案情：案外人程母（甲方、贈(zèng)與人）與程某（乙方、受贈(zèng)人）與2014年4月初簽訂了一份《房屋贈(zèng)與協(xié)議書》，約定：甲方自愿將其所有的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)予乙方，雙方自愿達(dá)成房屋贈(zèng)與協(xié)議如下： 甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，乙方自愿接受該房屋。房屋坐落于某村，建筑面積283.92平方米，其中283.92平方米贈(zèng)與乙方。甲方同意在簽訂征收安置協(xié)議書時(shí)直接將產(chǎn)權(quán)人的姓名變更為受贈(zèng)人程某。備注:其中85m為程某女兒名下。同日，某街道辦事處(甲方)與程某及其女兒(乙方)簽訂《某區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》，約定:乙方被征收房屋坐落于某村，建筑面積624.59m，用途為住宅，土地使用權(quán)類型集體，占地面積359.15m。甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方房屋補(bǔ)償費(fèi)309088元、二次裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)60480元、搬家補(bǔ)助費(fèi)8355元、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)37595元、其他補(bǔ)助賽55845元，合計(jì)471363元。同時(shí)，乙方選擇產(chǎn)權(quán)置換的面積有485平方米。2014年4月底程某與王某（被告）結(jié)婚登記，2015年1月份，程某與某市街道辦事處簽訂了《某區(qū)選房確認(rèn)書》，程某挑選了某小區(qū)的四套房子，2022年6月份程某又與某街道辦事處簽訂了《安置房結(jié)算書》，確定程某選定房子后，還需要繳納的差價(jià)。程某用之前補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)繳納了有關(guān)安置房的款項(xiàng)。同日，程某與王某簽訂了一份《家庭房產(chǎn)協(xié)議書》，協(xié)議書中明確程某婚前取得的有關(guān)房產(chǎn)，及房產(chǎn)的處分情況，同時(shí)明確案涉房產(chǎn)從進(jìn)一步穩(wěn)定家庭和婚姻關(guān)系及避稅方面考慮，辦理房產(chǎn)證時(shí)直接加上王某（被告）的名字，作為共有人，雙方相伴終身。2022年8月份，程某為了辦理案涉房屋的房產(chǎn)證，與開發(fā)商簽訂了《買賣合同》同時(shí)在合同中加上了王某（被告）的名字，并向不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了備案登記，但未辦理完成不動(dòng)產(chǎn)證。2023年8月份，程某發(fā)現(xiàn)自己與王某結(jié)婚后，王某主要是要房子，并不重視夫妻感情，對錢財(cái)看的比較重，加之程某與王某系二婚，王某有一個(gè)成年兒子經(jīng)常到程某處生活居住，影響到他與王某的婚姻生活，二人的夫妻感情出現(xiàn)問題，在鬧離婚。
于是程某找到本律師要求起訴離婚，同時(shí)要求撤銷案涉爭議安置房的贈(zèng)與行為。接受委托后，本律師到開發(fā)商出調(diào)取了辦證的有關(guān)資料，明確產(chǎn)權(quán)證未辦理完畢，且到不動(dòng)產(chǎn)中心調(diào)取了案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證明材料，確認(rèn)房屋的所有權(quán)未轉(zhuǎn)移。于是本律師準(zhǔn)備好相關(guān)材料，訴訟到法院，

法院判決：法院支持了程某的訴訟請求，撤銷了贈(zèng)予行為，并判令被告王某協(xié)助辦理網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)。

法條鏈接：
《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第六百五十八條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧:助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(-)》
第三十二條，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五一八條的規(guī)定處理。

律師寄語：本案的爭議焦點(diǎn)在于“商品房網(wǎng)簽備案登記有沒有物權(quán)變動(dòng)的效力”，法院認(rèn)為是沒有的，且實(shí)際上通過房屋產(chǎn)權(quán)的查詢可知，雖作了備案登記，但確實(shí)沒有變更，所以網(wǎng)簽并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定情形，故沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的效力，贈(zèng)與人享有法定任意撤銷權(quán)。