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　　近日以來，國際四大代理行戴德梁行、仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯、世邦魏理仕分別發(fā)布了今年二季度北京市場的報告。盡管二季度延續(xù)了一季度市場的良好勢頭，空置率有所下降、吸納量上升、上漲，但是值得注意的是，由于CBD區(qū)域的寫字樓存量較大，雖然市場回暖，但是目前CBD區(qū)域的寫字樓回報率只有5.55%，低于全市的6.5%-7%的水平。

　　戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，由于市場內(nèi)沒有新增供應(yīng)，需求穩(wěn)步上升。市場呈現(xiàn)出總體回暖，全市甲級寫字樓市場平均租金小幅上揚了3.97%，至155.43元/月/平方米，空置率則由一季度的18.1%降至二季度的15.41%。其中，金融街區(qū)域表現(xiàn)尤為突出，租金環(huán)比上升了4.4%，至189.27元/月/平方米，同時空置率也繼續(xù)下降，為5.2%。

　　而記者了解到，目前CBD區(qū)域的寫字樓市場依然處于較為困難的時期，主要是由于區(qū)域內(nèi)的寫字樓存量較大，受金融危機(jī)影響較深。今年二季度，CBD區(qū)域的寫字樓空置存量達(dá)到了40.4萬平方米，空置率則達(dá)到了20.29%，近1/5的寫字樓面積處于待租狀態(tài)，市場回報率僅為5.55%。而目前北京市的物業(yè)投資市場中，寫字樓及優(yōu)質(zhì)物業(yè)投資回報率在6.5%-7%之間。

　　由于租賃壓力的影響，一些項目繼續(xù)推遲入市時間。2010年二季度之后，預(yù)計仍將有超過80萬平方米的新增供應(yīng)，寫字樓市場仍面臨較大壓力。在這種嚴(yán)峻的局面下，預(yù)計三季度甲級寫字樓的租金不會出現(xiàn)較大波動，空置率則會有所上升。但從全年來看，考慮到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步回暖，戴德梁行預(yù)計，到2010年末，整體租金水平將會上升。并且預(yù)計這種勢頭將持續(xù)到2014年，租金每年的上漲幅度將維持在4%的水平上。

　　商報記者 賴大臣/文 宋媛媛/制表

　　二季度北京寫字樓大宗租賃成交案例

　　金杜律師事務(wù)所租賃環(huán)球金融中心  9000平方米

　　甲骨文租賃遠(yuǎn)洋光華國際   8000平方米

　　松下電器租賃遠(yuǎn)洋光華國際   7000平方米

　　國家開發(fā)銀行租賃來福士廣場   7000平方米

　　中華英才網(wǎng)租賃豐樹大廈   3000平方米

　　住友醫(yī)藥租賃來福士廣場   2300平方米