原告中國建設(shè)銀行股份有限公司北京鐵道專業(yè)支行，住所地北京市豐臺區(qū)X路X—X號。
負責人齊某某，行長。
委托代理人陳某，北京市陽光律師事務(wù)所律師。
被告陳某，女，漢族，X年X月X日出生，無業(yè)，?。裕?。
委托代理人朱玉標，北京市翔鷹律師事務(wù)所律師。
被告北京海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地北京市海淀區(qū)X路X號。
法定代表人黃某某，董事長。
委托代理人李景韶，北京市翔鷹律師事務(wù)所律師。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司北京鐵道專業(yè)支行（以下簡稱建行鐵道支行）與被告陳某、被告北京海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱海天公司)借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員羅紅斌獨任審判，公開開庭進行了審理。原告建行鐵道支行的委托代理人陳某、被告陳某的委托代理人朱玉標、被告海天公司的委托代理人李景韶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行鐵道支行訴稱：2001年6月7日，原告與二被告簽訂了一份《借款合同》。合同約定：第一被告向原告借款157萬元，直接劃入第二被告在原告處開立的存款帳戶內(nèi)，用于購買第二被告開發(fā)的海天廣場B座X層X號。借款期限240個月，從2001年6月11日起至2021年6月10日，貸款月利率為4.65‰。采用等額本息還款法，第一被告從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，總期數(shù)為240期。如第一被告逾期還款，則對逾期本息從逾期之日起，按每日萬分之二點一計收利息。如第一被告累計六個月未償還貸款本息和相關(guān)費用的，原告有權(quán)解除本合同，提前收回已發(fā)放的貸款本息。合同中還約定：第二被告為第一被告的上述債務(wù)提供連帶責任保證，保證擔保的范圍包括借款本金、利息（包括罰息），第一被告應(yīng)支付的違約金、賠償金以及原告為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用等。保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》，辦妥房產(chǎn)保險和抵押登記，并將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交原告代為保管之日止。如發(fā)生糾紛，應(yīng)向原告所在地的人民法院提起訴訟。簽訂《借款合同》后，原告依約向第二被告帳戶轉(zhuǎn)存貸款157萬元，后第一被告僅償還了部分本息，且未辦理抵押登記手續(xù)?，F(xiàn)第一被告已累計6個月未償還借款本息。故請求判令：1、解除原告與第一被告、第二被告簽訂的《中國建設(shè)銀行北京市分行個人住房貸款借款合同》；2、第一被告償還借款本金x.16元及利息x.79元（計至2008年9月10日），并支付利息至實際償清借款本金之日止；3、第二被告對上述債務(wù)承擔連帶保證責任；4、二被告連帶承擔本案訴訟費用。
被告陳某辯稱：借款合同真實。但因為第二被告未能及時交房，第一被告已經(jīng)與第二被告于2001年10月辦理了退房手續(xù)，并約定由第二被告償還貸款本金及利息。故銀行貸款的本金及利息應(yīng)由第二被告償還。
被告海天公司辯稱：借款合同真實性認可，我公司與第一被告確實簽訂了退房協(xié)議。我公司愿意承擔還款義務(wù)，償還原告的借款及利息。
經(jīng)審理查明：2001年6月7日，甲方（借款人、抵押人）陳某與乙方（貸款人、抵押權(quán)人）建行鐵道支行（原中國建設(shè)銀行北京鐵道專業(yè)支行，2005年1月26日經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準變更為現(xiàn)名稱）、丙方（保證人）海天公司（原北京海天大廈發(fā)展有限公司，2002年7月1日經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準變更為現(xiàn)名稱）簽訂《個人住房貸款借款合同》，約定：甲方向乙方借款人民幣157萬元用于購買丙方開發(fā)的海天廣場B座X層X號房屋；期限20年，即從2001年6月11日起至2021年6月10日止；貸款月利率為4.65‰；在甲方取得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責任保證；如借款期間甲方累計六個月未償還貸款本息，乙方有權(quán)解除合同并提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)要求丙方履行保證責任等。簽約后，建行鐵道支行如約發(fā)放了貸款。陳某未能按期還款，至今仍拖欠借款本金為x.16元，截至2008年9月10日拖欠的利息x.79元。陳某所購房屋沒有辦理抵押登記。
另查：2001年10月1日，甲方海天公司與乙方陳某簽訂退房協(xié)議書，約定：乙方于2001年6月1日購買了由甲方開發(fā)的海天中心B座X層X號房屋，并簽訂了《商品房買賣合同》，現(xiàn)因甲方遲遲不能交付該房屋，故乙方提出退房申請；甲方同意乙方退房，由甲方代為清償乙方所欠銀行貸款；甲乙雙方終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系，乙方不得以任何理由向甲方索要任何款項；甲方有權(quán)將該房屋另行處理，乙方對該房屋不再享有任何權(quán)利，原合同作廢；自協(xié)議簽訂后，乙方對該房屋的一切債權(quán)債務(wù)及連帶責任全部轉(zhuǎn)移給甲方，退房后該房屋所引起的一切法律糾紛均與乙方無關(guān)。
上述事實，有原告建行鐵道支行提供的《個人住房貸款借款合同》、核定貸款指標通知、個人貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息、欠款明細查詢、個人貸款交易明細、工商行政管理機關(guān)證明，被告陳某提供的退房協(xié)議書及當事人陳某在案佐證。
本院認為：建行鐵道支行與陳某、海天公司簽訂的借款合同，各方當事人認可，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，本院確認有效。當事人應(yīng)當按照合同約定履行自己的義務(wù)。簽約后，建行鐵道支行按照約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，陳某未按照約定的期限履行償還本息的義務(wù)，海天公司亦未履行連帶保證責任。建行鐵道支行要求解除合同、提前收回全部貸款本息，符合合同約定、法律規(guī)定。陳某稱已經(jīng)將貸款所購房屋退還給海天公司，還款責任應(yīng)該由海天公司承擔，海天公司也表示愿意承擔還款義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款規(guī)定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。本案中，陳某系為向海天公司購買房屋而與建行鐵道支行簽訂《個人住房貸款借款合同》，該合同項下的貸款已劃入海天公司賬戶，陳某與海天公司簽訂了退房協(xié)議，雙方的商品房買賣合同即已解除，海天公司是本案借款的實際占有、使用人。在建行鐵道支行要求解除借款合同、提前收回貸款的情況下，海天公司應(yīng)承擔直接向建行鐵道支行償還貸款本息之責，陳某不再承擔還款責任。故陳某、海天公司的相關(guān)辯稱，本院予以采納。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款的規(guī)定，判決如下：
一、解除中國建設(shè)銀行股份有限公司北京鐵道專業(yè)支行與陳某、北京海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《中國建設(shè)銀行北京市分行個人住房貸款借款合同》。
二、北京海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付中國建設(shè)銀行股份有限公司北京鐵道專業(yè)支行借款本金人民幣一百三十二萬一千八百五十三元一角六分。
三、北京海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付中國建設(shè)銀行股份有限公司北京鐵道專業(yè)支行截至二○○八年九月十日的利息二十萬九千三百二十五元七角九分。
四、北京海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付中國建設(shè)銀行股份有限公司北京鐵道專業(yè)支行自二○○八年九月十一日起至本息付清之日止的利息（按中國人民銀行規(guī)定的同期逾期貸款利率計算）。
五、駁回中國建設(shè)銀行股份有限公司北京鐵道專業(yè)支行的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費九千二百九十二元，由北京海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔（本判決生效后七日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納相應(yīng)的上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。
審判員羅紅斌
二○○八年十二月十日
書記員蘇潔
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