離婚分割房產(chǎn)要“三看”

發(fā)布日期：2013-12-24 文章來源：互聯(lián)網(wǎng)

離婚案件中，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是夫妻感情是否確已破裂、子女的撫養(yǎng)及財(cái)產(chǎn)的分割。而現(xiàn)在，房產(chǎn)分割更成了困擾當(dāng)事人及法官的首要問題。

《婚姻法》等對(duì)離婚案件中的房產(chǎn)的處理沒有作具體的規(guī)定。各地法院在審理離婚案件中，關(guān)于房產(chǎn)分割的問題出現(xiàn)了許多新情況、新問題，相同的案例各地法院的裁判結(jié)果不一樣，嚴(yán)重地影響了司法的權(quán)威，為此，2004年4月1日起施行的最高法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉苦干問題的解釋（二）》對(duì)離婚案件中的房產(chǎn)問題作出了許多具體的、明確的、可操作性的規(guī)定。

結(jié)合近幾年來代理的離婚案件，筆者認(rèn)為，當(dāng)事人在分割夫妻共同房產(chǎn)時(shí)對(duì)下列問題應(yīng)該作充分的了解，以便于維護(hù)自己的合法權(quán)益，以及配合法院的調(diào)解、判決和執(zhí)行。

一是夫妻一方在婚前所購(gòu)買的房屋。該房屋購(gòu)買不久，當(dāng)事人雙方結(jié)婚，婚后該房的按揭貸款由雙方共同償還。對(duì)該房的所有權(quán)，不同的法院有時(shí)會(huì)作出不同的判決，但主流的觀點(diǎn)是，該房屬婚前購(gòu)買者所有，但在離婚時(shí)，對(duì)另一方的按揭貸款份額，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。二是對(duì)于一方父母的贈(zèng)與。對(duì)此，司法解釋有明確的規(guī)定。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。三是尚未取得所有權(quán)房屋的歸屬。如對(duì)該房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院對(duì)房屋的所有權(quán)一般不作出判決，只對(duì)該房的使用權(quán)作出判決，當(dāng)然，案件結(jié)束后，該房取得所有權(quán)的，如有爭(zhēng)議，可向法院起訴。

沒找到您需要的？您可以發(fā)布法律咨詢，我們的律師隨時(shí)在線為您服務(wù)