贈與房屋是否要重新評估房價

發(fā)布日期：2012-10-17 作者：蔣艷超律師

贈與房屋是否要重新評估房價，我的公婆要把一套房無償贈與我們，但不知（評估費：評估額的0.5%）這個評估額是指的原房價，還是要重新評估此房的價錢！另再想問一下：贈與與買賣那種合算？多謝！

您好！二手房交易不一定都需要進行評估，主要還是雙方對房屋價格認同，協(xié)商一致。而辦理贈與時，一般都要經(jīng)過評估，收取契稅時依據(jù)評估額收取。通常我們在辦理贈與時，要由管理部門指定的評估機構進行。
    一般的二手房過戶時，需要繳納的稅費有：1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；2、營業(yè)稅（賣方）：購買住房不足 5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5 年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。；3、個人所得稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的 20%收取；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。
    而贈與涉及的稅費主要有：1、契稅：評估額的3%；2、交易費：6元/平米；3、登記費：80元；4、評估費：評估額的0.5%；5、公證費：評估額的 2%。也就是少了營業(yè)稅和個人所得稅。比較之下，贈與的費用要少于普通二手房過戶的費用。
    另外，通常我們所說的評估費：評估額的0.5%，這里指的評估額是經(jīng)過評估部門進行專業(yè)評估后得來的金額。

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