原告中國建設(shè)銀行股份有限公司北京豐臺支行，營業(yè)場所北京市豐臺區(qū)X路X號。
負(fù)責(zé)人秦某某，行長。
委托代理人郝瀚，北京市善邦律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙某，北京市善邦律師事務(wù)所律師。
被告趙某某，女，X年X月X日出生，漢族，?。裕?/p>
委托代理人朱玉標(biāo)，北京市翔鷹律師事務(wù)所律師。
被告北京海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地北京市海淀區(qū)X路X號。
法定代表人黃某某，經(jīng)理。
委托代理人李景韶，北京市翔鷹律師事務(wù)所律師。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司北京豐臺支行（以下簡稱建行豐臺支行）與被告趙某某、北京海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱海天公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行豐臺支行的委托代理人郝瀚、趙某，被告趙某某的委托代理人朱玉標(biāo)，被告海天公司的委托代理人李景韶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行豐臺支行訴稱：2003年6月12日，我方與趙某某、海天公司簽訂《個人住房貸款借款合同》，約定由我方向趙某某放貸70萬元，用于其購買海天公司開發(fā)的海天廣場B座X層X號房屋；借款期限自2003年6月12日起至2023年6月11日止；海天公司作為趙某某的保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任等。合同簽訂后，我方依約足額放貸。合同履行期間，趙某某未依約償付本息，尚欠貸款本金x.92元。現(xiàn)我方要求：解除合同；由趙某某償付貸款本金x.92元以及直至貸款本息付清之日止的借款利息（截止2008年9月2日的利息為x.3元，此后按照中國人民銀行公布的逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；由海天公司對上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；由二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告趙某某辯稱：對于原告主張解除合同以及本金計算金額沒有異議，但因海天公司遲遲不履行交付房屋義務(wù)，所以我已與海天公司解除購房合同，并約定由其償還貸款本金，故不應(yīng)由我承擔(dān)還款責(zé)任，應(yīng)由海天公司負(fù)責(zé)償還。
被告海天公司辯稱：貸款合同真實有效，因我方已與趙某某解除購房合同，故我方愿意單獨(dú)承擔(dān)償還本息的全部責(zé)任。
經(jīng)審理查明：建行豐臺支行原名稱某中國建設(shè)銀行北京豐臺支行，2005年1月31日經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)變更為現(xiàn)名稱。
2003年6月12日，建行豐臺支行與趙某某、海天公司三方簽訂《個人住房貸款借款合同》1份，約定由建行豐臺支行（合同乙方）向趙某某（合同甲方）發(fā)放貸款70萬元，用于其從海天公司（合同丙方）購買由其開發(fā)的海天中心B座X層X號房屋；借款期限自2003年6月12日起至2023年6月11日止；乙方按照甲方要求將貸款從貸款帳戶直接轉(zhuǎn)入丙方存款帳戶用于支付甲方購車款項；借款利率及利息：月利率為4.2‰，按月結(jié)息；遇國家法定利率調(diào)整時，于下年1月1日開始，按相應(yīng)期限利率檔次執(zhí)行新的利率；甲方按月等額歸還借款本息，還款總期數(shù)為240期，每月歸還本息共計4635.17元；甲方還款分為現(xiàn)金方式及委托銀行自動扣劃方式兩種；在甲方取得所購房屋《房屋所有權(quán)證》并辦妥抵押登記之前，丙方提供連帶責(zé)任保證；保證擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息（包括罰息）、違約金、賠償金和乙方實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用；丙方保證期間自本合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》，辦妥房地產(chǎn)保險和抵押登記并將《房屋所有權(quán)證》及其它相關(guān)資料交乙方代為保管之日止；甲方未按本合同約定清償本息，乙方從貸款逾期之日起按日萬分之二點(diǎn)一計收利息；甲方發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)提前收回已發(fā)放貸款的本息，或解除本合同，并要求保證人履行保證責(zé)任：包括借款期間，甲方累計六個月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用、甲方發(fā)生其它足以影響其償還債務(wù)能力的事件等。合同簽訂后，建行豐臺支行依約足額向趙某某發(fā)放貸款并撥付至海天公司帳戶。此后，趙某某履行部分還款義務(wù)，至今尚欠貸款本金x.92元以及相應(yīng)利息、罰息。海天公司亦未履行擔(dān)保責(zé)任。
另查，趙某某所購房屋未辦理房產(chǎn)證；2004年1月15日，趙某某與海天公司簽訂《退房協(xié)議書》1份，約定：海天公司（協(xié)議甲方）同意趙某某（協(xié)議乙方）退房，由甲方代為清償乙方所欠銀行貸款；雙方終止權(quán)利、義務(wù)關(guān)系；甲方有權(quán)將該房屋另行處理；自協(xié)議簽訂后，乙方對該房屋的一切債權(quán)債務(wù)及連帶責(zé)任全部轉(zhuǎn)移給甲方。
以上事實，有建行豐臺支行提交的借款合同1份、工商變更登記證明1份、支付憑證1張、核定指標(biāo)通知書1張、帳戶清單1張、趙某某身份資料1份，趙某某提供的退房協(xié)議1份以及各方當(dāng)事人的陳述在案佐證。
本院認(rèn)為：建行豐臺支行與趙某某之間訂立的借款合同以及建行豐臺支行與海天公司之間訂立的擔(dān)保合同，均系依法成立，應(yīng)屬有效合同。各方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定履行各自的義務(wù)。在建行豐臺支行依約放貸后，趙某某未按時履行還款義務(wù)，且海天公司未依約承擔(dān)連帶保證責(zé)任，建行豐臺支行要求解除合同并提前收回貸款本息的訴訟請求，理由正當(dāng)，故本院予以支持。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款規(guī)定：“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。本案中，趙某某為購房所貸款項劃入海天公司帳戶后，趙某某又與海天公司簽訂了退房協(xié)議，解除了雙方訂立的商品房買賣合同，海天公司成為該筆貸款的實際占有、使用人，其應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)直接向建行豐臺支行償還貸款本息的責(zé)任，趙某某不再對此承擔(dān)還款責(zé)任。趙某某與海天公司關(guān)于本案承擔(dān)民事責(zé)任主體的辨稱意見，理由正當(dāng)，本院予以采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款的規(guī)定，判決如下：
一、解除中國建設(shè)銀行股份有限公司北京豐臺支行與趙某某、北京海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個人住房貸款借款合同》。
二、北京海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)償付中國建設(shè)銀行股份有限公司北京豐臺支行借款本金六十三萬三千四百九十七元九角二分以及相應(yīng)利息（截止二○○八年九月二日的利息為九萬一千八百四十二元三角，自二○○八年九月三日起至貸款本息付清之日止，按照中國人民銀行公布的逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計算）。
三、駁回中國建設(shè)銀行股份有限公司北京豐臺支行的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)一萬一千零五十四元，由北京海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。
審判長劉軍
審判員李東誼
審判員胡海濤
二○○八年十二月二日
書記員吳曉童
==========================================================================================
為盡量避免給當(dāng)事人造成不良影響，經(jīng)當(dāng)事人本人申請110.com將對文章內(nèi)容進(jìn)行技術(shù)處理，點(diǎn)擊查看詳情。
==========================================================================================
