樓市新政引發(fā)假離婚潮

發(fā)布日期：2013-01-20 作者：連會有律師

樓市新政引發(fā)假離婚潮
短短兩周時間內，國家出臺了一系列有力房產新政抑制房價。“認房不認貸”的二套房貸界定標準實施后，國家通過提高貸款首付、利率來嚴格收緊對二套房貸。然而“上有政策、下有對策”，為規(guī)避二套房貸的高額利息，不少緩婚、假離婚族也開始涌現(xiàn)。
　　離婚一次節(jié)省幾十萬
　　十多年來婚姻美滿的長沙市民李國梁夫婦近日卻準備離婚。原來手頭上有一筆余錢的他們準備用積蓄投資房產，而經過一個多月的看房正準備出手之時，新房產政策卻不期而遇，這讓李國梁夫婦子在買房上面臨了難題。
　　據(jù)了解，按照14日召開的國務院常務會議要求，銀行對貸款購買第二套住房的家庭，貸款利率從享受85折上升到不得低于基準利率的1.1倍，這就帶來了利息的巨大差別。--北京房產律師
　　“看中的房子是72萬，本來是準備首付三成，貸款50萬左右。但房貸新政出臺后，不僅首付要增加到35萬，利率調整也會增加10萬元的還款利息，每個月的還貸壓力大大增加了。”李國梁說。
　　本以為買房將成為泡影，但李國梁卻從中介機構那里聽到了一個規(guī)避房貸政策的好方法———“假離婚”。
　　“二套房是以家庭為單位計算的。只要離婚后沒有房產，以前也沒貸過款，再購房仍屬首套房。先協(xié)議離婚，把房產全部判給她，等我申請完房貸，然后復婚。”李國梁在咨詢過銀行的朋友后，對中介機構建議的“假離婚”程序非常有信心。對于離婚、再婚，42歲的他也并沒有擔心：“只是權宜之計嘛，再說現(xiàn)在離婚也已經不像以前，不需要遭受社會的非議。”--北京房產律師
　　“假離婚”帶來的房貸優(yōu)惠確實十分可觀，長沙一房產中介機構工作人員陳平給記者算了一筆賬：“以長沙的房價來看，一套房利率8。5折與1 .1倍的差別是要增加10萬元左右的利息。而在房價高的一線城市，利息差別可能達到60萬，這還不包括貸款首付上的金額差別。所以對于很多人來說，離婚一次可以節(jié)省幾十萬，多結一次婚又何妨？”
　　陳平也透露，在中介公司，他和同事已經為不少人辦理過“假離婚”申貸手續(xù)，“其實這只是一種類似于合法避稅的政策規(guī)避手段，法律上沒有問題的。”
　　中國銀行長沙伍家?guī)X分行副行長范寧也向記者透露，在房產新政出來之前，首套房和二套房的房貸利率就存在7折和85折的差別，當時利用假離婚來爭取優(yōu)惠房貸政策的市民就不在少數(shù)。而現(xiàn)在首套和二套房申請貸款時在首付和利率上差別進一步加大“假離婚”操作可能因此更加普遍。
　　政策差異孕育“婚姻作假”
　　此外，房產新政的出臺也讓不少人也為了優(yōu)惠買房而選擇暫緩結婚計劃。26歲的黃娟娟一直被父母催著結婚，但由于房產新政的出現(xiàn)，她卻不得不推遲了婚期：“我自己貸款買了一套50多平方米的單身公寓，結婚的話肯定住不下，至少要再買個二室的房子。先結婚再買房就屬第二套房了，房貸利息、首付都會高很多?，F(xiàn)在這種情況下，只能先買房之后再結婚了。”蘇云說。
　　記者了解到，為了使家庭不喪失購買第二套房的優(yōu)惠，中國更有不少“無證婚姻”開始涌現(xiàn)。記者的一位好朋友吳桂艷和男友已經相處六年，手頭暫無房產，但感情穩(wěn)定的他們卻打算各自購買一套房后再“領證”結婚。
　　“房子是一項很好的投資、保值項目，有兩套房的話在外地的父母以后也可以過來住。但結了婚就只能享有一套房的優(yōu)惠政策了，干脆等買了兩套房再結。”吳桂艷說。--北京房產律師
　　記者在采訪中了解到，用“婚姻作假”來爭取房產其實早已不是新鮮事。早些年的一戶一房的福利分房政策，不僅讓不少人不惜以“假離婚”換取安身之所，甚至也讓部分人為分房而倉促找對象“假結婚”。當利用“假離婚”、“假結婚”所能取得的效益達到一定數(shù)額時，總是會讓一些人甘冒“婚姻”之大不韙。
　　記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，由于國家各種政策總是會因婚姻、家庭狀況不同而有差別，不少國家政策、法規(guī)都孕育了“假離婚”現(xiàn)象的滋生：有人為超生、多生而懷孕后假離婚的；有人為躲避貸款、逃稅漏稅而假離婚；也有人為享受低保、廉租房、養(yǎng)老保險補貼等優(yōu)惠政策而假離婚……原本為了達成社會公平的政策性差異卻成為不少百姓牟取“不公平”的投機之路，如何實現(xiàn)政策公平、社會公平也因此備受爭議。
　　“假離婚”應被“反規(guī)避”
　　“作為行政機關，只要手續(xù)齊全、合法且雙方自愿，不管是真離還是假結，我們都要依程序辦理。”長沙市民政局婚姻登記處的工作人員說，“至于他們?yōu)槭裁措x婚、結婚，哪怕是今天離、明天結，我們也無權干涉。”
　　律師認為：“在法律上婚姻是自由的。夫妻雙方即使就是為了各種目的而辦理離婚或結婚手續(xù)，其做法也是真實存在的，受到法律保護?；橐霰緛砭鸵噪p方主觀感情為基礎，從法律上來說其實并不存在假離婚的說法，也不太好用法律來界定‘假離婚’的范疇。”
　　馮坤也透露，那些通過結婚或離婚方式來獲取房貸優(yōu)惠的行為也要承擔一定的風險。“夫妻雙方為了多得一套房子辦理財產分割、離婚手續(xù)，萬一離婚后哪一方卻不愿意復婚了，另外一方怎么辦？”馮坤說“一旦離婚的法律事實產生，任何一方都可以再找其他人作為伴侶，雙方互相幫助、互相照顧等義務就不復存在‘假離婚’所判定的財產分割也受到法律合法保護。”
　　此外，“假離婚”也可能得不償失。一些市民分析，我國征收房產持有稅政策呼之欲出，也就是當一戶人家長期持有三套以上的住房，將征收持有稅，而長期繳納的持有稅或許會超過貸款低利率帶來的優(yōu)惠。
　　不少受訪市民表示“假離婚”即使看似合法也并不可取，因為婚姻問題直接牽涉到社會和諧和道德風氣，也會直接影響到國家政策的出臺和落實效果。每一個人的婚姻自由權都值得尊重，但社會還是應當樹立起一種對自己負責、對社會負責的婚姻態(tài)度，嚴肅認真地對待婚姻問題，而不要當之為“兒戲”。--北京房產律師
　　也有不少采訪對象認為，從房產新政引發(fā)的“假離婚”現(xiàn)象看，說明我國的房產新政還存在一定不盡如人意之處。如以家庭為單位劃定住房套數(shù)來決定貸款利率，這就忽視了每個家庭的特殊住房情況和要求，可能造成人均居住面積較低的低收入家庭購買第二套改善性住房卻無法申請優(yōu)惠貸款等“國家可以用更細化、人性化的各類政策規(guī)定來反規(guī)避市民的‘假離婚’現(xiàn)象?，F(xiàn)在房產新政剛出臺，我相信補充性的細則化政策應該是指日可待的。”

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