案例簡介：賣方虛報房屋產(chǎn)權(quán)年限，買方起訴維權(quán)
        2008年，原被告雙方簽訂了一份《商品房買賣合同》，每平方米價格5600元，總價款223400元，合同約定該商場所在的土地使用年限共計50年。商場交付使用后，房產(chǎn)管理局確認信該商場的土地使用年限為40年。原告得知后，與被告協(xié)商未果，遂向法院起訴，要求賠償損失。
法院判決：房地產(chǎn)公司有義務(wù)如實告知房產(chǎn)年限 
        《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。法院經(jīng)過審理認為，被告房地產(chǎn)公司應(yīng)于本判決生效十天內(nèi)退還原告地價款27001元及其利息。
律師說法：房屋是私有財產(chǎn)，住宅用地一般有70年權(quán)限 
        房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。 
        實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。 
        我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 
        以上就是對“什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么劃分”問題的解答。法邦網(wǎng)在這里提醒大家，買房關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限是非常重要的一件事情，因為房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水會讓購房者飽受損失，想想自己花大價錢買的房子卻用不到幾十年就要補繳土地出讓金或者被政府收回，多不劃算！因此，購買者在購買前一定調(diào)查清楚，以免遭受不必要的損失。 
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