父母出資的未登記的離婚房屋應(yīng)判歸誰所有
發(fā)布日期:2008-07-10 文章來源: 互聯(lián)網(wǎng)
某男與某女于1997年1月登記結(jié)婚,某女婚后搬到某男家與其父母、姐姐共同生活,由于家庭關(guān)系雙方處理不好,導(dǎo)致爭吵打架。2001年9月起雙方便互不往來,互不履行夫妻義務(wù)。某男于婚前1994年3月購買某房地產(chǎn)公司的78平方米的一層房屋一套,且辦有土地使用權(quán)證書,土地使用權(quán)證的權(quán)利人是某男,但未辦理房產(chǎn)證。2000年某男的父母出資將房屋擴建成三層半房屋,但該房亦未辦房產(chǎn)證。某男于2003年5月起訴,要求離婚。某女答辯稱同意離婚,并稱夫妻雙方共有財產(chǎn)除原告某男所稱的彩電、洗衣機、家柜等物外,還包括該幢三層半樓房,應(yīng)平均分割。訴訟中,某男提出其父母支付該房建房款并提供其父簽名的購買建材等的56張單據(jù),認(rèn)為該幢房屋是某男的父親的,不是某男某女的共有財產(chǎn)。法院依職權(quán)調(diào)取了1994年3月某男購買該房(原購買時是從房地產(chǎn)公司購買的一層住房)的署名為某男的收據(jù)存根一份。
二、處理意見
對該幢三層半的房屋的權(quán)屬應(yīng)如何處理,有一種意見認(rèn)為,根椐《最高人民法院〈關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見〉》第12條,婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,由房屋所有權(quán)人折價補償另一方,進(jìn)行過擴建的,擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共有財產(chǎn)處理。訟爭的房屋是某男婚前購買的,于2000年由其父母出資擴建,有某男父母提供的購買建材等建房的56張發(fā)票為據(jù),某女未能舉出確鑿證據(jù)證實某女某男夫妻兩人有出資,因而主張該房屬夫妻共有財產(chǎn)不能成立,該房不屬夫妻共有財產(chǎn)。
筆者認(rèn)為,上述處理意見是錯誤的。正確的處理意見如下:本案的訴訟發(fā)生時間是在2001年4月28日《中華人民共和國婚姻法》(以下簡稱修正后的《婚姻法》)修正之后,因而適用該法及與該法不相悖的法律、法規(guī)和司法解釋(見《最高人民法院關(guān)于認(rèn)真學(xué)習(xí)正確適用〈中華人民共和國婚姻法〉的通知》)。某男于1994年3月以其名義購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的一層房屋一幢,該房未辦房產(chǎn)證,但辦了土地使用權(quán)權(quán)屬證書,土地使用權(quán)權(quán)利人是某男。根據(jù)建設(shè)部1990年12月31日頒布的《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第三條“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與該房屋占用土地的使用權(quán)實行權(quán)利人一致的原則,除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外,不得分離”及建設(shè)部1997年10月27日頒布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第六條“房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則”的規(guī)定,該初始的一層房屋雖未辦理房產(chǎn)證,但如果辦理,房產(chǎn)證的權(quán)利主體只能與土地使用權(quán)證的權(quán)利主體一致。本案土地使用權(quán)證已辦,權(quán)利人是某男,因此,從期待權(quán)看,房產(chǎn)證如辦理,權(quán)利人只能是某男,且本案有某男于1994年3月購買該一層房屋時有以自己名義填寫的收據(jù)存根一份為證(不問實際出資如何)。因而,根椐修正后的《婚姻法》第十八條“一方婚前財產(chǎn)為夫或妻一方的財產(chǎn)”及2001年12月24日《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外”的規(guī)定,1994年3月婚前購買的一層房屋的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為某男,從登記的期待權(quán)看,能夠進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬登記,成為產(chǎn)權(quán)人的也只能是某男。現(xiàn)在的問題是2000年某男的父母出資將房屋擴建成三層半房屋的擴建部分歸誰所有。正確的處理意見如下:根椐仍部分有效(筆者這樣認(rèn)為)的1993年11月3日頒布實施的《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條的規(guī)定“婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進(jìn)行過擴建的,擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理”,本案的情形屬擴建,依照此條的規(guī)定,擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理,可以直接判定。本文所列的第一種意見不這么判定的依據(jù)是房屋的擴建的出資者是某男的父母,且有56張票據(jù)為證。筆者認(rèn)為,這種看法是錯誤的。因為,父母出資建房的行為所蘊含的意思值得深究,是贈與、規(guī)避法律還是重大誤解,值得探討(這本文后部將論述)。筆者認(rèn)為,本案中某男父母出資建房的行為所蘊含的意思是贈與,根椐修正后的《婚姻法》第十七條“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:……;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外”,第十八條第三項是這樣規(guī)定的“有下列情形之一的,為夫妻一方財產(chǎn):……;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)”。1999年10月1日施行的《中華人民共和國合同法》第10條規(guī)定當(dāng)事人訂立合同(合同即雙方法律行為,這本文后部將論述),有書面形式、口頭形式和其他形式。本案中某男父母與某男某女夫妻雙方的贈與合同可視為是以口頭或積極行為的形式進(jìn)行的,且某男父母不明確表示擴建贈與的房屋歸夫或妻一方誰所有,所以只能認(rèn)定為贈與夫妻雙方,擴建的部分歸某男某女夫妻共同所有。
2004年4月1日實施的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》(以下簡稱《婚姻法》解釋[二])對本案的類似情況有規(guī)定,但由于是新法,不具溯及力,所以不能適用于處理本案,但對本案的處理可提供解決的思路?!痘橐龇ā方忉孾二]第二十一條規(guī)定:“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋的歸屬,應(yīng)當(dāng)根椐實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟”,第二十二條規(guī)定:“當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外”。該第二十二條的出臺為解決與本案相類似的案件提供了依據(jù),最大的貢獻(xiàn)在于明確規(guī)定了父母的出資屬贈與。但本條也有缺陷,缺陷在于適用范圍過窄,父母出資屬贈與,其他親屬朋友出資的情形屬不屬贈與;出資為雙方購置房屋算贈與,出資為雙方修繕、裝修、原拆原建、改建、擴建的情形屬不屬贈與;出資的資包括什么內(nèi)容,除錢財外,還是否包括建材等物資和勞務(wù)。這有待以后的有權(quán)解釋,筆者認(rèn)為應(yīng)作擴大解釋,在擴大解釋出臺之前,能否在該條的基礎(chǔ)上適用類推(所謂類推適用,是法律漏洞的補充方法,指對于法無明文規(guī)定之系爭事件,比附援引與其具類似性的案型之規(guī)定。見梁慧星著《民法總論》法律出版社1996年第1版第282頁)及誠實信用、公正的彈性原則來處理,值得考慮。
三、本案的解決所涉及的理論與實務(wù)問題與《婚姻法》解釋[二]第二十一條、第二十二條的規(guī)定有互證關(guān)系,對本案的理論與實務(wù)問題進(jìn)行闡述,可以幫助加深對《婚姻法》解釋[二]第二十二條的理解,利于其實踐適用,下面就此作簡要論述。
(一)房地產(chǎn)登記及登記期待權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)屬包括房屋所有權(quán)、房屋共有權(quán)和房屋他項權(quán)(他項權(quán)指房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等,見1997年11月12日《建設(shè)部關(guān)于頒布全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的公告》第二條、第五條)。房地產(chǎn)權(quán)屬登記,是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房地產(chǎn)他項權(quán)利進(jìn)行登記,依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分別登記發(fā)證制度。在大多數(shù)城市,房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行土地與房屋分別登記的制度,廣州、深圳等少數(shù)城市制作、頒布統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)屬登記作為現(xiàn)代房地產(chǎn)法律制度的基礎(chǔ),具有產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能、公示功能和管理功能。房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力,是指法律賦予房地產(chǎn)權(quán)屬登記的強制力。世界名種的立法中,關(guān)于房地產(chǎn)登記的效力主要有兩種,一是成立要件主義,二是對抗要件主義。前者認(rèn)為,房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)為債權(quán)之存在,在登記之后才能認(rèn)為是完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移或者權(quán)利的設(shè)立,未經(jīng)登記,則對房地產(chǎn)交易的權(quán)利受讓方來說就只能得到債權(quán)的保護(hù)而不能得到物權(quán)的保護(hù)。后者認(rèn)為,房地產(chǎn)是一種特定物,其產(chǎn)權(quán)的變動與其他權(quán)利的設(shè)定應(yīng)當(dāng)與債權(quán)的成立同步,即在登記之前權(quán)利就已經(jīng)轉(zhuǎn)移或設(shè)立,登記只是對抗第三人的要件,申請登記的權(quán)利只有在登記完成之后才能受法律的全面保護(hù)。從《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記規(guī)則》、《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的立法實踐看,我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為成立要件主義。產(chǎn)權(quán)登記能產(chǎn)生兩個方面的法律后果:一是凡是在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房產(chǎn),不論屬誰所有,都必須按照所有權(quán)登記辦法的規(guī)定,向政府房地產(chǎn)行政管理部門申請產(chǎn)權(quán)登記,經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后,由房產(chǎn)管理部門發(fā)給所有權(quán)證,即產(chǎn)權(quán)得到法律上的承認(rèn)。二是產(chǎn)權(quán)登記后,則成為房屋所有權(quán)的唯一憑證,產(chǎn)權(quán)人依法對其房產(chǎn)行使所有權(quán)的各項權(quán)能,其他人無權(quán)干涉或妨礙(程信和主編《房地產(chǎn)法》北京大學(xué)出版社1999年6月第一版第94---99頁)。本案中,涉案各方都沒有依法及時辦理房產(chǎn)證,只有土地使用權(quán)證,因此名方都有過錯,應(yīng)依法承擔(dān)民法、行政法責(zé)任。但這并不能妨礙依法確認(rèn)涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記的期待權(quán),依房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則和某男父母出資的行為和某男某女接受父母出資的行為的贈與性質(zhì)的認(rèn)定,本案的涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記的期待權(quán)及房屋的所有權(quán)人是可以認(rèn)定的。至于登記后將出現(xiàn)土地使用權(quán)主體、第一層房屋的權(quán)利主體、第二第三層房屋的共有權(quán)利主體多個主體和權(quán)利并存和錯位的現(xiàn)象,可不可登記、怎樣登記、怎樣處理相關(guān)各方的法律關(guān)系,值得研究。
《合同法》第187條規(guī)定:“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”?!爸挥腥绱耍浥c財產(chǎn)才能發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。也只有如此,贈與合同才能實現(xiàn)”(李國光主編最高人民法院經(jīng)濟審判庭編著《合同法釋解與適用》新華出版社1999年4月第一版第906頁)。贈與合同原則上為實踐性合同,贈與合同的情形應(yīng)區(qū)分以下兩種,一是贈與人將自己的已有的現(xiàn)成的房屋贈與他人,另一種是贈與人贈與錢財、物資、勞務(wù),資助他人建房,此兩種情形應(yīng)區(qū)別對待。本案中,某男父母出資資助建房的贈與應(yīng)屬后一種,在此種情況下,只要某男父母出了資,某男某女接受了出資,建了房,即認(rèn)定贈與合同已付諸實施(以積極行為的形式所為),且某男某女已入住房屋,擁有與行使占有、使用權(quán),在此情況下,某男某女擁有房屋登記的期待權(quán),補辦登記手續(xù)即可,登記后,如某男父母有異議,可提起重大誤解等訴訟。有人指出,“如果贈與的財產(chǎn)需要依法辦理登記手續(xù),而贈與人沒有辦理有關(guān)手續(xù)的,并不影響贈與合同本身的效力,只是贈與財產(chǎn)尚未實現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在這種情形下,受贈人有權(quán)要求贈與人辦理登記手續(xù),以實現(xiàn)贈與財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移”(李國光主編最高人民法院經(jīng)濟審判庭編著《合同法釋解與適用》新華出版社1999年4月第一版第907頁)。這主要適用于用現(xiàn)成房屋贈與他人的登記期待權(quán)的情況。贈與錢財、物資、勞務(wù),資助他人建房的只要贈與的錢財、物資、勞務(wù)交付,贈與關(guān)系即成立,受贈人即可擁有自己登記的期待權(quán)。所以《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第128條規(guī)定:“公民之間贈與關(guān)系的成立,以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋,如根椐書面贈與合同辦理過戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù),但贈與人根椐書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人,受贈人根椐贈與合同占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈與有效,但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)”。此條不因《合同法》贈與一章而失效,其前半部分可支持以贈與錢財、物資、勞務(wù)資助他人建房的,只要交付了錢財、物資、勞務(wù),贈與關(guān)系即成立,受贈人即擁有登記的期待權(quán);其后半部分支持以現(xiàn)有的房屋贈與他人的情形。
(二)父母出資的行為所蘊含的內(nèi)在意思及父母出資行為的性質(zhì)的可能性不外乎規(guī)避法律、重大誤解和贈與三種,三種可能性中,只能認(rèn)定贈與一種。
1、規(guī)避法律。以合法形式掩蓋非法目的的民事行為,又稱偽裝的民事行為、規(guī)避法律的行為,是規(guī)避法律、逃避法律監(jiān)督的違法民事行為,是當(dāng)事人通過實施合法的行為而掩蓋非法的目的,或其從事的行為在形式上合法,而其行為的內(nèi)容或?qū)嵸|(zhì)是違法的。例如,以贈與或者廉價出賣的方式轉(zhuǎn)移財產(chǎn),以逃避債務(wù)或法院的強制執(zhí)行(佟柔主編《中國民法》法律出版社1990年11月第一版第183頁、李由義主編《民法學(xué)》北京大學(xué)出版社1988年9月第一版第133頁)。依照我國《民法通則》第五十八條,以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無效。
2、重大誤解。我國《民法通則》第五十九條規(guī)定,行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的及顯失公平的民事行為,一方有權(quán)請求人民法院或仲裁機關(guān)予以變更或撤銷。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第71條規(guī)定:“行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認(rèn)識,使行為的后果與自己的意思相悖,并造成較大損失的,可以認(rèn)定為重大誤解”。民法學(xué)對重大誤解則這樣認(rèn)識:“行為人對行為內(nèi)容有重大誤解,是指民事行為的當(dāng)事人在作出意思表示時,對涉及行為法律效果的重要事項存在認(rèn)識上的顯著缺陷”(佟柔主編《中國民法》法律出版社1990年11月第一版第186頁)。本案中某男的父母提供建房的56張票據(jù)及房屋屬自己所有的主張,實質(zhì)上便是主張自己有重大誤解,因而請求人民法院變更某男某女可通過登記而成為房屋所有權(quán)人的期待權(quán),把期待權(quán)的權(quán)利人變更為自己,請求法院將房屋判歸自己。但筆者認(rèn)為,某男父母提供建房的56張票據(jù)只能證明其得出資資助房屋擴建,至于出資及出資所造成的房屋登記期待權(quán)有重大誤解且法院應(yīng)基于此重大誤解變更房屋產(chǎn)權(quán)登記的期待權(quán),把房屋判歸其所有,這56張票據(jù)不足為證。此外,在程序上,某男父母提出權(quán)屬主張和提供證據(jù),應(yīng)作為第三人參加訴訟,而不應(yīng)沒有任何訴訟主體地位。因此,本案的第一種處理意見是錯誤的。
3、贈與。贈與因《合同法》有贈與合同一章其性質(zhì)應(yīng)為合同。“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同是一種雙方法律行為”(李國光主編最高人民法院經(jīng)濟審判庭編著《合同法釋解與適用》新華出版社1999年4月第一版第903頁)。關(guān)于合同是雙方法律行為的論述還有如下:“雙方行為,指由兩個意思表示的合致而成立的法律行為,即契約。契約在我國現(xiàn)行法上則稱為合同”(梁慧星著《民法總論》法律出版社1996年第1版第154頁)?!岸喾椒尚袨?,指由數(shù)方意思表示合致構(gòu)成的法律行為,具體又分為合同、共同法律行為和決議。合同,也稱雙方法律行為”(龍衛(wèi)球著《民法總論》[第二版]中國法制出版社2002年12月第二版第435頁)。因為合同是雙方法律行為,所以在《合同法》將贈與定性為合同之前我國許多民法學(xué)著作將贈與確定為實踐性法律行為即除當(dāng)事人雙方意思表示一致外,還需要交付標(biāo)的物才成立的實踐性法律行為。由于贈與合同是雙方法律行為,所與贈與既適用《合同法》的內(nèi)容及相關(guān)理論,又適用《民法通則》民事法律行為的內(nèi)容和相關(guān)理論。“民事法律行為包括下列形式,一、口頭形式……。二、書面形式……。三、推定形式,推定形式指當(dāng)事人通過有目的、有意義的積極行為將其內(nèi)在意志表達(dá)于外部,從而使他人可以根椐常識、交易習(xí)慣或者相互間的默契,推知當(dāng)事人已作出某種意思表示。……。四、沉默形式”(佟柔主編《中國民法》法律出版社1990年11月第一版第168---170頁)。相應(yīng)在法律上我國《民法通則》第五十六條和《合同法》第十條規(guī)定民事法律行為和訂立合同可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。這里的其他形式可以涵蓋推定形式。本案中某男父母出資與某男某女接受的雙方行為方式(合同形式)可以認(rèn)定為推定形式。因而2004年4月1日實施的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定“當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外”。該規(guī)定就是針對本案的同類型的案件的。
至于房屋的贈與的類型,可作以下理解,一是贈與人將現(xiàn)成已有的房屋贈與受贈人;二是贈與人將錢財、物資、勞務(wù)贈與受贈人,受贈人以該錢財、物資、勞務(wù)用于建房。這兩種類型的贈與都可以成立?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十二條的贈與類型便是后一類型的。
(三)本案在處理上針對某男父母出資的行為的性質(zhì)和其中蘊含的意思的認(rèn)定的可能性不外以上三種。在三種可能中,可以認(rèn)定贈與,可以排除重大誤解。至于某男父母是否規(guī)避法律,本案不需要確認(rèn),不確認(rèn)并不妨礙本案的正確處理,只要認(rèn)定為贈與,排除重大誤解就足夠了。依職權(quán)調(diào)查取證,認(rèn)定其規(guī)避法律似乎多此一舉,浪費司法成本。
(作者單位:廣西欽州市中級人民法院)
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