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　　各地趨向白熱化

　　國土資源部近期針對土地市場的政策調(diào)控可謂是大手筆，而各地對于各項土地調(diào)控措施也在落實中。如廣州國土局最新出臺了7條土地新政、南京再次收回違約土地等，土地調(diào)控開始步入白熱化階段。

　　廣州國土局日前提出將進一步嚴格管理，建立土地競買風險預防機制，促進有效供應。

　　如競買保證金提高到底價的20%、首期地價款不得低于50%、分期繳交最長不得超過1年、動竣工申報制度、單宗出讓面積不得超過20公頃等國土部提出的措施都將會嚴格執(zhí)行。同時，廣州還開展清查行動，預防和打擊囤地、閑置行為，并全面公開房地產(chǎn)用地的開發(fā)利用動態(tài)信息及違法用地、閑置土地的查處信息。

　　記者了解到，事實上，不僅是廣州，上海等地也已經(jīng)開始在最近的土地出讓中實行20%保證金、首付50%以上等要求。而在打擊囤地方面，南京國土局前天發(fā)出今年的第二號“沒收令”，由南京花神商業(yè)廣場經(jīng)營管理有限公司于今1月競得的一幅生產(chǎn)研發(fā)及商業(yè)用地，由于未按時繳首付款被取消競買資格，并沒收競買保證金1600萬元。

　　此外，各地也在加緊編制住房供地計劃，加大供地數(shù)量和優(yōu)先安排保障性住房用地成為共同特點。如廣州國土局此次表示，會抓緊完成2010年住房用地供應計劃的編制工作，并從明年起，爭取在每年1月中下旬公布供地計劃，并建立用地預申請制度;同時，加大商品住房用地供應，今年計劃供應5平方公里的商品住宅用地，并優(yōu)先保證保障性住房用地供應，今年將投入資金45億元，供應土地1.05平方公里，開工建設300萬平方米的保障性住房，還將儲備3平方公里左右的保障性住房用地。

　　北京也已表示，今年計劃供應政策性住房土地1250公頃，比去年增加60%;上海則在一季度確定建設用地105平方公里，用于建設第二批大型居住社區(qū)。(上海證券報)

　　廣州推萬套限價房用地明年將建立用地預申請制度

　　為抑制房價、地價過快增長，廣州市年內(nèi)重新推出限價房用地，建成后可供應限價房約10000套。在供地節(jié)奏上，明年將建立用地預申請制度(俗稱勾地制度)。

　　據(jù)廣州市房管局介紹，為支持緩解“外夾心層”的自住型購房壓力，廣州市今年將重新推出限價房用地，計劃至少供應用地40萬平方米，建筑面積72萬平方米，建成后可供應限價房約10000套。

　　目前，地塊已基本確定;同時，還將推出存量限價房現(xiàn)貨上市銷售。據(jù)調(diào)查，廣州有12000多個家庭或個人提出了限價房申購需求，總需求約建筑面積100萬平方米。

　　廣州市房管局還表示，在建設模式上，將針對限價房投放節(jié)奏與市場動態(tài)不匹配的問題，探索由政府主導建設的模式，及時、有效地發(fā)揮限價房房價“調(diào)節(jié)器”“穩(wěn)定器”的作用。此外，還將探索激勵企業(yè)單位利用存量土地開發(fā)建設限價房的新辦法;探索在“三舊”改造用地尤其是舊廠房改造用地中配建限價房的新機制等等。

　　此外，廣州市還將調(diào)整供地模式，調(diào)控土地出讓。其中，在住房用地供應計劃編制時序上，從明年起，將會把計劃編制時間提前，爭取在每年1月中下旬公布計劃。在供地節(jié)奏上，建立用地預申請制度，根據(jù)市場需要來確定土地出讓的時序和價格。

　　在土地出讓方式上，廣州將在堅持土地招拍掛出讓不動搖的前提下，探索創(chuàng)新土地公開出讓方式，預防和抑制地價的過快增長。其中，今年將主要在限價房用地上，采取與房價掛鉤的辦法，做一些探索、創(chuàng)新。比如將在以往“限房價、競地價”做法的基礎上，探索綜合評標的出讓方式，以抑制地價的不合理增長。

　　在出讓過程中，廣州還將實行“陽光用地”工程，全方位、全過程公開土地供應和監(jiān)管信息。并開展清查行動，進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，建立健全供后監(jiān)管長效機制，多管齊下預防和打擊囤地、閑置行為。