如何分割婚前購(gòu)買(mǎi)婚后共同還貸的房屋？

發(fā)布日期：2013-05-23 作者：盛春龍律師

在當(dāng)今，按揭房成為取得房產(chǎn)的主要方式，因按揭房的分割問(wèn)題引起的糾紛日益增多，尤其是在離婚案件中，有約定的情況下，可以按約定分割，關(guān)鍵是沒(méi)有約定，并且一方婚前購(gòu)房，婚后共同償還貸款取得房產(chǎn)證書(shū)的情況下，按揭房屋如何處理，備受關(guān)注。
　　關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，存在三種意見(jiàn)：
　　第一種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)《婚姻法》對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的界定來(lái)看，若雙方所爭(zhēng)議的按揭房屋是在婚前所購(gòu)買(mǎi)，出資方購(gòu)買(mǎi)所欠貸款應(yīng)視為一方在婚前所欠債務(wù)?；楹箅p方共同償還該債務(wù)的，應(yīng)視為對(duì)出資方婚前個(gè)人債務(wù)的償還，在婚姻關(guān)系解除時(shí)應(yīng)給付另一方共同償還的部分款項(xiàng)。
　　第二種意見(jiàn)認(rèn)為，雖然大多數(shù)青年男女在結(jié)婚前沒(méi)有什么積蓄用于買(mǎi)房，但按揭給即將結(jié)婚的男女提供了一種解決問(wèn)題的方式，即使婚前沒(méi)有按揭貸款買(mǎi)房，婚后雙方也將通過(guò)按揭貸款等方式購(gòu)房。若一方婚前按揭購(gòu)房，婚后他們就無(wú)再購(gòu)房需求，雙方可將全部精力用于償還銀行購(gòu)房貸款，雙方對(duì)房屋的最終獲得都付出了艱辛的努力，如果將房屋作為婚前一方按揭貸款購(gòu)房人所有，則對(duì)婚后一方顯然有失公平。因此，應(yīng)將婚前購(gòu)房首付款作為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價(jià)款中予以刨除，對(duì)剩余部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
　　第三種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法及婚姻法的相關(guān)規(guī)定，婚前按揭貸款所買(mǎi)房屋應(yīng)作為出資方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對(duì)婚前出資方個(gè)人債務(wù)的償還，婚前出資方需支付給另一方共同還貸部分的一半。另外，考慮房屋增值的情況，對(duì)房屋增值部分應(yīng)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)平均分割。
　　筆者傾向于第三種意見(jiàn)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。該補(bǔ)償?shù)脑瓌t是婚姻法第三十九條第一款的規(guī)定，即離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?；榍耙环街Ц兜姆慨a(chǎn)價(jià)款應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，分割房產(chǎn)價(jià)值的時(shí)候應(yīng)當(dāng)首先予以扣除?；楹髢斶€的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。
　　因此，在離婚案件中，按揭房屋的分割如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，就可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況。還要充分考慮婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，做出公平合理的補(bǔ)償。（伊樂(lè)林）

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