有任何法律效力，你完全可以去投標(biāo)，如果不中標(biāo)，招標(biāo)方無權(quán)使用你的技術(shù)標(biāo)；另一方面，我們的招標(biāo)方也能清楚自己的權(quán)利和義務(wù)，不做侵害他人權(quán)利的事情，減少了侵權(quán)糾紛的發(fā)生。
保密義務(wù)的確定取決于有無法律的明文規(guī)定、當(dāng)事人之間有無約定以及是否存在默契保密義務(wù)的情形，應(yīng)當(dāng)具體問題具體分析。專利復(fù)審委員會在其1994年第485號無效宣告請求審查決定中曾經(jīng)指出：當(dāng)專利技術(shù)本身的特點決定了試制、試用是考察技術(shù)方案可行性所必須的環(huán)節(jié)，則為此接觸到本專利技術(shù)的人員應(yīng)根據(jù)其在該過程中的利害關(guān)系而確定為是否屬于應(yīng)視為承擔(dān)保密義務(wù)的人，所以我認(rèn)為作為可以接觸到設(shè)計方案的招標(biāo)方、評標(biāo)專家，對設(shè)計方案都負(fù)有嚴(yán)格的保密義務(wù)。
設(shè)計方案招標(biāo)時，往往會有多家投標(biāo)人，絕大多數(shù)中標(biāo)方案肯定是最好的方案，但也有存在很多瑕疵的，甚至由于一些人為因素的干擾，好的方案中不了標(biāo)，而中標(biāo)的方案根本不能用。這時就可能發(fā)生重大的知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)問題，因為中標(biāo)方案勢必要借助好的未中標(biāo)的方案進行修改，甚至是完全抄襲。杭州市中級法院就審理過這樣一個案件：開發(fā)商杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)公司就擬定的“錦繡天地-西湖國際俱樂部”的建筑設(shè)計方案進行招標(biāo)，四家單位參與了投標(biāo)，結(jié)果浙江省建筑設(shè)計院第一輪就被淘汰出局。而當(dāng)進入到最后一關(guān)的原告將修改完善后的方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計交付開發(fā)公司后，被通知沒被選用。而后開發(fā)公司又將建筑設(shè)計重新委托給浙江省建筑設(shè)計院。施工后，原告發(fā)現(xiàn)開發(fā)公司采用的完全是原告的設(shè)計方案，因而提起訴訟。
案件結(jié)果最終判決開發(fā)公司賠償30萬元。30萬元對開發(fā)公司來說，可能不是大數(shù)目，但因這個案件給開發(fā)公司造成的影響，卻是開發(fā)公司難以承受的。
第一，這個案件2005年4月立案，2008年4月判決，歷時整整三周年。由于原告請求停止侵權(quán)，工程建設(shè)不得不停止。諸位老總比我更清楚損失到底有多大。
第二，房地產(chǎn)業(yè)商譽很重要。一個知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)案件，往往會被輿論長期輪番熱炒，給社會造成被告竊取他人智力成果的表象，從而失去社會公眾的信任。一旦砸了自己的牌子，再想在激烈競爭的房地產(chǎn)業(yè)立足，會更困難。
由這個案件我們可以得到警示：招標(biāo)單位在招標(biāo)文件和中標(biāo)合同中，要約定設(shè)計方案的著作權(quán)歸屬，《工程勘察設(shè)計咨詢業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護與管理導(dǎo)則》規(guī)定只有一次使用權(quán)是沒有法律依據(jù)的；招標(biāo)單位不能將未中標(biāo)單位的設(shè)計方案透漏給中標(biāo)單位比照修改，否則的話就會或者由開發(fā)公司承擔(dān)責(zé)任，或者和中標(biāo)單位共同承擔(dān)責(zé)任。
（2）投標(biāo)方的設(shè)計方案不得侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)
設(shè)計方案（包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計）一旦侵犯了他人著作權(quán)或其他知識產(chǎn)權(quán)，難免產(chǎn)生糾紛。特別是知識產(chǎn)權(quán)訴訟，時限較長，會給開發(fā)企業(yè)造成太多損失，因而如何避免侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，也是一個必須重視的問題。招標(biāo)合同要規(guī)定投標(biāo)方的投標(biāo)方案不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)，并約定一旦侵權(quán)要承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任，即使這種約定無法對抗善意的第三人，開發(fā)公司在對外承擔(dān)責(zé)任后也可依次向?qū)嶋H侵權(quán)的設(shè)計方追償。浙江省地下建筑設(shè)計研究院訴被告浙江工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計研究院著作權(quán)侵權(quán)糾紛一案，就是因為被告剽竊原告工程設(shè)計圖引起的，當(dāng)然這個案件只是起訴了設(shè)計單位。
3、設(shè)計合同的知識產(chǎn)權(quán)問題
（1）設(shè)計合同要明確約定設(shè)計方案的著作權(quán)歸屬
根據(jù)《保護文學(xué)藝術(shù)作品伯爾尼公約》第3條規(guī)定，建筑作品的建造并不構(gòu)成發(fā)表。為什么呢？因為建筑作品不僅包括建筑物及其構(gòu)筑物，還包括其設(shè)計圖、示意圖等。建筑作品中的創(chuàng)造性智力勞動體現(xiàn)在設(shè)計圖紙而不是建筑物當(dāng)中，建筑物是是設(shè)計圖紙的具體體現(xiàn)，是建筑設(shè)計的目標(biāo)和結(jié)果，所以公約規(guī)定建筑作品的發(fā)表是指設(shè)計圖紙的發(fā)表。一般來說，圖紙設(shè)計人享有建筑作品的著作權(quán)。
我國《合同法》規(guī)定，設(shè)計合同屬于委托合同，委托合同中權(quán)利的歸屬根據(jù)雙方約定；沒有約定或約定不明的，著作權(quán)歸受托人。設(shè)計單位對自己設(shè)計的設(shè)計方案擁有著作權(quán)是毋庸置疑的，但當(dāng)設(shè)計方案交付給建設(shè)單位后，權(quán)利是否發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要看合同怎么約定。
有人可能會說，著作權(quán)歸誰有什么意義嗎？又不影響賣房。最現(xiàn)實的一個問題就是，如果著作權(quán)歸設(shè)計單位，由于建設(shè)單位只有一次性使用權(quán)，設(shè)計單位就可以將設(shè)計方案重復(fù)使用，使得多處建筑物大同小異，多樓一面。而如果建設(shè)單位有了著作權(quán)，情況當(dāng)然就會不一樣。
（2）設(shè)計合同應(yīng)約定對設(shè)計人著作權(quán)的合理限制
限于我國著作權(quán)法對建筑作品著作權(quán)的規(guī)定過于簡單和籠統(tǒng)，如果設(shè)計單位是著作權(quán)人，設(shè)計合同應(yīng)約定對設(shè)計人著作權(quán)的合理限制。
a、根據(jù)法律規(guī)定，著作權(quán)僅限于其具有獨創(chuàng)性的關(guān)于建筑物的外觀的設(shè)計，抄襲或仿照他人設(shè)計作品或建筑物進行的設(shè)計不產(chǎn)生著作權(quán)。
b、約定對享有著作權(quán)內(nèi)容的合理限制：建筑物因合理的擴建、改建、重建、拆除等，不受著作權(quán)人的影響。
我國著作權(quán)法對建筑物因合理的擴建、改建、重建、拆除等行為產(chǎn)生的建筑物的改變是不是受著作權(quán)制約沒有規(guī)定，而其他國家對這種行為是不是可能侵犯著作權(quán)的規(guī)定也不一致?！兜聡鳈?quán)法》規(guī)定，建筑物的所有人不能對建筑作品隨心所欲地翻修、改建和擴建，作品用益權(quán)人不得改變作品、作品的名稱或者作者的信息。德國法院審理過兩個這樣的案件：一是著名的“學(xué)校擴建”案，一個社區(qū)學(xué)校為了滿足需要，在庭院中建造兩座樓房。該學(xué)校建筑的設(shè)計者認(rèn)為這破壞了其原來設(shè)計的羅馬天井式建筑，侵犯了其著作權(quán)，起訴到來了法院；二是“屋頂維修”案，一建筑師為行政大樓設(shè)計了平屋頂，因為滲漏，主人另外委托一建筑師設(shè)計重建屋頂，原設(shè)計師認(rèn)為侵犯著作權(quán)起訴。當(dāng)然法庭都沒有支持設(shè)計師的請求。美國和日本的著作權(quán)法都明確規(guī)定了這種情形下的物權(quán)優(yōu)先原則。美國《1990年建筑作品版權(quán)保護法》規(guī)定，建筑物所有人擁有翻修和拆除建筑的權(quán)利；《日本著作權(quán)法》第20條亦規(guī)定，對建筑作品的擴展、重建、修復(fù)或者改建不屬于破壞作品的完整。如果設(shè)計合同中不能約定開發(fā)單位享有設(shè)計方案的著作權(quán)，則應(yīng)在合同中明確約定對建筑物的合理擴建、改建、重建、拆除等行為不受著作權(quán)本建筑物著作權(quán)的約束。
c、著作權(quán)人不得在工程開始施工后未征得甲方同意擅自變更設(shè)計圖，否則應(yīng)對由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失承擔(dān)責(zé)任。
（3）設(shè)計圖中涉及的建筑材料和施工工藝、方法，不得侵犯他人專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)和商業(yè)秘密對設(shè)計方案中指定建筑材料和施工工藝、方法的，設(shè)計人應(yīng)對其指定的建筑材料和施工工藝、方法不侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任，包括可能引起的工程施工延期或建筑材料或施工方法的更換等引發(fā)的一系列問題。
（4）著作權(quán)中復(fù)制權(quán)的轉(zhuǎn)讓聲明
著作權(quán)的歸屬由合同約定，不約定或約定不明，就由設(shè)計方享有。如果設(shè)計方不愿意約定著作權(quán)歸建設(shè)方，或者約定不明時，開發(fā)單位就不享有設(shè)計方案的著作權(quán)。此時對復(fù)制權(quán)的約定就特別重要。復(fù)制權(quán)的轉(zhuǎn)讓是建筑物設(shè)計合同中一個非常重大的知識產(chǎn)權(quán)問題。如果不約定復(fù)制權(quán)，著作權(quán)人就可以在其他項目中使用同一設(shè)計圖，這樣就會出現(xiàn)兩個甚至多個相同的建筑物來，就會對在先建筑物所有人造成極大損失。特別是旅游景點的設(shè)計，如果出現(xiàn)了相同或大致相似的景點，損失將難以估計。為慎重起見，即使對著作權(quán)有了約定，為防止約定不明確造成的開發(fā)單位并不享有著作權(quán)，也應(yīng)單獨對復(fù)制權(quán)進行約定。
（五）施工過程中的知識產(chǎn)權(quán)問題
建筑施工也有知識產(chǎn)權(quán)問題嗎？很多人會這樣問。事實上，施工過程中不僅有知識產(chǎn)權(quán)，而且還是知識產(chǎn)權(quán)比較集中的環(huán)節(jié)。
1、建筑原材料的知識產(chǎn)權(quán)問題
建筑原材料分為三種情況，一是施工設(shè)計圖要求使用的原材料；二是建設(shè)單位指定提供的原材料；三是施工單位根據(jù)施工合同約定自行組織的原材料。無論哪種情況下的原材料，都可能涉及到知識產(chǎn)權(quán)問題。如使用的建筑材料是否是侵犯他人專利權(quán)的產(chǎn)品？如果是，因為使用專利侵權(quán)產(chǎn)品也是一種侵犯專利權(quán)的行為，那么你使用了，你就侵犯了別人的專利權(quán)。如果是設(shè)計方要求使用的這種產(chǎn)品，設(shè)計方就要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；如果是建設(shè)單位指定使用，建設(shè)單位就要承擔(dān)責(zé)任；如果是施工方組織使用的，施工方就要承擔(dān)責(zé)任。我們這樣說由誰來承擔(dān)責(zé)任，是為了便于表述，司法實踐中到底誰承擔(dān)責(zé)任，并不是這么分明，要復(fù)雜的多。有的不管是設(shè)計還是施工方的問題，反正是你建設(shè)單位受益，就讓你開發(fā)公司承擔(dān)責(zé)任，這樣的案件不勝枚舉。如江蘇省高院的（2009）蘇民三終字第65號判決書就業(yè)主對承建方收購材料有“監(jiān)督、管理之責(zé)”，開發(fā)單位承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任有行使追索權(quán)。要注意的是這種責(zé)任不僅僅是賠償，更多的是要求你不能再使用，你就要更換材料，可能既形成了浪費，又耽誤了工期，有的甚至不得不改變結(jié)構(gòu)，宣傳到社會上，你的房屋質(zhì)量就會受到公眾的質(zhì)疑，會產(chǎn)生很多后續(xù)問題。
需要注意的是我國專利法規(guī)定，對外觀設(shè)計專利，使用行為不是侵權(quán)行為，因此使用外觀設(shè)計專利產(chǎn)品的行為，是符合法律規(guī)定的。如在施工時，你購買的電源插座是一款侵犯外觀設(shè)計專利權(quán)的產(chǎn)品，要不要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任呢？不要。因為你是將插座使用于墻體，用的是它的功能，不是其外觀，這是一種使用行為，不是制造、銷售、許諾銷售行為。如果你安裝的暖氣片是一款侵犯外觀設(shè)計專利權(quán)的產(chǎn)品呢？要不要承擔(dān)責(zé)任呢？這個就有待商榷，因為安裝的暖氣片是連同商品房一同銷售的，是一種銷售行為，而且你使用某款暖氣片，是取決于其外觀的美感度的。
建筑材料還存在侵犯商標(biāo)專用權(quán)的問題。現(xiàn)在假貨橫行，有些施工單位為了壓低建筑成本，購買一些侵害他人商標(biāo)權(quán)的假冒偽劣產(chǎn)品，或可能并不知道是假冒偽劣產(chǎn)品而予以使用，都是一種侵犯商標(biāo)權(quán)的行為，可能是使用者承擔(dān)責(zé)任，也可能是開發(fā)公司和施工單位成為共同被告。北京克幫防水工程公司訴安徽龍升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司假冒注冊商標(biāo)糾紛案中，法院判定由工程施工方承擔(dān)實際使用侵權(quán)產(chǎn)品的責(zé)任，駁回了對開發(fā)商的訴訟請求。對明知是侵權(quán)產(chǎn)品而購買的，除了停止使用外，還要賠償他人損失；不知是侵權(quán)產(chǎn)品的，法律規(guī)定只要提供了產(chǎn)品來源并證明合理購買，可以免除賠償責(zé)任。但這一規(guī)定對于開發(fā)公司來說，并沒有多大意義。一是無論你最后是不是承擔(dān)，承擔(dān)什么責(zé)任，首先你都會成為被告，而一當(dāng)被告，勢必影響你的施工；而且即使不承擔(dān)賠償責(zé)任，也要停止侵權(quán)，不能再繼續(xù)使用；二是要證明來源合法，包括購買的價格合理。顯然，如果出正品的價錢，誰都不會去買假貨，所以，想不賠償其實很難。何況停止使用也可能會造成工程施工的延誤。應(yīng)在施工合同中明確約定相關(guān)責(zé)任。
建筑材料也存在侵犯他人著作權(quán)的問題。如你使用的暖氣片，上面一般都有圖案。如果暖氣片的制造商沒有獲得這幅圖的著作權(quán)或被授權(quán)使用，那么暖氣片就侵犯了他人的著作權(quán)，開發(fā)公司使用后再出售給購房者，就是一種銷售侵犯著作權(quán)產(chǎn)品的行為，也構(gòu)成侵權(quán)。
2、施工工藝、方法的知識產(chǎn)權(quán)問題
施工工藝、方法侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，近年來出現(xiàn)了不少系列案件，影響也非常大，如長沙巨星輕質(zhì)建材公司提起的系列專利侵權(quán)案件。我們知道，發(fā)明專利分為產(chǎn)品發(fā)明專利和方法發(fā)明專利。方法發(fā)明專利是為制造產(chǎn)品或解決某個技術(shù)課題而研究開發(fā)出來的操作方法、制造方法以及工藝流程等技術(shù)方案，分為三類，即制造加工方法發(fā)明、作業(yè)方法發(fā)明和使用方法發(fā)明。房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的方法權(quán)利侵權(quán)，是由侵犯制造加工方法發(fā)明制造產(chǎn)品引起的。
在施工環(huán)節(jié)，除了發(fā)明專利以外，還有很多實用新型和外觀設(shè)計專利，以及商業(yè)秘密的存在。如一些新穎而實用的方法，如拆樓如何快捷、簡單，如何快速夯實基礎(chǔ)，等等等等，可能我們不想讓別人都知道這種方法，并沒有申請專利，而且采取了一定保密措施。這種方法雖不是專利，但同樣能給我們帶來經(jīng)濟效益，我們稱之為商業(yè)秘密。施工環(huán)節(jié)存在大量的商業(yè)秘密，我們施工承建單位應(yīng)該善于總結(jié)這些信息，將其提升為商業(yè)秘密加以保護。
施工環(huán)節(jié)的侵權(quán)，除了施工方自身的直接侵權(quán)，還可能是上游侵權(quán)行為的延伸所造成。如體現(xiàn)在設(shè)計圖紙中的侵犯他人專利權(quán)的技術(shù)方案或侵犯他人著作權(quán)的設(shè)計，建設(shè)單位或設(shè)計單位指定使用的侵犯他人專利權(quán)或商標(biāo)權(quán)的建筑材料，都會通過施工方的行為固化在建筑物中，成為建筑物的一部分。這種情況下如何承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，法院判決不一，但各方可以通過合同對責(zé)任的承擔(dān)進行約定。
（六）裝飾裝修的知識產(chǎn)權(quán)問題
裝飾裝修中的知識產(chǎn)權(quán)，除了材料中的知識產(chǎn)權(quán)問題和施工中的材料問題相似以外，更多的是裝飾物或裝修后形成的產(chǎn)品，可能本身就是一副作品，受到著作權(quán)法的保護。如景點中的一座雕像，如果是獨創(chuàng)的，就是一副作品，受到著作權(quán)法保護；如果其外觀設(shè)計具有新穎性，實用性，還可以申請外觀設(shè)計專利保護；如果大小適中，甚至還可以申請為立體商標(biāo)進行保護。不同的權(quán)利保護意義是不一樣的。著作權(quán)保護的是這幅雕像的署名權(quán)、修改權(quán)、展覽權(quán)、復(fù)制權(quán)等；外觀專利權(quán)保護的是雕像作為一件產(chǎn)品被工業(yè)化應(yīng)用的制造權(quán)、銷售權(quán)、許諾銷售權(quán)、出口權(quán)等；商標(biāo)權(quán)是一種標(biāo)識權(quán)，它的作用在于你申請作為立體商標(biāo)保護以后，這件雕像就代表了你這個企業(yè)，無論你在哪里開發(fā)的產(chǎn)品，公眾只要看到這件雕像，就知道就你的，將你與其他開發(fā)公司區(qū)別開來。
室內(nèi)裝修的一副壁畫或浮雕，也可能是一副作品，受到著作權(quán)法保護。一個燈箱，由于制作精美，也可能成為一副作品。你在制作燈箱或長廊時用了幾幅不錯的照片或圖片，沒經(jīng)過照片或圖片制作者同樣，就會侵犯他人著作權(quán)。因此說，知識產(chǎn)權(quán)問題時時處處存在，毫不夸張。而且這種侵權(quán)案例也大量存在。
你找人設(shè)計、施工了景點或進行了室內(nèi)裝飾裝修，效果很好，都說漂亮，會感覺很美；現(xiàn)在又知道了不僅漂亮舒適，還有了很多知識產(chǎn)權(quán)，會感覺更好。但是如果你不注意知識產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，仍然會帶來煩惱，甚至出現(xiàn)官司。你看著感覺很好，可以；但如果你想改改，或者讓別人拍成照片去編本畫冊，就會有人告你，因為你只有原物的所有權(quán)，沒有著作權(quán)。你處置這些作品，要征得著作權(quán)人同意才可以。所以，無論是開發(fā)公司，還是我們普通家庭裝修，都不能忘記簽訂一份知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
上面是根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)主體的不同，分析了相關(guān)單位或者說相關(guān)領(lǐng)域都涉及哪些知識產(chǎn)權(quán)。下面我們來看看，整個房地產(chǎn)業(yè)到底都存在哪些知識產(chǎn)權(quán)。
房地產(chǎn)業(yè)涉及不同的知識產(chǎn)權(quán)客體
（一）專利
發(fā)明、實用新型和外觀設(shè)計三種專利，在房地產(chǎn)業(yè)都大量存在。我們前面提到的長沙巨星公司的老板邱則有，截止到2011年11月10日，僅他一個人就擁有發(fā)明專利5043件，實用新型專利87件，外觀設(shè)計專利1631件。邱則有研制成功的GBF蜂巢芯空心樓板，據(jù)建設(shè)領(lǐng)域權(quán)威專家推算，如果全國10%的建筑采用這項成果，每年可為國家節(jié)省投資100多億元。可見專利對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之重要。同時，邱則有的眾多專利圍繞這一技術(shù)形成了嚴(yán)密的專利網(wǎng)，只要想使用這一技術(shù)，不利用他的專利技術(shù)已經(jīng)不可能，所以他每年僅專利許可費就達上千萬元。同時，由于很多開發(fā)公司未經(jīng)許可使用了其專利技術(shù)，邱則有掄起了維權(quán)大棒，進行了多起訴訟，被告無奈只得紛紛求其和解，支付了大筆和解費。通過許可和訴訟，專利成為長沙巨星公司最重要的利潤來源。長沙巨星公司的獲利模式，表明了專利經(jīng)濟時代在我國的萌芽。
那么，房地產(chǎn)哪些領(lǐng)域可以申請專利？我們說，大至你開發(fā)的整個工程，小至門窗部件，都可以申請專利。房地產(chǎn)企業(yè)要形成創(chuàng)新激勵、獎勵機制，鼓勵員工勇于創(chuàng)新，積極申請專利。
要注意的是，根據(jù)國家專利局《專利審查指南》規(guī)定，取決于特定地理條件、不能重復(fù)再現(xiàn)的固定建筑物、橋梁等，如包括特定山水在內(nèi)的“山水別墅”，不給予外觀設(shè)計專利保護。因此，除極少數(shù)依據(jù)特定地理形態(tài)、特定環(huán)境開發(fā)的房地產(chǎn)項目外，絕大部分樓盤，都可能利用外觀設(shè)計專利來保護你的創(chuàng)新設(shè)計。
（二）商標(biāo)
我國自1994年加入《商標(biāo)注冊用商品和服務(wù)國際分類尼斯協(xié)定》以來，商品和服務(wù)分類都是依據(jù)《商標(biāo)注冊用商品和服務(wù)國際分類表》的規(guī)定?，F(xiàn)在使用的分類表是2007年1月1日起實行的第九版?？勺陨虡?biāo)的商品和服務(wù)共分45個大類，每個大類又分若干小類，每個小類又分若干具體的商品或服務(wù)。45個大類中前34個是商品分類，后11個服務(wù)分類。一個商標(biāo)最多申請10項商品或服務(wù)，但這10項商品或服務(wù)必須在一個大類中，不能跨大類申請，這都是申請商標(biāo)注冊的基本常識。
分類表針對房地產(chǎn)業(yè)給出的可注冊的商品或服務(wù)，有五大類：第6類的金屬建筑材料、可移動金屬建筑物，第19類的非金屬建筑材料、可移動非金屬建筑物，第36類的不動產(chǎn)事務(wù)，第37類的房屋建筑、修理、安裝服務(wù)，第42類的建筑物的設(shè)計、咨詢服務(wù)。其中第6類和第19類是商品商標(biāo)，第36、37、42類是服務(wù)商標(biāo)?？梢钥闯?，房地產(chǎn)業(yè)申請的商標(biāo)，主要是與房屋建筑、設(shè)計、銷售、修理有關(guān)的服務(wù)商標(biāo)，而不是商品商標(biāo)。
服務(wù)商標(biāo)的作用在于區(qū)別相同或近似服務(wù)的不同提供者，保護的是建筑物的建造、設(shè)計、銷售等服務(wù)行為，不延及建筑物本身。
這一規(guī)定本身應(yīng)該是正確的，但是在司法實踐中已經(jīng)引起混亂。比如，我們都知道“萬科”是房地產(chǎn)業(yè)第一個馳名商標(biāo)，目前商標(biāo)價值數(shù)百億元，是一個服務(wù)商標(biāo)，不是商品商標(biāo)。如果你開發(fā)了個樓盤，就叫萬科（當(dāng)然后面還有字，如萬科花園之類），行不行？理智告訴我們，肯定不行。人家申請的商標(biāo)不就是不讓別人開發(fā)和他一樣名稱的樓盤的嗎？對吧，如果你也可以叫萬科，那我的萬科還有什么價值？還談什么保護？
但是司法實踐已經(jīng)有多個判例判決你可以叫萬科。萬科公司起訴浙江綠城的“四季花城”商標(biāo)侵權(quán)案，經(jīng)過了一、二審都被駁回訴訟請求；三聯(lián)（天津）置業(yè)公司起訴萬科公司的“東海岸、EASTCOAST”商標(biāo)侵權(quán)案，一審判定侵權(quán)，二審也駁回了訴訟請求。
除了服務(wù)商標(biāo)和樓盤名稱之爭外，還有商標(biāo)和地名的沖突，以及商標(biāo)被用作企業(yè)字號的問題也一直困擾著商標(biāo)保護。絕大部分樓盤名稱，都會向當(dāng)?shù)氐孛芾磙k公室申請作為地名使用，企業(yè)字號自然也要經(jīng)過工商登記核準(zhǔn)，通過行政審批的方式獲得保護，從而造成商標(biāo)專用權(quán)與地名權(quán)、字號權(quán)的沖突。這也是目前司法實踐仍未解決的一個問題。深圳萬科與南京萬科的商標(biāo)權(quán)與字號權(quán)糾紛，就被法院駁回了訴訟請求。而情況類似的上海全筑建筑裝飾工程公司訴嘉善全筑裝飾工程公司案中，法院就認(rèn)定了被告使用“全筑”作為企業(yè)字號侵犯了商標(biāo)權(quán)。
如果我們留意一下房地產(chǎn)商標(biāo)糾紛案件，會發(fā)現(xiàn)被告答辯的絕大部分理由是這兩個。當(dāng)然，這樣的理由在法理上是不是能夠真的站住腳，不是我們今天討論的問題，但可以提醒我們注意這個問題。從正面角度看，我們注冊的商標(biāo)要盡可能有較強的顯著性，不要使用一些地名或常用詞，另外起訴前要圍繞被告可能的這兩點答辯理由充分調(diào)取相關(guān)證據(jù)；從反的方面說，如果被別人起訴你侵犯了他人的商標(biāo)專用權(quán)，你至少可以從這兩點入手去答辯。
申請商標(biāo)注冊時，除了要保證商標(biāo)的可用性、可注冊性，還要保證商標(biāo)的不侵權(quán)性，這些都在商標(biāo)法中有明確的規(guī)定。
（三）著作權(quán)
房地產(chǎn)業(yè)的著作權(quán)處處都是。上面已經(jīng)講了，從規(guī)劃、設(shè)計、施工到裝飾裝修，從整個樓盤到一副圖畫，都存在著作權(quán)問題。
《著作權(quán)法》第三條規(guī)定，建筑作品以及工程設(shè)計圖、示意圖等圖形作品和模型作品都是著作權(quán)法保護的對象。在理解什么是建筑作品時，理論界有不一致的看法，有的認(rèn)為建筑作品中的智力性創(chuàng)造勞動體現(xiàn)在設(shè)計圖紙而不是建筑物本身，建筑物只是建筑圖紙的具體表現(xiàn)形式，因此主張建筑物不受著作權(quán)法保護。但更多的人認(rèn)為建筑物和設(shè)計圖紙一樣屬于作品，應(yīng)受保護。著作權(quán)法將建筑作品與工程設(shè)計圖并列就說明建筑物可以作為建筑作品。美國《建筑作品著作權(quán)保護法》的規(guī)定就特別明確：以任何有形媒介表達體現(xiàn)的建筑設(shè)計，包括建筑物、建筑方案和設(shè)計圖。
我國《著作權(quán)法實施條例》將建筑作品定義為：以建筑物或者構(gòu)筑物形式表現(xiàn)的有審美意義的作品。建筑物是指為居住、遮擋、儲藏、貿(mào)易、制造、宗教、商業(yè)、教育或者其他類似的用途而設(shè)計的場所，要用墻圍成一定的空間，通常但不必須有屋頂。構(gòu)筑物是指一般不直接在里面生產(chǎn)或生活活動的建筑物，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池等。
可見，不僅你建的大樓可以有著作權(quán)，連蓄水池都可以有著作權(quán)。
由于建筑作品的形式就是將點、線、面、色彩、體塊、空間、質(zhì)感、光與陰影等元素按照形式美的規(guī)律進行排列形成的結(jié)構(gòu)表達，因此它既可以是建筑物，也可以是構(gòu)筑物，還可以是建筑模型或設(shè)計圖紙。在數(shù)字化的今天，甚至可以是電腦數(shù)據(jù)。
除了房地產(chǎn)本身的這些可受著作權(quán)法保護的作品外，樓盤名稱、廣告用語及房地產(chǎn)業(yè)涉及的美術(shù)作品（包括雕像作品）、攝影作品等一切可復(fù)制的獨創(chuàng)性的富有美感的作品，都會受到著作權(quán)法的保護。
房地產(chǎn)業(yè)的著作權(quán)非常復(fù)雜，除了客體范圍廣之外，更重要的還有一個著作權(quán)主體的確定問題。你開發(fā)了這一片房地產(chǎn)，樓盤的物權(quán)是你的，這不會有人懷疑；但樓盤名稱是你的嗎？或者說你享有樓盤名稱的著作權(quán)嗎？這就不一定。你的樓盤名稱即使是你公司自己起的（不要說很多公司現(xiàn)在向社會公開征集），也是某一個人起的，這個人為樓盤取名的行為是不是職務(wù)行為？很難講。如果不是職務(wù)行為，那么他就享有他所取名的著作權(quán)。如果他把這個名申請注冊了商標(biāo)，他還有商標(biāo)專用權(quán)。你用了他取的名，即使你付錢了，你也不享有這個樓盤名稱的商標(biāo)權(quán)或著作權(quán)。
（四）商業(yè)秘密
上面已經(jīng)提到開發(fā)中的商業(yè)秘密，這里著重說一下商業(yè)秘密的保護范圍，哪里東西可以被作為商業(yè)秘密保護。根據(jù)1995年11月23日國家工商總局發(fā)布的《關(guān)于禁止侵犯商業(yè)秘密行為的若干規(guī)定》，技術(shù)秘密包括指未公開過、未采取工業(yè)產(chǎn)權(quán)法律保護的，也圖紙、技術(shù)資料、技術(shù)規(guī)范等形式表現(xiàn)的制造某種產(chǎn)品或應(yīng)用某項工藝以及產(chǎn)品設(shè)計、工業(yè)流程、配方、質(zhì)量控制等方面的技術(shù)知識與信息，通常包括生產(chǎn)技巧、產(chǎn)品配方、工藝路線、操作經(jīng)驗、工藝圖紙、操作規(guī)程、化驗報告、實驗數(shù)據(jù)等，其載體形式通常表現(xiàn)為圖紙、計算機軟件、膠片、文字資料等。經(jīng)營秘密指具有秘密性質(zhì)的、與經(jīng)營者的銷售、采購、金融、投資、財務(wù)、人事、組織、管理等經(jīng)營活動有關(guān)的內(nèi)部信息、情報。包括企業(yè)尚未公開的具有秘密性質(zhì)的經(jīng)營策略方案、企業(yè)的中長期發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)經(jīng)驗、財務(wù)報表、客戶名單、銷售合同、資源情況等。具體地說，包括：
交易秘密：指交易中形成的經(jīng)營秘密，如進貨渠道、客戶名單、供貨商名單、未公開的重大合同、來往函件電報、貨源情報、產(chǎn)品成本情況等。
營業(yè)秘密：指涉及企業(yè)營業(yè)的內(nèi)部信息、情報，如經(jīng)營戰(zhàn)略、生產(chǎn)成本、投標(biāo)標(biāo)的、新產(chǎn)品開發(fā)計劃、廣告宣傳計劃、促銷手段、銷售組織網(wǎng)絡(luò)、售后服務(wù)計劃、產(chǎn)品存儲情況、產(chǎn)品價格與折扣計算方法、新工藝設(shè)備的使用與添置、定價策略、市場調(diào)研報告等。
管理秘密：指生產(chǎn)經(jīng)營管理方面的秘密，特別是指能給擁有者帶來競爭優(yōu)勢的管理訣竅，如計算機程序管理、獨特的管理模式、管理經(jīng)驗等。
人事組織秘密：指企業(yè)專門人才招聘計劃、專業(yè)計算人員調(diào)配情況、人才培訓(xùn)計劃、人事檔案等人力資源信息。
財務(wù)管理秘密：指除了必須向外公開、提交的財務(wù)情況以外的財務(wù)報表和會計資料，如企業(yè)負(fù)債情況、盈利情況、投資計劃、成本核算表、新產(chǎn)品預(yù)算分配方案等。
商業(yè)秘密的范圍是商業(yè)秘密最基本的內(nèi)容。至于更專業(yè)的如何界定“公眾”，是指社會公眾還是所屬領(lǐng)域內(nèi)相關(guān)人員；一個信息到什么程度才具有實用性；保密措施怎樣才能認(rèn)為是合理的；如何獲取和保護商業(yè)秘密等等，今天由于時間關(guān)系，不再講述。
(五)不正當(dāng)競爭
不正當(dāng)競爭是較為常見的一種知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，在房地產(chǎn)業(yè)也經(jīng)常發(fā)生。如將他人的注冊商標(biāo)用作企業(yè)名稱或商號；非法使用他人的企業(yè)名稱或姓名；采用財物或者其他手段進行賄賂以銷售商品房；利用廣告或者其他方法，對商品房的質(zhì)量、性能、用途等作引人誤解的虛假宣傳；以不正當(dāng)手段獲取權(quán)利人的商業(yè)秘密；以排擠競爭對手為目的，以低于成本的價格銷售商品房；捏造、散布虛偽事實，損害競爭對手的商業(yè)信譽、商品聲譽；串通投標(biāo)，抬高標(biāo)價或者壓低標(biāo)價等，都是不正當(dāng)競爭的行為。
四、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何通過知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略培育核心競爭力
（一）房地產(chǎn)業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
講房地產(chǎn)業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略，大家應(yīng)該首先清楚我們這個行業(yè)目前的知識產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。應(yīng)該說，和其他產(chǎn)業(yè)比較，我們房地產(chǎn)業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)工作，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落在了后面。
1、知識產(chǎn)權(quán)意識有所加強，但重視程度不夠
《國家知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略綱要》實施后，全國各地，各級政府都將制定知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略、提升知識產(chǎn)權(quán)能力作為重要政治任務(wù)，全民知識產(chǎn)權(quán)意識普遍提高。在這樣大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)意識也有了快速提高。
但是，近年來頻發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)大案，暴露出房地產(chǎn)業(yè)管理的混亂。很多不法的房地產(chǎn)公司通過與政府機關(guān)腐敗分子勾結(jié)謀取暴利，沒有健康的經(jīng)營理念和長遠(yuǎn)經(jīng)營打算；依法經(jīng)營的房地產(chǎn)公司，由于房地產(chǎn)業(yè)人員流動頻繁，科技含量相對較低，而且經(jīng)營行為受土地的嚴(yán)重制約，具有不確定性，所以對知識產(chǎn)權(quán)的興趣也不夠濃，重視程度不夠。在房地產(chǎn)業(yè)，投機傾向非常嚴(yán)重。
2、知識產(chǎn)權(quán)擁有量低，質(zhì)量差
（1）專利意識開始樹立，但量少質(zhì)差
截至2011年6月底，經(jīng)國家知識產(chǎn)權(quán)局授權(quán)并維持有效的三種專利共計249.6萬件。其中，有效發(fā)明專利共計62.7萬件；有效實用新型專利為98.2萬件；有效外觀設(shè)計專利為88.7萬件。
僅就棗莊而言，棗莊市先后公布了兩批61家專利試點企業(yè)(單位)，山東省兩批知識產(chǎn)權(quán)工作試點企業(yè)9家，中國專利山東明星企業(yè)28家，沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)。其中唯一的一家有建設(shè)工程字樣的“棗莊市金山建設(shè)工程有限公司”還是生產(chǎn)、銷售工程機械的。
（2）品牌意識普遍提高，但商標(biāo)總量少，馳名商標(biāo)匱乏。
《我國房地產(chǎn)企業(yè)名錄》2004年統(tǒng)計，全國房地產(chǎn)企業(yè)共11萬家，當(dāng)年房地產(chǎn)企業(yè)商標(biāo)約2000個，每55家企業(yè)一個商標(biāo)。2007年二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3400多家，注冊商標(biāo)的僅585家，占總數(shù)的17%?？梢?，房地產(chǎn)企業(yè)的商標(biāo)意識以普遍提高。截止2010年12月31日，全國34個省、市、自治區(qū)（包括香港、澳門、臺灣）有效商標(biāo)注冊總量為3927116件（2011年6月30日，4371227件），其中有多少房地產(chǎn)業(yè)的商標(biāo)，大家都可以查一查。
房地產(chǎn)業(yè)不僅商標(biāo)總量少，商標(biāo)質(zhì)量也有待進一步提高。截止2011年5月27日，經(jīng)國家工商總局認(rèn)定的馳名商標(biāo)共2702件（不包括司法認(rèn)定），房地產(chǎn)業(yè)馳名商標(biāo)共21件，不足1%，和房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位嚴(yán)重不符。
而我們滕州的房地產(chǎn)商標(biāo)更是少之又少，通過搜索房地產(chǎn)，共10家房地產(chǎn)企業(yè)注冊11件商標(biāo)，占滕州商標(biāo)總量的0.5%多一點，沒有馳名商標(biāo)或著名商標(biāo)。
（3）著作權(quán)意識開始萌芽，但不懂得如何獲得和保護著作權(quán)。
房地產(chǎn)業(yè)與著作權(quán)密不可分，多數(shù)從事房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)單位的著作權(quán)意識有了明顯提高，開始注重著作權(quán)的保護。有的開發(fā)公司開始將自己的樓盤進行版權(quán)登記。但由于一直以來對知識產(chǎn)權(quán)的不重視，很多企業(yè)還不知道如何合法獲取著作權(quán)，不知道如何保護自己的著作權(quán)，著作權(quán)獲權(quán)和保護能力有待迅速提高。
（4）商業(yè)秘密保護意識薄弱。
房地產(chǎn)業(yè)還沒有普遍認(rèn)識到商業(yè)秘密在公司發(fā)展中的重要作用，還沒有建立商業(yè)秘密的相關(guān)創(chuàng)造、管理、運用、保護機制，不清楚公司應(yīng)該將哪些信息作為商業(yè)秘密來保護，更談不上如何來保護這些技術(shù)信息和經(jīng)營信息。相比知識產(chǎn)權(quán)其他權(quán)利，商業(yè)秘密的保護能力最差。
3、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)現(xiàn)象嚴(yán)重，訴訟案件越來越多
房地產(chǎn)領(lǐng)域，抄襲建筑設(shè)計和技術(shù)方案，傍名牌抄襲案名的現(xiàn)象隨處可見，侵權(quán)現(xiàn)象嚴(yán)重。從現(xiàn)已發(fā)生的知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)案件看，著作權(quán)案件最多，其次是商標(biāo)侵權(quán)案件，然后是專利侵權(quán)案例，最后是商業(yè)秘密侵權(quán)和不正當(dāng)競爭案件。專利侵權(quán)案件中，既有發(fā)明專利侵權(quán)，也有實用新型專利侵權(quán)，還有外觀設(shè)計專利侵權(quán)；既有產(chǎn)品專利侵權(quán)，也有方法專利侵權(quán)；既有單個訴訟案件，也有系列訴訟案件。商標(biāo)侵權(quán)案件中，既有樓盤名稱侵權(quán)案件，也有企業(yè)名稱侵權(quán)案件，還有配套設(shè)施侵權(quán)案件；既有施工中使用假冒注冊商標(biāo)商品的案件，也有宣傳中侵犯注冊商標(biāo)的案件。著作權(quán)侵權(quán)案例中，既有建筑設(shè)計方案的侵權(quán)，廣告、營銷方案的侵權(quán)，也有建筑物外觀作品的侵權(quán)，樓盤名稱、標(biāo)志和廣告用語的侵權(quán)，還有地圖、工程圖片、攝影作品、文字作品、音樂光盤的侵權(quán)。
侵權(quán)案件的多種多樣，充分說明房地產(chǎn)業(yè)界侵權(quán)現(xiàn)象已經(jīng)到了十分嚴(yán)重的地步。而且，近年來侵權(quán)案件呈逐年上升勢頭。
（二）房地產(chǎn)企業(yè)如何制定和實施知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略
通過制定和實施知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略來培育和提高企業(yè)核心競爭力，已是目前全球企業(yè)的一個共同選擇。特別是中小企業(yè)，在常規(guī)競爭中具有先天劣勢，無法平等地同擁有規(guī)模優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、資金優(yōu)勢的大型企業(yè)相競爭。知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略的實施，改變了中小企業(yè)的命運，使得企業(yè)不論規(guī)模大小，資金多少，資源優(yōu)劣，只要你擁有創(chuàng)新能力，就可以立于不敗之地。
近幾年，各級政府在提高企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)意識，提高企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造、運用、管理和保護能力上制定多項法規(guī)政策，拿出大筆真金白銀，鼓勵、激勵企業(yè)制定和實施知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略。
我省早在２００２年５月１６日就頒布了《山東省專利保護條例》，2005年7月14日又頒布了《山東省知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略綱要（2005至2010年）》，2010年5月30日山東省十一屆人大常委會第十七次會議通過了《山東省知識產(chǎn)權(quán)保護條例》，2010年11月9日又頒布了《山東省人民政府關(guān)于推進商標(biāo)戰(zhàn)略實施促進經(jīng)濟發(fā)展的意見》，制定了商標(biāo)專項戰(zhàn)略，指出了推進商標(biāo)戰(zhàn)略實施的具體措施，提出了到2015年全省擁有馳名商標(biāo)超過280件、擁有省著名商標(biāo)超過3000件的目標(biāo)，充分說明省委省政府對知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略的高度重視。知識產(chǎn)權(quán)是當(dāng)今世界國家、地區(qū)及行業(yè)、企業(yè)最核心的競爭力已成為全社會共識，是各級政府執(zhí)政能力和創(chuàng)新能力的重要組成部分。
棗莊市委市政府對知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略也非常重視。早在2003年5月24日，棗莊市人民政府就下發(fā)了《棗莊市人民政府關(guān)于加強知識產(chǎn)權(quán)保護工作的意見》，提出建立科技創(chuàng)新激勵機制，加強知識產(chǎn)權(quán)保護；2010年8月10日，市政府建立了知識產(chǎn)權(quán)聯(lián)席會議制度；2010年10月28日，出臺了《棗莊市人民政府關(guān)于進一步加強知識產(chǎn)權(quán)工作的意見》，充分認(rèn)識到“知識產(chǎn)權(quán)是自主創(chuàng)新的基礎(chǔ)和資源,是提高企業(yè)市場競爭力、增強自主創(chuàng)新能力、建設(shè)創(chuàng)新型城市的關(guān)鍵因素，是推進城市轉(zhuǎn)型的迫切需要?！?010年12月9日公布了《棗莊市人民政府關(guān)于加快推進品牌戰(zhàn)略的實施意見》，提出了到2015年實現(xiàn)馳名商標(biāo)6件、山東省著名商標(biāo)70件的目標(biāo)。陳偉市長不僅大會小會多次強調(diào)知識產(chǎn)權(quán)的重要性，更是將知識產(chǎn)權(quán)工作作為其市長述職報告會的重要述職內(nèi)容。
滕州市委、市政府也高度重視知識產(chǎn)權(quán)工作。成立了由政府主要領(lǐng)導(dǎo)任組長的知識產(chǎn)權(quán)工作領(lǐng)導(dǎo)小組；建立了知識產(chǎn)權(quán)工作聯(lián)席會議制度；逐步健全了知識產(chǎn)權(quán)管理體系，實行知識產(chǎn)權(quán)工作考核制度，將專利申請等知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)出及實施指標(biāo)納入黨政工作目標(biāo)考核的重要內(nèi)容。滕州市現(xiàn)已被國家知識產(chǎn)權(quán)局確定為“國家知識產(chǎn)權(quán)強縣工程試點市”，標(biāo)志著滕州知識產(chǎn)權(quán)工作已成為政府的主要工作內(nèi)容之一，開始向全國先進行列邁進。
但是，實事求是地說，滕州知識產(chǎn)權(quán)擁有量同真正的知識產(chǎn)權(quán)發(fā)達地區(qū)相比，還有很大差距，需要包括我們房地產(chǎn)業(yè)老總在內(nèi)的社會各界共同努力。
僅就商標(biāo)來說，截止2010年底，滕州有效注冊商標(biāo)為1978件（2011年6月30日，2230件），占棗莊5291件（2011年6月30日，5991件，占37.2%），有效注冊商標(biāo)量的37.4%。
縣級區(qū)、市中，滕州在山東排名第22位，這可能會令各位感到愕然。排名第1的青島市南區(qū)6932件，排名第10的淄博張店區(qū)3461件。我們相鄰的臨沂蘭山區(qū)有效注冊5410件，排名全省第二；河?xùn)|區(qū)3522件，排名全省第9；沂水縣以2012件排名全省第20位。
從馳名商標(biāo)擁有量看，滕州僅在2009年被授予1件馳名商標(biāo)（不包含司法認(rèn)定的2件），棗莊共2件。其他各種排名都在棗莊之后的日照馳名商標(biāo)在2010年為8件，萊蕪為3件。全省馳名商標(biāo)205件，棗莊市占比不到1%，滕州不到0.5%。
從給出的這些真實統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，咱們滕州人在知識產(chǎn)權(quán)工作上，不是走在了前面，而是真真實實落后別人一大截。如何才能迎頭趕上，我們要共同努力。
我為什么要講各級政府對知識產(chǎn)權(quán)的的重視呢？我們中國的企業(yè)家，除了要善于經(jīng)營和管理之外，還應(yīng)該具備一個基本的素質(zhì)，那就是要密切關(guān)注國家政策走向。官員要有高度的政治敏感性才能仕途亨通，企業(yè)家要具備高度的政治敏感性才能財運亨通。企業(yè)家要善于順勢而為，借力發(fā)展。
現(xiàn)在，我們講最后一個問題：滕州房地產(chǎn)業(yè)如何通過制定和實施知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略謀求發(fā)展？
1、住建行政管理部門應(yīng)制定政策，激勵創(chuàng)新，保護知識產(chǎn)權(quán)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)制定和實施知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略。
地方住建委除了認(rèn)真執(zhí)行法律法規(guī)及住建部有關(guān)激勵、保護知識產(chǎn)權(quán)的規(guī)定外，可以在自己的權(quán)限范圍內(nèi)，依據(jù)上述規(guī)定制定適合本地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的辦法。如可利用房地產(chǎn)企業(yè)的資金優(yōu)勢，建立知識產(chǎn)權(quán)獎勵基金，鼓勵創(chuàng)新，定期組織房地產(chǎn)企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)培訓(xùn)，定期對房地產(chǎn)企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)獲權(quán)量（包括專利、商標(biāo)、著作權(quán)等）進行統(tǒng)計和排名，對知識產(chǎn)權(quán)工作出色的房地產(chǎn)企業(yè)進行獎勵；對注重品牌建設(shè)，商標(biāo)被認(rèn)定為著名商標(biāo)、馳名商標(biāo)的企業(yè)，進行重獎；督促房地產(chǎn)企業(yè)成立知識產(chǎn)權(quán)管理部門，切實重視知識產(chǎn)權(quán)；可組織法律工作者、知識產(chǎn)權(quán)事務(wù)工作者，就房地產(chǎn)業(yè)如何將合同法等民事法規(guī)與知識產(chǎn)權(quán)法規(guī)有機結(jié)合進行研究，制定出一套符合法律與部頒規(guī)章精神的新辦法，探索出滕州房地產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造、運用、管理和保護的新經(jīng)驗，為全國房地產(chǎn)業(yè)制定和實施知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略探索出一條新路子；可組織法律和知識產(chǎn)權(quán)專家制定滕州房地產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略；組織法律和知識產(chǎn)權(quán)專家為房地產(chǎn)企業(yè)量身定做知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略，為企業(yè)解決發(fā)展戰(zhàn)略的大問題。等等等等，相信通過上述舉措，滕州住建局的知識產(chǎn)權(quán)執(zhí)政能力將得到大幅提高，滕州房地產(chǎn)業(yè)在知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略的支撐下，一定會得到快速發(fā)展。
2、房地產(chǎn)企業(yè)要真正重視知識產(chǎn)權(quán)工作，切實把知識產(chǎn)權(quán)當(dāng)做企業(yè)發(fā)展的支撐和核心，制定和實施知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略。
當(dāng)前，隨著以數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)化為特征的信息技術(shù)的發(fā)展，世界經(jīng)濟已進入全球化和知識化時代，增長方式也發(fā)生了根本性變化，知識已經(jīng)在經(jīng)濟發(fā)展中居于支配地位，“知本論”已成為全球經(jīng)濟界最流行的語言。知識產(chǎn)權(quán)作為一種在承認(rèn)知識是一種財產(chǎn)并對其進行有效保護的基礎(chǔ)上，促進其創(chuàng)造、傳播和利用的法律制度，已經(jīng)在發(fā)達國家經(jīng)濟發(fā)展中起著主導(dǎo)作用，成為其維持和增強國家競爭力的重要手段和有力武器。同時，知識產(chǎn)權(quán)也成為中小企業(yè)發(fā)展壯大的最有力武器和最強有力的支撐。
企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略又分為專利戰(zhàn)略、商標(biāo)戰(zhàn)略、版權(quán)戰(zhàn)略和商業(yè)秘密戰(zhàn)略，不同企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身不同的特點，重點實施某一戰(zhàn)略或綜合實施多種戰(zhàn)略。
如專利戰(zhàn)略重在新技術(shù)的開發(fā)和保護，對有一定科研能力的房地產(chǎn)企業(yè)比較適合。通過開發(fā)新技術(shù)，申請專利，在某一技術(shù)領(lǐng)域取得技術(shù)的壟斷，不僅可降低生產(chǎn)成本，也可通過專利的許可、轉(zhuǎn)讓或訴訟獲取利潤，還可以通過專利進行投資，或通過專利質(zhì)押進行融資，更重要的是，一個創(chuàng)新能力強的房地產(chǎn)企業(yè)，其開發(fā)的房地產(chǎn)也必然是精品項目，品牌信譽度也必然好。當(dāng)然，如何制定和實施專利戰(zhàn)略，是一個專業(yè)性極強的系統(tǒng)性的工作，需要企業(yè)和法律工作者精心坦誠的合作，它包括專利信息調(diào)研戰(zhàn)略、專利開發(fā)戰(zhàn)略、專利申請戰(zhàn)略、專利實施戰(zhàn)略、專利防衛(wèi)戰(zhàn)略等子戰(zhàn)略，每一個子戰(zhàn)略又分若干戰(zhàn)術(shù)策略。如專利開發(fā)戰(zhàn)略，是開拓型的技術(shù)開發(fā)，還是跟隨型的技術(shù)開發(fā)；專利申請戰(zhàn)略是申請基本專利還是外圍專利，是分散申請還是組建專利網(wǎng)申請，是搶先申請還是搶先公開以破壞他人申請等等。戰(zhàn)術(shù)策略下，又分為若干具體措施，包括制度的制定，人員的管理，權(quán)利的歸屬，獎勵與懲罰等等。
商標(biāo)戰(zhàn)略是我們每個房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)予以重視的。根據(jù)自身情況，制定出適合自己的商標(biāo)戰(zhàn)略，是每個企業(yè)在考慮發(fā)展時首先應(yīng)做的工作。一個企業(yè)，無論你發(fā)展了多少年，你最終剩下的是什么，不是多大的廠房，不是多少臺設(shè)備機器，而是一個品牌。如可口可樂，1886年生產(chǎn)出第一瓶水時，它是什么，它只是一瓶水；現(xiàn)在呢，雖然它沒有廠房，沒有基地，只有一個配方存放于美國亞特蘭大太陽信托銀行內(nèi)的一個保險柜里，但它是全球第一品牌，它的商標(biāo)證押入銀行，可以換來725億美元！所以說，企業(yè)發(fā)展到最后，就只是一個品牌。
商標(biāo)如此重要，商標(biāo)戰(zhàn)略包括哪些內(nèi)容呢？具體細(xì)分為商標(biāo)設(shè)計與選擇戰(zhàn)略，搶先注冊戰(zhàn)略，國際注冊與國際經(jīng)營戰(zhàn)略，商標(biāo)使用戰(zhàn)略，商標(biāo)保護戰(zhàn)略等等。各戰(zhàn)略下同樣有許多子戰(zhàn)略。太專業(yè)的東西總是枯燥無味的，所以今天我們就不展開講了。
這里可以給大家引一條線。如果你想實施商標(biāo)戰(zhàn)略，那么你首先要明確你自己所在的產(chǎn)業(yè)以及自己在該產(chǎn)業(yè)（至少在當(dāng)?shù)兀┑奈恢?，競爭對手的情況，企業(yè)具有的優(yōu)勢和劣勢，然后決定適用什么樣的商標(biāo)戰(zhàn)略。商標(biāo)設(shè)計好后，要及時申請注冊，因為我國實行先申請制，不是先使用制，如果你使用一段時間再申請，說不定就會被競爭對手搶先申請，你就不能再使用這個商標(biāo)。
根據(jù)你的商標(biāo)戰(zhàn)略，可以申請作為企業(yè)品牌使用的總商標(biāo)，也可以根據(jù)開發(fā)樓盤的地域特點和外觀特點，申請不同的項目商標(biāo)。
商標(biāo)申請注冊后，并不是10年內(nèi)都確定有效，還要看你的商標(biāo)是不是符合法定條件，是不是能夠依法合理使用。如果不符合法律要求，還可能被撤銷。商標(biāo)局、商評委都有這個權(quán)力。
3、商業(yè)秘密保護戰(zhàn)略
商業(yè)秘密是我們每個企業(yè)都有的重要財產(chǎn)。但我們以前并沒有認(rèn)識到這個問題，甚至沒有把商業(yè)秘密作為一種權(quán)利。商業(yè)秘密最早在我國法律上出現(xiàn)，是1991年4月9日施行的《民事訴訟法》，既然規(guī)定在訴訟法上，就不涉及實體問題，所以還談不上一種權(quán)利。1993年12月1日施行的《反不正當(dāng)競爭法》第一次將商業(yè)秘密作為權(quán)利給予了法律保護。因而在改革開放初期出現(xiàn)很多企業(yè)為了吸引外資，將自己的知識產(chǎn)權(quán)，特別是商業(yè)秘密拱手送給外國人的現(xiàn)象，象安徽宣紙、龍須草席、景泰藍工藝等中華民族的千年絕技都被外國人輕易獲取。隨著知識產(chǎn)權(quán)意識的提高，我們意識到了商業(yè)秘密不能給別人，我們要加以保護。但是我國到現(xiàn)在為止，也沒有對商業(yè)秘密單獨立法，這也是很多學(xué)者一再呼吁的，很多國外學(xué)者也感到不可思議，因為商業(yè)秘密實在太重要了。
我們在上面講的開發(fā)過程和施工過程中，都提到了商業(yè)秘密，大家知道了其實商業(yè)秘密無處不在，應(yīng)當(dāng)對商業(yè)秘密有了一定程度的重視。這里補充強調(diào)三點：
一是如何將技術(shù)信息和經(jīng)營信息轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)秘密。技術(shù)信息和經(jīng)營信息并不必然就成為商業(yè)秘密，要成為商業(yè)秘密還需要再做兩個工作：第一步是把技術(shù)信息或經(jīng)營信息通過載體表現(xiàn)出來，然后是要對載體化的技術(shù)信息或經(jīng)營信息采取保密措施。通過什么載體表現(xiàn)，采取何種保密措施，要根據(jù)信息特點來決定，具體問題要具體分析。
二是如何保證涉密人員嚴(yán)守秘密。企業(yè)針對自己的技術(shù)和經(jīng)營特點，應(yīng)制定合理的涉密崗位和涉密人員，并根據(jù)商業(yè)秘密的價值大小和保密措施的難易程度制定企業(yè)密級，并應(yīng)針對不同密級的涉密人員，采取相應(yīng)的保密措施，或簽訂保密協(xié)議，或簽訂競業(yè)禁止條款，防止涉密人員泄密或流失。
三是如何做到不侵犯他人商業(yè)秘密。商業(yè)秘密雖然不需要什么部門授權(quán)，但國家對它的保護是非常嚴(yán)格的，侵犯他人商業(yè)秘密既可能有民事責(zé)任，也可能有刑事責(zé)任，刑法第219條規(guī)定了侵犯商業(yè)秘密罪。所以如果因工作不慎而侵犯他人商業(yè)秘密往往得不償失。
商業(yè)秘密關(guān)乎企業(yè)的競爭力，關(guān)乎企業(yè)的生存和發(fā)展，對企業(yè)至關(guān)重要，因此建議各位老總們一定要多加重視。
4、高度重視專業(yè)知識產(chǎn)權(quán)律師在企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略中的作用
（1）知識產(chǎn)權(quán)訴訟離不開專業(yè)知識產(chǎn)權(quán)律師
我們不希望任何一個企業(yè)發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)糾紛案件。但是，企業(yè)在經(jīng)營過程中，很多情況下又由于種種原因難以避免。現(xiàn)在幾乎是每一個知識產(chǎn)權(quán)案件都會成為新聞媒體追逐的熱點，所以很多人一看到別人告他知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)了，就會非常緊張，不知如何應(yīng)對，匆忙找個律師應(yīng)訴，結(jié)果滿盤皆輸。為什么會這樣呢？就是因為絕大部分律師也不知道知識產(chǎn)權(quán)官司怎么打。我們說，知識產(chǎn)權(quán)訴訟是一個程序復(fù)雜、專業(yè)性強、技術(shù)難度極高的訴訟類型，如果不是專業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)律師，很難勝任。
1）知識產(chǎn)權(quán)案件和普通糾紛案件的不同
知識產(chǎn)權(quán)糾紛案件，特別是侵權(quán)案件，和普通糾紛案件有很多不同之處。一是管轄法院不同。普通案件都是在當(dāng)?shù)毓茌?，但知識產(chǎn)權(quán)案件不是。專利和植物新品種糾紛，發(fā)生在棗莊的，要在濟南中院管轄；再小的商標(biāo)、著作權(quán)、域名糾紛，也要由當(dāng)?shù)刂屑壏ㄔ汗茌?。二是訴訟程序不同。普通糾紛案件，一般不會發(fā)生中止的情形，但知識產(chǎn)權(quán)糾紛卻非常正常，特別是專利糾紛案件，幾乎所有的專利侵權(quán)糾紛，都會伴隨著專利無效申請，而申請了無效，一般就會被中止等待專利局的審查決定。對無效決定不服，還可以進行行政訴訟的一、二審，所以程序非常復(fù)雜。商標(biāo)侵權(quán)案件也是一樣，可以向商標(biāo)評審委員會申請撤銷爭議商標(biāo)，不服的也可以進行一、二審行政訴訟。三是法院審理內(nèi)容不同。普通的侵權(quán)案件，法院審理你是怎么侵權(quán)的，應(yīng)賠償多少。所以我們的很多律師在代理知識產(chǎn)權(quán)訴訟時，也想當(dāng)然的這種思路，看看委托人是不是侵權(quán)，如果不侵權(quán)就舉證證明自己不侵權(quán)，如果侵權(quán)就無話可說，非常老實。在普通案件中這樣做是對的，但在知識產(chǎn)權(quán)訴訟中，這就是一個不合格的律師。
2）知識產(chǎn)權(quán)訴訟的焦點問題
知識產(chǎn)權(quán)訴訟的焦點問題有三個方面，一是是否有權(quán)（權(quán)利的有效性），二是是否侵權(quán)（行為的合法性），三是如何賠償（損失的合理性）。我們大部分律師在拿到一個知識產(chǎn)權(quán)訴訟后，一般會注意到是不是侵權(quán)和損失多少，但對是不是侵權(quán)需要原告如何舉證并不了解，對權(quán)利的有效性可能根本不知道去審查，至少不知道如何審查。我們從網(wǎng)上可以查到我們本地的一些知識產(chǎn)權(quán)訴訟案件，特別是專利糾紛案件，沒有人注意過對權(quán)利進行審查。我給大家一組數(shù)據(jù)，大家可以看到知識產(chǎn)權(quán)糾紛進行權(quán)利有效性審查的極端重要性。
在我國，保護期限20年的發(fā)明專利維持年限大多集中在3至6年，有效期不足5年的占53.3％；保護期限10年的實用新型專利維持年限多集中在2至4年，維持超過5年的僅占有效實用新型專利總量的13.7％；保護期限10年的外觀設(shè)計專利維持年限多集中在1至4年，維持超過5年的僅占有效外觀設(shè)計專利總量的8.1％。商標(biāo)權(quán)的續(xù)展率不到50%。這是什么意思呢？就是說絕大多次專利很快就無效了。而對訴訟中涉及的專利而言，一般而言穩(wěn)定性比較強，但據(jù)統(tǒng)計，對穩(wěn)定性最強的訴訟中涉及的發(fā)明專利提出的無效申請，有50%以上被采信。
3）知識產(chǎn)權(quán)訴訟代理技巧
除了一些基本的訴訟常識，知識產(chǎn)權(quán)訴訟代理人還需要掌握法律許可的一些知識產(chǎn)權(quán)訴訟代理技巧，才能為委托人提供盡善盡美的服務(wù)。
這些內(nèi)容，都是知識產(chǎn)權(quán)訴訟中非常重要的問題，所以今天簡單提示給各位老總，在遇到知識產(chǎn)權(quán)糾紛時，要沉著應(yīng)對。很多時候，打贏了一個知識產(chǎn)權(quán)官司，企業(yè)會邁上一個新的臺階，獲得更加廣闊的發(fā)展空間；而輸了官司，你的發(fā)展空間則會被大大擠壓。所以，知識產(chǎn)權(quán)訴訟，也是企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略的一個重要內(nèi)容。
4）知識產(chǎn)權(quán)訴訟有時會成為企業(yè)提升形象、遏制競爭對手的一個有力武器
由于知識產(chǎn)權(quán)訴訟標(biāo)示著原告擁有的知識產(chǎn)權(quán)被他人侵犯，提起訴訟的原告多會被認(rèn)為重視知識產(chǎn)權(quán)。而重視知識產(chǎn)權(quán)則預(yù)示著企業(yè)巨大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的發(fā)展空間，向社會展示了良好的企業(yè)形象，加上知識產(chǎn)權(quán)訴訟無一例外的會成為媒體熱點，所以打知識產(chǎn)權(quán)官司，就等于社會新聞資源免費在為自己做廣告。同時，無論最后裁判結(jié)果如何，被告的侵權(quán)名聲都難以洗凈，形象無可避免的受到損害。所以知識產(chǎn)權(quán)訴訟開始被越來越多地作為競爭手段使用。
（2）專業(yè)知識產(chǎn)權(quán)律師可以為企業(yè)經(jīng)營提供全面的知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)
除了訴訟代理之外，知識產(chǎn)權(quán)專業(yè)律師還可以為企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造、運用、管理和保護提供全方位的服務(wù)，可以參與企業(yè)的融資、收購、投資等進行知識產(chǎn)權(quán)調(diào)查、審查，可以為企業(yè)申請高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、申請創(chuàng)新基金、申請設(shè)立技術(shù)中心等提供知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)。
愿今天的交流，能夠樹立、提高我們房地產(chǎn)業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)意識。有了知識產(chǎn)權(quán)意識，我們就能很快走出困境。希望在不久的將來可以看到祖國內(nèi)外處處聳立的我們滕州房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤。
愿知識產(chǎn)權(quán)助滕州住建委創(chuàng)出滕州模式！
愿知識產(chǎn)權(quán)助滕州房地產(chǎn)鑄就產(chǎn)業(yè)輝煌！
謝謝大家！
0
