婚前個人房屋，婚后拆遷款買房，離婚房產(chǎn)如何分割？

發(fā)布日期：2013-01-22 作者：連會有律師

京津冀離婚資深大律師：連會有律師，男，法學(xué)碩士研究生畢業(yè)，大學(xué)法學(xué)教師，現(xiàn)為河北省及優(yōu)秀律師事務(wù)所、河北省級文明律師事務(wù)所—河北盛譽律師事務(wù)所律師（保定市火車站對面燕趙大酒店北門二層連會有律師辦公室），并同時具有律師資格證和企業(yè)法律顧問資格證。連律師既在大學(xué)從事法學(xué)教學(xué)研究又在律師事務(wù)所（非法律事務(wù)所）從事律師業(yè)務(wù)，在國家法學(xué)學(xué)術(shù)核心期刊公開發(fā)表論著二十余部篇，在法學(xué)理論與實踐兩方面都有較一般律師不可比擬的優(yōu)勢，這為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)創(chuàng)造了更好更扎實的條件?，F(xiàn)為多家單位的法律顧問。。連律師擅長在如何辦理離婚、財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、離婚繼承、婚外私情、離婚證據(jù)、損害賠償?shù)确矫嫣峁┓煞?wù)。座右銘為：誠心做人。
電話：189 0312 8818 158 0312 9099 lianhuiyou@yahoo.com.cn
QQ：138480312
搜狐博客：//i.sohu.com/blog/home/entry/index.htm
新浪博客：//i.blog.sina.com.cn/blogprofile/index.php?com=1

婚前個人房屋，婚后拆遷款購買的房屋，離婚房產(chǎn)如何分割隨著拆遷運動的愈演愈烈，逐漸成為夫妻離婚房產(chǎn)分割的爭議點。不少朋友覺得涉及到拆遷的房子總是很復(fù)雜。其實，婚前個人房屋，婚后拆遷款買房，離婚房產(chǎn)如何分割并不是特別的難以解決。
下面，就婚前個人房屋，婚后拆遷款買房，離婚房產(chǎn)如何分割，分為以下幾種情況為大家一一解析。
一、婚前個人房屋，婚后拆遷款買房，拆遷款為房款全額的，離婚房產(chǎn)如何分割？
婚前個人房屋按照法律的規(guī)定屬于婚前個人財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，夫妻個人財產(chǎn)范圍有：一方婚前的財產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的賠償（醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等）；遺囑或贈與合同確定只歸一方所有的財產(chǎn)；一方專用的生活用品；其他應(yīng)當(dāng)歸一方所有的財產(chǎn)。因此，婚前個人房屋屬于一方婚前的財產(chǎn)，屬于一方個人財產(chǎn)，不隨婚姻生活的加長變成夫妻共同財產(chǎn)。
因此，婚前個人屋，婚后進行拆遷所得的補償款屬于原所有人個人財產(chǎn)。該補償款雖然是雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，但其實是個人房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)換形式。因此，應(yīng)屬于原所有人一方個人財產(chǎn)，因此，以拆遷款全額出資購買的房屋，屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。離婚時，不予分割。
二、婚前個人房屋，婚后拆遷款買房，拆遷款為部分房款，離婚房產(chǎn)如何分割？
根據(jù)上文分析，婚前個人房屋，婚后拆遷的補償款屬于夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)。以夫妻一方婚前個人財產(chǎn)購買房屋的，應(yīng)該屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。離婚時不予分割。但是，如果是拆遷款是部分房款，另一部分房款是夫妻另一方出資的。具體分割時，要看房產(chǎn)證上是誰的名字。因此，部分出資買房的，需要注意的是要將出資情況簽訂協(xié)議書，最好還是要在房產(chǎn)證上登記自己的名字。
對于婚前個人房屋，婚后拆遷款買房，拆遷款為房款全額的，房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，離婚不予分割。但是，對于部分出資的，由于情況的復(fù)雜性，具體情況具體分析。但是，這里可以提醒您的是，在婚后拆遷款作為部分出資買房的，還是雙方協(xié)商簽訂一份出資協(xié)議書，最好的辦法是在房產(chǎn)證上加上自己的名字。這樣，在離婚房產(chǎn)分割時，就有證據(jù)證明您對購房有出資，且出資狀況對方也予以認可，即是對簿公堂了，也有支持您說法的證據(jù)，不至于太被動。當(dāng)然，這些都是預(yù)防的措施。如果沒有簽訂出資協(xié)議，房產(chǎn)證上也沒有名字的，也不必過于悲觀。證據(jù)是存在的，如，出資時的收據(jù)、賬戶轉(zhuǎn)賬記錄等等。只是，這些證據(jù)可能由于時間的原因收集起來會比較有拿難度。此時，您就可以聘請一個專業(yè)的律師，在律師的幫助下收集證據(jù)，處理房屋的分割事宜。有了律師的幫助，就不會在房產(chǎn)分割時處于被動的地位，遭受不必要的損失。

沒找到您需要的？您可以發(fā)布法律咨詢，我們的律師隨時在線為您服務(wù)