離婚后如何分割家庭共有財產(chǎn)

發(fā)布日期：2013-03-14 作者：110網(wǎng)律師

案情簡介：1999年8月張某與王某結(jié)婚，育有一子，由于婚后感情不和，2012年7月申請登記協(xié)議離婚，王某在協(xié)議書上明確將一套安置房分配給張某，當張某要去辦理產(chǎn)權(quán)證，要求王某配合辦理時，王某反悔，并告知張某他無權(quán)處分家庭共有財產(chǎn)，離婚協(xié)議上處分行是無效的，張某無法理解，自己的合法財產(chǎn)權(quán)益，難道就因為無權(quán)處分無效而得不到保護嗎？安置房是婚姻存續(xù)期間分配到的，且根據(jù)當時的政策是家庭成員的每個人是有30平方米的補償?shù)模F(xiàn)在卻被告知沒有權(quán)利。根據(jù)當時無錫某區(qū)拆遷辦管委會的000號文件的規(guī)定：“用于安置的農(nóng)居公寓以物價部門核定的實際建安價確定。按本辦法進行安置的被拆遷人，在每人30平方米內(nèi)，按每平方米450元的基準價購買安置房屋。”分明自己對該安置房屋是有所有權(quán)的，現(xiàn)在卻被剝奪，為了維護自己的合法權(quán)益，張某找到了本律師，委托本律師辦理，分割家庭共有財產(chǎn)，維護自己的合法權(quán)利。
律師辦案手記：接到本案，我看了相關(guān)的材料，差點混淆了夫妻共有財產(chǎn)和家庭共有財產(chǎn)的問題，離婚協(xié)議上的約定是雙方真實意思表示，既然作出了處分，即得到了家庭的認可，所以本律師向通過確認離婚協(xié)議上的財產(chǎn)分配條款效力，但是仔細分析了下張某提供“安置協(xié)議和附帶的過戶協(xié)議（只有村委會的認可，并不是法律上房產(chǎn)部門出具的過戶），安置房的原始所有者是張某的公公，并不是王某所有，再加上安置政策上的規(guī)定，這個安置房產(chǎn)并不是簡單的夫妻的共有財產(chǎn)，而應(yīng)該是家庭共有財產(chǎn)，涉及到每個家庭成員的財產(chǎn)權(quán)益，要分割的話，不僅僅是被告王某一個，還有王某的父母及王某與張某之子，確認了該財產(chǎn)屬于家庭共有財產(chǎn)之后，再次理清原被告的訴訟主體，并確認本案的訴因為析產(chǎn)糾紛。所謂析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。
于是本律師做好相關(guān)的訴訟材料，調(diào)取有關(guān)證據(jù)材料，將本案遞交到了無錫某區(qū)法院，法院受理后，因為考慮到本案的特殊性，并建議本律師調(diào)解，本律師考慮但本案訴訟主體都是家庭成員，不想讓矛盾最大化，并接受了法院的建議，以調(diào)解入手。而析產(chǎn)案件處理的原則，房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有房屋進行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在對房屋分割問題上就遇到了一個無法回避的問題：到底該房屋應(yīng)當歸誰？能否繼續(xù)共用？沒有得到房屋這又該得到什么？對于這樣的問題無論是法律的規(guī)定還是司法實踐都給了較好的處理，基本原則如下：1，分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性；2，盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值；3，采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償；4，采取大家共有的方式；5，大家競買的方式；6，出賣該房，大家分的價款的方式。
最后，事情辦的很順利，為張某爭取到了她應(yīng)有的一套房子，并且順利的過戶了。

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