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　　本文初稿的寫作，很大程度上得益于 2004年11月19日在中國人民大學賢進樓501會議室召開的“物權(quán)法研討會”的（王利明教授主持）。該研討會中對物權(quán)變動采登記生效要件與登記對抗要件的看法爭論激烈。會中王利明教授、錢明星教授、王軼副教授、申衛(wèi)星副教授、梅夏英副教授（現(xiàn)已為教授）、程嘯博士等（因當時沒有作非常具體的記錄，諒不能一一列舉名字）的觀點對此文的寫作啟發(fā)甚大，在此表示感謝。但文中觀點概由筆者負責。關于該研討會的具體內(nèi)容，可以參見中國民商法律網(wǎng)http： //www.civillaw.com.cn/announce/default.asp？id=317.參考文獻：

　　[1] 謝在全：《民法物權(quán)論》，中國政法大學出版社1999年版，第64頁；梁慧星、陳華彬：《物權(quán)法》，法律出版社1997年版，第92頁。

　　[2] 王利明：《物權(quán)法論》（修訂本），中國政法大學出版社2003年版，第163頁。在這里，王先生把物權(quán)的公示與物權(quán)的自由創(chuàng)設聯(lián)系起來。

　　[3] 孫憲忠：《論不動產(chǎn)物權(quán)登記》，載《中國法學》1996年第5期。

　　[4] 具體評析可以參見王軼：《物權(quán)變動論》，中國人民大學出版社2001年版，第44-48頁。

　　[5] 李建華 許中緣：《論物權(quán)變動的交易便捷與安全原則》，載《吉林大學社會科學學報》2005年第1期。

　　[6] 這也是債權(quán)形式主義立法的固有弊病?；诖它c，學者提出，基于“一屋二買”中特定買受人利益可以建立某種撤銷權(quán)制度來進行解決。但問題是，根據(jù)公認的觀點，撤銷權(quán)為一種債權(quán)的保障救濟措施，作為一種債權(quán)的權(quán)能之一。如果基于債權(quán)形式主義立法例，這種債權(quán)性質(zhì)的撤銷權(quán)能夠撤銷具有物權(quán)性質(zhì)的行為嗎？另外，有學者提出設立預登記、轉(zhuǎn)交付、買受人優(yōu)先權(quán)的制度來進行特定買受人利益進行保護。其實，買受人的優(yōu)先權(quán)制度本身就是承認當事人買賣合同在當事人之間產(chǎn)生一定物權(quán)效力的制度，與我們主張的觀點是一致的，而在債權(quán)形式主義立法例下建立這種優(yōu)先權(quán)制度，是有違登記產(chǎn)生物權(quán)性質(zhì)的登記法理。關于這些制度的創(chuàng)立，參見馬新彥：《一物二賣的救濟與防范》，載《法學研究》2005年第2期。

　　[7] 李建華 許中緣：《論物權(quán)變動的交易便捷與安全原則》，載《吉林大學社會科學學報》2005年第1期。

　　[8] [美]道格拉斯·C·諾斯著：《制度、制度變遷與經(jīng)濟績效》，上海三聯(lián)書店1994年版，第5—6頁。

　　[9] 《城市房地產(chǎn)管理法》第37規(guī)定：“下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：……（六）未依法登記領取權(quán)屬證書的；……　”在實踐中，很多地方的法院基于該條規(guī)定將未辦理登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同認定為無效合同。

　　[10] 王利明：《物權(quán)法論》（修訂本），中國政法大學出版社2003年版，第169-170頁。

　　[11] 崔建遠：《無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的法律后果》，載《法學研究》2004年第3期。

　　[12] 參見孫憲忠：《房屋買賣交付而未登記的法律效果分析》，//www.civillaw.com.cn， 2005年7月25日瀏覽。

　　[13] 參見《中華人民共和國物權(quán)法（草案）》第二章第二節(jié)尤其是該節(jié)中第9、10、14條。

　　[14] 其實，我國主張建立登記為物權(quán)變動的生效要件的立法的學者是在主張建立登記實質(zhì)審查制度基礎上的。關于此闡述可以參見王利明：《物權(quán)法論》（修訂本），中國政法大學出版社2003年版，第183-186頁。

　　中國人民大學·許中緣 吉林大學法學院·楊代雄