戀愛時贈房分手后向女方追討獲法院支持

發(fā)布日期：2014-02-15 作者：孫新律師

戀愛時贈房 分手后追討
　　法院認為，贈房贈車等大額贈送不同于日常的小額“埋單”，原告的訴求應(yīng)予支持
　　昔日熱戀是情侶，今朝反目成冤家。林某分手后被前男友曲某告了，起因在于戀愛期間，她曾提出要曲某購買房產(chǎn)才能與他結(jié)婚，曲某支付了首期房款70萬元，并將房產(chǎn)登記在女友林某的名下，未料，房產(chǎn)還沒到手，兩人就分手了。13日，市中院通報，最終法院判決林某返還首期購房款70萬元。審案法官稱，情侶間的贈房贈車等大額支出與日常的吃喝玩樂“埋單”不同，后者當(dāng)然不應(yīng)該再主張返還。
　　戀愛告吹男方要求還房錢
　　2010年年底，時年33歲、尚是單身的曲某經(jīng)朋友介紹，認識了當(dāng)時28歲的林某，經(jīng)過一段時間的接觸、相處，兩人決定結(jié)婚。但林某提出，對方得有房才行。于是，兩人一起到某小區(qū)購買了一套房，成交價約130萬元，并將該房產(chǎn)登記在林某名下。購房合同簽訂后，曲某在2012年12月支付5萬元定金，同月30日，又將65萬元首期房款付給開發(fā)商。
　　曲某說，當(dāng)自己支付了首期購房款后，兩人之間的感情卻慢慢變質(zhì)了，2013年4月后，林某就再也沒有提結(jié)婚的事，并認為兩人的感情已到盡頭。一氣之下，曲某起訴到區(qū)法院，不但要求林某返還70萬元購房款，還要求對方支付利息。
　　分手有隱情贈予有爭議
　　林某說，曲某說的并不是屬實，分手的原因不在自己而在對方，更不認可“以結(jié)婚為名騙取購房款”的說法，認為這是對她人格的貶低。
　　“事實是，我后來發(fā)現(xiàn)他隱瞞了自己的婚史，以及有一個八九歲女兒的事實。”林某回憶，2012年時，她發(fā)現(xiàn)了曲某有上述隱瞞，為此曲某曾提出分手，“理由是前妻想和他復(fù)合，而且至今他與其前妻還聯(lián)名擁有一套房屋”。林某稱，自己當(dāng)時也同意分手，但曲某很快又要求和好，接著，兩人就一起去看了涉案房屋，并且買了房。
　　法庭上，曲某和林某都確認首期款70萬元屬于贈與性質(zhì)，但曲某認為是附有條件的贈與，而林某則認為贈與不附條件。
　　70萬首期房款被判返還
　　法院認為，社會善良風(fēng)俗所倡導(dǎo)的，是為美好感情而戀愛和結(jié)婚，所反對的，是為質(zhì)物財富而戀愛和結(jié)婚。所以曲某和林某無論哪一方先提出分手，都不影響財產(chǎn)的處理。
　　該房究竟屬于何種性質(zhì)的贈與？法院認為，熱戀中的情侶常常會為對方的消費付款，對于日常吃喝玩樂的開銷，是雙方維系和發(fā)展當(dāng)下情感的必要支出，在分手后當(dāng)然不應(yīng)再主張返還。但對于購房購車這樣大額的支出，除非受贈的一方有相反證據(jù)證明，否則，可以推定付款的一方必然是以將來能夠結(jié)婚的預(yù)期作為付款的前提條件，因戀愛失敗分手而不能結(jié)婚的，其當(dāng)然不符合贈與一方在贈與時的心理預(yù)期。
　　因此，曲某出資購買房產(chǎn)并將登記在林某名下的行為，可視為附有條件的贈與行為。即若雙方最終結(jié)婚，曲某贈與的目的實現(xiàn)，該贈與行為保持其原有效力；一旦雙方?jīng)]有締結(jié)婚姻關(guān)系，贈與行為則失去法律效力，贈與財產(chǎn)恢復(fù)至初始狀態(tài)。由于曲某與林某最終沒有結(jié)婚，因此，案涉的贈與行為失去了法律效力。曲某起訴請求返還，符合法律規(guī)定，應(yīng)該支持。
　　對于利息，法院稱，由于首期房款系曲某自愿代林某支付，即林某對此并無過錯，故要求支付利息的請求缺乏法律依據(jù)，法院不支持。
　　林某不服判決，提出了上訴。據(jù)中院介紹，二審期間，林某又主動撤回了上訴。
北京專業(yè)離婚專家趙律師介紹：由于曲某與林某最終沒有結(jié)婚，因此，案涉的贈與行為失去了法律效力。曲某起訴請求返還，符合法律規(guī)定，應(yīng)該支持。

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