萍xx離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案

發(fā)布日期：2013-08-16 作者：110網(wǎng)律師

　　案情簡(jiǎn)介
　　萍xx和傳xx均是再婚，婚后萍xx出資7萬、傳xx出資5萬、向德xx借款8萬支付首付，向銀行按揭15萬購買了價(jià)值35萬的清水房一套，在傳xx承諾承擔(dān)按揭款的情況下，萍xx出資17萬對(duì)房屋進(jìn)行了裝修后雙方入住，房屋產(chǎn)權(quán)登記各占50%份額。2011年雙方離婚，2012年3月傳xx提起訴訟分割房產(chǎn)。一審無視萍xx無房可居的事實(shí)，在均分房產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)上判決由傳xx享有房產(chǎn)。萍xx遂委托合縱律師提起上訴，二審在均分房產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)上判決由萍xx享有房產(chǎn)，支持了上訴人的訴求。
　　萍xx離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案二審代理詞
尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：
　　重慶合縱律師事務(wù)所接受上訴人萍xx的委托，指派我們擔(dān)任其訴訟代理人，參加今日的法庭審理，開庭前我們認(rèn)真地查閱了本案的卷宗材料，并進(jìn)行了必要的調(diào)查，現(xiàn)根據(jù)法庭查明的事實(shí)以及國家法律法規(guī)的規(guī)定，代理人發(fā)表以下代理意見，懇請(qǐng)法庭予以采納：
　　一、一審未考察訟爭(zhēng)房產(chǎn)的出資約定和實(shí)際出資情況，認(rèn)定事實(shí)不清，導(dǎo)致房屋價(jià)值分割判決不合理。
　　再婚時(shí)，上訴人集中了自己的存款、工齡買斷款、離婚分割所得財(cái)產(chǎn)等全部財(cái)產(chǎn)，而被上訴人則保留了自己在九龍坡的單位買斷房產(chǎn)，與被上訴人商量購買價(jià)值35萬的訟爭(zhēng)房產(chǎn)，訟爭(zhēng)房產(chǎn)購買時(shí)清水房?jī)r(jià)值35萬，擬裝修15萬，其中首付20萬由上訴人出資7萬，被上訴人出資5萬，向德xx借款8萬。訟爭(zhēng)房產(chǎn)份額各占50%的前提是：上訴人承擔(dān)裝修費(fèi)用15萬、家庭生活開支;被上訴人承擔(dān)按揭費(fèi)用15萬，德xx借款8萬借款用公積金償還，因?yàn)槭窃倩?，上訴人一方面擔(dān)心日后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，另一方面又怕傷及夫妻感情，也不好提議對(duì)財(cái)產(chǎn)作出明確的書面協(xié)議，這才有了被上訴人于2005年1月4日寫下一張簡(jiǎn)單的出資約定的《便條》?！侗銞l》屬于房產(chǎn)出資約定，否則，被上訴人僅有5萬出資憑什么享有50%的房產(chǎn)份額?
　　至被上訴人提起訴訟分割訟爭(zhēng)房產(chǎn)之日，各方出資如下：

期間	婚前		婚姻關(guān)系存續(xù)		離婚后		婚前
支付項(xiàng)目	首付	裝修	已還德xx借款	已還銀行按揭	已還銀行按揭	大修基金	首付
數(shù)額	70000	170000	50000	97173.44	6743	10723.83	50000
			147173.44
			73586.72	73586.72
各方出資	萍xx出資313586.72（31.35萬）			傳xx出資141053.55（14.10萬）

一審判決債務(wù)分擔(dān)情況

債務(wù)		萍xx分擔(dān)	傳xx分擔(dān)
房屋尾款	4485.00	2242.50	2242.50
德xx未還借款	30000.00	15000.00	15000.00
銀行未還借款	96715.61	48357.80	48357.80
小計(jì)(元)	131200.61	65600.30	65600.30

　　由于一審對(duì)上訴人用婚前財(cái)產(chǎn)出資的首付7萬，裝修17萬小計(jì)24萬，這部分當(dāng)屬上訴人的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，一審判決沒有認(rèn)定，對(duì)《便條》屬于出資約定，一審判決也沒有認(rèn)定，屬于認(rèn)定事實(shí)不清，才導(dǎo)致一審判決出現(xiàn)上訴人出資31.35萬，分得35萬，承擔(dān)債務(wù)6.56萬，被上訴人出資14.10萬，分得35萬，承擔(dān)債務(wù)6.56萬這種顯失公平的判決。
　　二、一審未考慮訟爭(zhēng)雙方的實(shí)際生活、居住現(xiàn)狀，導(dǎo)致對(duì)房屋歸屬判決不合情。
　　訟爭(zhēng)房產(chǎn)從計(jì)劃購買、到裝修設(shè)計(jì)、再到裝修施工，小到一顆螺絲釘、一個(gè)水籠頭、一副碗筷，大到盆景植物、家用電器、衣廚門窗、床上用品、墻面色彩無不是上訴人來回采購、擺放、監(jiān)督施工，處處親力親為，為營造一個(gè)溫馨、和諧、幸福的家庭，上訴人傾其所有投入了大量的精力、心血、感情。雙方入住新房后,被上訴人母親德xx也隨同搬入, 被上訴人的收入承擔(dān)銀行按揭、物管、電力費(fèi)用，上訴人承擔(dān)家庭生活費(fèi)用、德xx的吃穿費(fèi)用(包括被上訴人的兩個(gè)哥哥、姐姐每周必來探視德xx的生活費(fèi)用)。
　　被上訴人自2011年5月提出離婚后，就與德xx搬離訟爭(zhēng)房產(chǎn)，到重慶市xx區(qū)xx村115號(hào)附9號(hào)其婚前房產(chǎn)中居住至今。
　　現(xiàn)在一審不考慮雙方的生活居住狀況，不考慮上訴人作為無過錯(cuò)方的感受，不考慮上訴人對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的深厚感情，不考上訴人對(duì)家庭的貢獻(xiàn)，在訟爭(zhēng)房產(chǎn)成為上訴人唯一的立命安身之地的時(shí)候，擬用一紙草率判決將上訴人逐出家門，流離失所。
　　三、一審判決未考慮上訴人的實(shí)際生活困難，適用法律錯(cuò)誤，導(dǎo)致對(duì)房屋歸屬判決不合法。
　　被上訴人多次表示只能在將其婚前房產(chǎn)出賣并借錢才能補(bǔ)償上訴人差價(jià)，而年滿50周歲的上訴人已經(jīng)退休沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力一次性購房，按照銀行慣例也不能按揭買房，現(xiàn)居的訟爭(zhēng)房屋為其唯一的立命安身之地，如果訟爭(zhēng)房屋判決由被上訴人所有，上訴人將無房可居，上訴人屬于確有生活困難。
　　一審判決不顧女方的實(shí)際生活困難，違反《婚姻法》第39條“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)…由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”、《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》第48條“夫妻共有的房屋，離婚時(shí)…由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”、《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第13條“對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有…在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。”之規(guī)定，對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)只是按照產(chǎn)權(quán)證登記的各50%的份額進(jìn)行了機(jī)械的、簡(jiǎn)單分割，并用一紙草率判決將上訴人逐出家門，流離失所，屬于適用法律錯(cuò)誤。
　　四、本案應(yīng)當(dāng)如何處理?
　　(一)通過庭審調(diào)查，以下事實(shí)可以確認(rèn)：
　　1.雙方共有訟爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)值70萬，產(chǎn)權(quán)各50%。
　　2.上訴人在2006前出資首付7萬、裝修17萬，婚姻關(guān)系存續(xù)期間出資7.35萬，小計(jì)出資約31.35萬;被上訴人在2006年前首付出資5萬，婚姻關(guān)系存續(xù)期間出資7.35萬，離婚后出資1.75萬，小計(jì)出資約14.10萬。
　　3.中國建設(shè)銀行重慶分行未還借款約9.67萬元、德xx未還借款3萬。
　　(二)訟爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)值分割方案
　　之一、按照出資約定、產(chǎn)權(quán)比例簡(jiǎn)單分割，如果各方按照產(chǎn)權(quán)比例簡(jiǎn)單分割訟爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)值35萬，那么被上訴人就應(yīng)遵守《便條》出資約定，承擔(dān)中國建設(shè)銀行重慶分行未還借款約9.67萬元、德xx未還借款3萬。
　　之二、按出資情況分割，總價(jià)70萬減去各方出資45.45萬后各分得12.275萬，借款平均分擔(dān)。即上訴人分割訟爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)值43.625萬，承擔(dān)借款6.56萬;被上訴人分割訟爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)值26.375萬，承擔(dān)6.56萬借款。
　　之三、按出資情況、房產(chǎn)增值比例分割，訟爭(zhēng)房產(chǎn)增值24.55萬，增值比例[70-(31.35+14.10)]÷(31.35+14.10)=54.02%，上訴人出資31.35萬增值16.93萬，被上訴人出資14.10萬，增值7.62萬，即上訴人分割訟爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)值48.28萬，被上訴人分割21.72萬。各方承擔(dān)借款6.56萬。
　　(三)訟爭(zhēng)房產(chǎn)歸屬方案
　　依據(jù)雙方的住房情況、體諒女方實(shí)際生活困難、按照保護(hù)和照顧女方權(quán)益的原則，判決訟爭(zhēng)房產(chǎn)歸屬由上訴人享有。
　　(四)上訴人最大限度的讓步
　　顧及雙方六年的夫妻感情，考慮到訟爭(zhēng)房產(chǎn)的確是上訴人唯一的立命安身處所，為了避免流離失所、居無定處，上訴人愿意作出最大限度的讓步，補(bǔ)償被上訴人35萬的房產(chǎn)價(jià)值、借款均分，由上訴人享有訟爭(zhēng)房產(chǎn)歸屬。
　　以上代理意見，請(qǐng)法庭充分考慮并予以采納。

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