房屋交付存在瑕疵 業(yè)主訴開發(fā)商獲賠


最近從中國法院網(wǎng)訊 看到這樣一則消息：
商品房未達到交付條件而交付，買房人是否有權拒絕并要求賠償。日前，江蘇省鹽城市亭湖區(qū)人民法院審結一起房屋買賣合同糾紛案，認定買房人有權拒絕接收未達到交付條件的房屋，并判決開發(fā)商向買房人支付逾期交房違約金30721元。

　　2009年6月30日，原告李某與被告某房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定被告應在2010年5月10日前，將符合合同約定的商品房交付原告使用，并約定如果被告遲延交付，則按日向原告支付已交房款萬分之五的違約金。合同簽訂后，原告按約支付了購房款。2010年6月，被告通知原告領取房屋鑰匙，原告發(fā)現(xiàn)小區(qū)道路尚未鋪好，電表還未接裝到戶，且房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書的內(nèi)容均為空白，便拒絕領取房屋鑰匙。后被告對相關設施進行了整改，原告遂于同年9月18日領取鑰匙并交納物業(yè)服務費。原告向被告要求支付逾期交房違約金未果，遂訴至法院。

　　法院經(jīng)審理認為，原告已履行了支付購房款的義務，被告應當按照合同約定的時間、質(zhì)量要求交付房產(chǎn)，其不按時交付房產(chǎn)，應當承擔違約責任。被告雖然在2010年6月通知原告領取房產(chǎn)鑰匙，但被告所開發(fā)的房屋公建配套設施方面未能滿足使用條件，因此原告有權拒絕領取房屋，并要求支付逾期交房違約金，遂作出上述判決。

　北京專業(yè)房地產(chǎn)律師——李順濤律師評析：

　　1、作為商品房，在交付時必須符合下列條件：驗收合格；具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；配套基礎生活設施具備交付使用條件。對于未達到交付條件的商品房，買房人有權拒絕接收，因此導致逾期交房的，可以向出賣人主張逾期交房的違約責任。
2、在開發(fā)商未達到交付條件時，建議購房人應當找公正機關對房屋現(xiàn)狀及配套基礎生活設計的現(xiàn)狀等進行公證，以免證據(jù)缺失而敗訴。

律師簡介：
李順濤律師，現(xiàn)為北京市中產(chǎn)律師事務所首席律師。曾先后從事大學法律教師、公司法律顧問等工作。在律師職業(yè)期間，與多家公司企業(yè)建立起良好合作關系，積累了豐富的法律訴訟及非訴工作經(jīng)驗，協(xié)助公司及當事人解決了大量法律問題，受到多次好評。近些年本律師主要致力于公司法律風險防范、控制及解決方法的研究，針對個人、公司、每個法律事件的不同特點，提出完善的、全方位的法律風險解決方案。律師職業(yè)期間曾辦理過幾百起案件，如廣東某建筑公司建筑工程承包合同糾紛20多起案件；付某一房二賣雙倍賠償案、北京某不夜城迪廳、KTV裝飾裝修工程建筑工程承包合同糾紛案件及索要勞務費案件；郭某狀告北京胸科醫(yī)院人身損害賠償案；北京某電子公司群體性勞動爭議案；北京某餐飲公司購銷合同案；一通匯知訴匯知公司商業(yè)詆毀案；沈某等45人的電話銷售詐騙案等，曾有多起案件受到《法制進行時》、《法制中國》《經(jīng)濟與法》等多家媒體報道關注。本律師突出專業(yè)領域是無罪辯護、婚姻家庭糾紛法律實務、繼承糾紛法律實務、勞動糾紛法律實務、合同糾紛法律實務、損害賠償糾紛法律實務、房地產(chǎn)糾紛法律實務及公司合同起草、審查、修訂及公司法務防控及解決對策、商務談判等訴訟及非訴法律事務。本律師作為維權315特邀嘉賓律師、艾滋法律研究中心首席律師.對社會影響大的公益案件有較深的研究。