一、房屋產(chǎn)權(quán)年限是多長(zhǎng)?

　　《中華人民共和國(guó)國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的年限分別是：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

　　我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)?

　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

　　二、知識(shí)拓展：如何確定房屋產(chǎn)權(quán)年限呢?

　　房子滿兩年可以免交稅，滿五唯一可以免交省去個(gè)稅，這時(shí)候想要出售房屋都變得比較容易。但經(jīng)適房、商品房、已購(gòu)公房、繼承或者贈(zèng)與的房子，在房屋年限上的判定標(biāo)準(zhǔn)略有不同。而確認(rèn)房子是否“唯一”，不會(huì)有專門的機(jī)構(gòu)出具證明，需要賣家做到心里有數(shù)。

　　(一)如何判斷自己的房子已滿多少年?

　　1、商品房與經(jīng)濟(jì)適用房

　　以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。

　　2、已購(gòu)公房

　　房產(chǎn)證填發(fā)日期或原始購(gòu)房合同簽署日期或第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期。

　　3、繼承的房產(chǎn)、直系親屬贈(zèng)與的房產(chǎn)

　　按照原房本登記日期為準(zhǔn)，但查證原房本登記日期要去房管局檔案管理提交房產(chǎn)證、身份證申請(qǐng)調(diào)檔，取得調(diào)檔函。

　　以下情況一般需開具調(diào)檔函：

　　①繼承后的新產(chǎn)權(quán)證不滿5年，而實(shí)際情況已經(jīng)滿足。(繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年)

　　②直系親屬贈(zèng)與后的新產(chǎn)權(quán)證不滿5年，而實(shí)際情況已經(jīng)滿足。(贈(zèng)與的房產(chǎn)為直系親屬之間贈(zèng)與的可以按照贈(zèng)與前的日期界定是否滿5年)

　?、鄯蚱薷蟮男庐a(chǎn)權(quán)證不滿5年，而實(shí)際情況已經(jīng)滿足。(夫妻更名的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年)

　　④房屋地址變更后的新產(chǎn)權(quán)證不滿5年，而實(shí)際情況已經(jīng)滿足。

　?、葸z失補(bǔ)證，產(chǎn)權(quán)證在遺失情況下，后補(bǔ)發(fā)的產(chǎn)權(quán)證附記頁(yè)若是沒有標(biāo)明原產(chǎn)權(quán)證的填發(fā)日期，需要開具調(diào)檔函。(遺失補(bǔ)證，破損換證的可以按照原產(chǎn)權(quán)證得時(shí)間界定是否滿5年)。

　?、奁渌厥馇闆r。

　　賣房前 賣方如何確認(rèn)房屋年限和是否唯一?

　　(二)關(guān)于滿幾年，時(shí)間節(jié)點(diǎn)是什么時(shí)候?

　　滿五唯一可以免個(gè)稅及稅，滿五年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)在不同地區(qū)有不同規(guī)定。有的地區(qū)以網(wǎng)簽日期為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，有的地區(qū)以網(wǎng)簽日期為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，所以，具體的還要以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

　　(三)如何確認(rèn)房子是否唯一?

　　不到繳稅環(huán)節(jié)，賣家旺旺不知道所出售的房子是不是真正的“唯一”，而且也不會(huì)有專門的機(jī)構(gòu)核實(shí)房屋是否屬于家庭“唯一”，所以賣方要做到心里有數(shù)。

　　1、怎樣算“唯一”?

　　“滿五唯一”中的“唯一”，指家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)名下的唯一住房。

　　2、是否“唯一”有什么影響?

　　(1)滿五唯一的房子相對(duì)同等條件下的不唯一房屋，免征個(gè)稅及稅，這筆費(fèi)用少則幾萬(wàn)，多則十幾萬(wàn)。

　　(2)確認(rèn)“唯一”，涉及到合同約定以及違約定責(zé)。在簽署買賣合同過程中，都需要賣方確認(rèn)房子是否唯一：

　?、佟段ㄒ蛔》柯暶鲿?mdash;—在簽署定金協(xié)議以及買賣合同時(shí)簽署;

　?、谫I賣合同的《補(bǔ)充協(xié)議》——將滿五唯一寫入合同約定!