在不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)法院拍賣流拍后，債權(quán)人接受以物抵債并辦理過戶的過程中，關(guān)于債權(quán)人墊付的契稅和印花稅的承擔(dān)問題，以及抵押合同中相關(guān)約定的效力問題，具體分析如下：
 
稅費(fèi)承擔(dān)問題
 
- 一般情況下，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，契稅和印花稅的法定納稅人通常是不動(dòng)產(chǎn)的承受方，也就是接受以物抵債的債權(quán)人，所以通常由債權(quán)人自行承擔(dān)。
- 不過，如果存在被執(zhí)行人歷史欠繳的相關(guān)稅費(fèi)，那么這部分與本次拍賣行為無(wú)關(guān)的欠稅，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)。如果債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳的稅費(fèi)，那么在法院作出以物抵債裁定時(shí)，會(huì)在抵債金額中對(duì)墊付的稅費(fèi)款予以扣除。
 
抵押合同約定的效力問題
 
如果抵押合同中約定了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，該條款一般是有效的，但是這并不一定能直接作為要求抵押人承擔(dān)過戶費(fèi)用的依據(jù)。因?yàn)樵谒痉▽?shí)踐中，對(duì)于以物抵債過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，法律并沒有明確規(guī)定其承擔(dān)主體，法院通常會(huì)參照民事交易中自主買賣的相關(guān)規(guī)定來確定，一般由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。而且，一旦法院作出的以物抵債裁定中明確了稅費(fèi)的承擔(dān)規(guī)則，那么無(wú)論抵押合同中如何約定，通常都要按照裁定來執(zhí)行，除非能證明該裁定存在錯(cuò)誤等情形。
 
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自己承擔(dān)

這個(gè)依據(jù)不成立。

可以達(dá)成協(xié)議， 以物抵債，點(diǎn)我頭像加我聯(lián)系我， 詳細(xì)解答

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