午夜激情一区,jvid福利在线一区二区,91久久夜色精品国产九色,国产综合精品久久,一本一道中文字幕,久久久久久91亚洲精品中文字幕,日韩一区二区视频

　　要分析這個(gè)問題,必然要涉及薩維尼的物權(quán)行為概念，他在1840年出版的《羅馬法體系》中最早提出這個(gè)概念。薩維尼的物權(quán)行為概念包含三個(gè)著名原理：1、物權(quán)行為的獨(dú)立性：他認(rèn)為交付的物權(quán)行為是獨(dú)立于的;2、物權(quán)行為的無因性：交付必須體現(xiàn)當(dāng)事人的獨(dú)立意思表示;3、物權(quán)行為的目的性：交付的目的在于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。目前在我國(guó)的主流物權(quán)理論認(rèn)為物權(quán)行為的特征：1、物權(quán)行為以物權(quán)變動(dòng)為目的;2、以交付或登記為生效要件;3、必須具有物權(quán)變動(dòng)的合意。這是對(duì)薩維尼的物權(quán)行為的理解。

　　依據(jù)目前的主流觀點(diǎn)，我們對(duì)物權(quán)行為有以下認(rèn)識(shí)：

　　一、物權(quán)行為獨(dú)立性的觀點(diǎn)是不能成立的。

　　所謂轉(zhuǎn)移物權(quán)的合意是學(xué)者的虛構(gòu)。在現(xiàn)實(shí)的交易生活中不可能存在獨(dú)立于債權(quán)合意的移轉(zhuǎn)物權(quán)的合意，以買賣為例，轉(zhuǎn)移價(jià)金和標(biāo)的物的所有權(quán)既是當(dāng)事人訂立債權(quán)的目的，也是債權(quán)合同的基本內(nèi)容。如果將移轉(zhuǎn)標(biāo)的物和價(jià)金的所有權(quán)的合意從買賣合同中強(qiáng)行剝離出來，買賣合同也就不復(fù)存在了。并且，當(dāng)事人訂立任何買賣合同，都必須對(duì)價(jià)金和標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移問題作出規(guī)定，否則買賣合同將因缺少必要條款導(dǎo)致根本不能成立。因此，移轉(zhuǎn)物權(quán)的合意必然是包含在債權(quán)合同中的，它本身不可能超出債權(quán)合同之外而存在。“物權(quán)行為不過是原來債權(quán)行為的意思表示的貫徹和延伸，并非有一個(gè)新的意思表示。”

　　二、不贊同物權(quán)行為的無因性理論。

　　物權(quán)行為的無因性和獨(dú)立性是聯(lián)系在一起的，由于物權(quán)行為獨(dú)立于債權(quán)行為之外，所以債權(quán)行為的效力不影響物權(quán)行為的效力。但是如果物權(quán)行為不獨(dú)立存在，如上所述，則物權(quán)行為的無因性理論就失去了依據(jù)，是無法成立的。薩維尼“源于錯(cuò)誤的交付也是有效的”的物權(quán)行為無因性理論在我們現(xiàn)在看來顯然是不正確的。

　　三、我國(guó)民法未采納物權(quán)行為理論。

　　我國(guó)民法從未承認(rèn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)必須具有物權(quán)合意，而一直將動(dòng)產(chǎn)的交付作為履行債權(quán)合同的行為來對(duì)待，并未承認(rèn)交付行為是獨(dú)立于債權(quán)行為之外的物權(quán)行為。如果買賣等債權(quán)合同被宣告無效或被撤銷，當(dāng)事人應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定，返還原物，恢復(fù)原狀，而絕不能因交付行為而取得所有權(quán)。

　　就不動(dòng)產(chǎn)來說，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的合同內(nèi)容，盡管常常在物權(quán)法中加以規(guī)定，但我國(guó)法律歷來承認(rèn)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合同本質(zhì)上是一種民事合同，應(yīng)適用民法關(guān)于合同的一般規(guī)定。在這點(diǎn)上與債權(quán)合同不存在差異。我國(guó)法律也不承認(rèn)在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中存在債權(quán)合同與物權(quán)合同兩個(gè)合同，而是認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)的交付僅為依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)買賣合同所產(chǎn)生的義務(wù)，而不動(dòng)產(chǎn)登記也要以不動(dòng)產(chǎn)買賣合同為依據(jù)。從最高人民法院1995年《關(guān)于審理〈中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)法〉施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解答》第12條的規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓合同簽定后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定......”來看，我國(guó)法院并未承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的登記或交付是獨(dú)立于買賣合同之外的物權(quán)行為，而相反認(rèn)為他們是買賣合同的一個(gè)組成部分。在我國(guó)司法實(shí)踐中，如果不動(dòng)產(chǎn)買賣合同被宣告無效或被撤銷，即使不動(dòng)產(chǎn)已交付、登記，也應(yīng)撤銷登記，這更表明我國(guó)司法實(shí)踐并未承認(rèn)物權(quán)行為的無因性，而是認(rèn)為物權(quán)行為是債權(quán)合同的組成部分。就不動(dòng)產(chǎn)登記來說，本身并非民事行為，而是行政行為，主要目的是通過公示而產(chǎn)生公信力、對(duì)抗力，是實(shí)現(xiàn)物權(quán)的手段而非產(chǎn)生物權(quán)的原因，債權(quán)合同才是物權(quán)發(fā)生的原因。