原告桂平市X區(qū)居民委員會(huì)，住所地：桂平市X區(qū)X路。
法定代表人全某，女，主任。
委托代理人張某，男，廣西貴誠(chéng)律師事務(wù)所律師。住所地：桂平市X區(qū)X路。
被告賓某，女，X年X月X日出生，漢族，桂平市銀杏甜品店業(yè)主，?。裕?X號(hào)。身份證號(hào)碼：（略）。
委托代理人徐某某，男，1980年8月17日，?。裕?。身份證號(hào)碼：（略）。
原告桂平市X區(qū)居民委員會(huì)訴被告賓某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2011年9月13日立案受理后，依法由審判員鄭智勇適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理,書記員黃小釗擔(dān)任記錄。原告委托代理人張某，被告賓某委托代理人徐某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2010年7月10日原告與被告賓某簽訂《租賃鋪面合同書》，按合同約定：由賓某租賃桂平市X區(qū)街委樓X號(hào)商鋪，租賃期限6個(gè)月，每月租金1100元，每次預(yù)交6個(gè)月租金。2011年1月14日合同期滿，被告又要求多租6個(gè)月，以利于其另找地方搬遷。為此，原告又與被告商定，續(xù)租6個(gè)月，即租至2011年7月16日止，期滿應(yīng)當(dāng)立即搬出。但續(xù)租期滿，被告沒有如期搬出，將商鋪交還給原告。2011年7月27日原告又與被告賓某簽訂協(xié)議，原告同意被告在2011年8月10日搬出，將商鋪交還給原告。但被告沒有按約定搬出商鋪。被告在租賃期滿拒不交還商鋪的行為已構(gòu)成侵權(quán)。為此，請(qǐng)求法院：1、判令被告賓某停止侵權(quán)，立即遷出桂平市X區(qū)街委樓X號(hào)商鋪，將該店鋪交還給原告；2判決被告賠償占用原告商鋪期間給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失（自2011年7月15日起計(jì)至被告交還商鋪之日，按每月1800元計(jì)算，暫計(jì)至2011年8月25日為2520元）。3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告對(duì)其主張?jiān)谂e證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：1、《國(guó)有土地使用證[潯國(guó)用（2000）字第x號(hào)]》，證實(shí)原告對(duì)現(xiàn)在租賃的商鋪擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。2、《租賃鋪面合同書》，證實(shí)原、被告簽訂的，租賃的情況。3、《收據(jù)》，在租賃期限屆滿之前，雙方達(dá)成口頭協(xié)議，延長(zhǎng)半年續(xù)租至2011年7月16日，租金為1800元。4、《通知》，證實(shí)在續(xù)租滿半年之后，租賃期滿后，原告書面要求被告搬出。5、《特快專遞郵件詳情單》，證實(shí)原告已經(jīng)送達(dá)通知，被告已經(jīng)簽收。6、《協(xié)議》，雙方約定到2011年8月10日前搬出，雙方同意解除租賃合同關(guān)系。
被告辯稱：被告依法享有承租權(quán)。被告經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，經(jīng)營(yíng)期間沒有違法行為，被告應(yīng)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，被告按時(shí)交租，得到原告的口頭承諾，提高租金為每月2400元。被告相信合同是可以簽下去的，原告與被告約定繼續(xù)租賃商鋪有口頭協(xié)議。被告與原告在合同期滿前雙方已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)該按照協(xié)議履行，不同意遷出商鋪。
被告賓某在舉證期限內(nèi)沒有向法庭提供證據(jù)。
經(jīng)過開庭質(zhì)證：被告對(duì)原告提供的證據(jù)，認(rèn)為：對(duì)證據(jù)1-3真實(shí)性沒有異議。對(duì)證據(jù)4有異議，主要是興寧社區(qū)收回重新裝修不符合社會(huì)常理，這間鋪面一直出租給被告，原告收回是為了另外出租。對(duì)證據(jù)5沒有異議。對(duì)證據(jù)6有異議，明顯被告簽字和協(xié)議的筆跡不一樣，既然是協(xié)議就要雙方簽字，現(xiàn)在只是單方簽字。
本院結(jié)合雙方的舉證和質(zhì)證，認(rèn)證如下：對(duì)雙方確認(rèn)均無異議的書證予以采信；對(duì)雙方提出異議的書證，因各自無相反的證據(jù)予以否定，且該類書證確與雙方訴辯事由具有一定關(guān)聯(lián)性，故本院亦作為定案的參考依據(jù)。
綜合全某證據(jù)，本院確認(rèn)以下法律事實(shí)：2010年7月10日原告與被告賓某簽訂《租賃鋪面合同書》，按合同約定：由賓某租賃桂平市X區(qū)街委樓X號(hào)商鋪，租賃期限6個(gè)月，每月租金1100元。2011年1月14日合同期滿，被告要求續(xù)租6個(gè)月，并由每月租金1100元，提高至每月租金1800元，被告賓某向原告交納了2011年1-7月份的6個(gè)月租金x元。2011年7月27日被告賓某寫出書面協(xié)議，要求原告廷期至2011年8月10日前搬出商鋪。但被告賓某到期沒有搬出。原告向被告發(fā)出通知，限被告于2011年8月15日前搬出商鋪。引起糾紛，原告訴至本院。
本院認(rèn)為，原告桂平市X區(qū)居民委員會(huì)于2010年7月10日與被告賓某簽訂的《租賃鋪面合同書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，主體合格，沒有違反國(guó)家法律規(guī)定，是合法有效合同。2011年1月14日合同期滿，被告賓某要求續(xù)租，并由每月租金1100元，提高至每月租金1800元，被告賓某向原告交納了2011年1-7月份的6個(gè)月續(xù)租租金x元。但原告與被告沒有重新訂立續(xù)租合同。2011年8月4日原告向被告發(fā)出通知，限被告于2011年8月15日前搬出商鋪。有被告交納租金的《收據(jù)》，有原告要求歸還商鋪的《通知》證據(jù)證實(shí)。根據(jù)《合同法》相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃物繼續(xù)有效，但租賃期為不定期。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。原告與被告之間的續(xù)租關(guān)系是不定期租賃關(guān)系。原告要求被告遷出桂平市X區(qū)街委樓X號(hào)商鋪。將該商鋪交還給原告。并要求被告賠償占用原告商鋪期間給原告造成的租金經(jīng)濟(jì)損失，合法有據(jù)，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予以支持。被告在接到原告要求其搬出歸還商鋪的《通知》后，沒有在指定的期限內(nèi)將該商鋪交還給原告，已構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)造成原告租金直接經(jīng)濟(jì)損失的民事責(zé)任。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十六條的規(guī)定，判決如下：
一、被告賓某應(yīng)從本案判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，將桂平市X區(qū)街委樓X號(hào)商鋪交還給原告桂平市X區(qū)居民委員會(huì)。
二、被告賓某應(yīng)賠償占用原告商鋪期間給原告造成的租金損失2520元（自2011年7月15日起計(jì)至被告交還商鋪之日止，按每月1800元計(jì)算，暫計(jì)至2011年8月25日為2520元，之后另計(jì)至商鋪交還給原告之日止）給原告桂平市X區(qū)居民委員會(huì)。
本案案件受理費(fèi)25元，由被告賓某負(fù)擔(dān)。
上述款項(xiàng),義務(wù)人應(yīng)于本案判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行完畢,逾期則應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案判決生效規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi),向本院申請(qǐng)執(zhí)行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或貴港市中級(jí)人民法院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，于遞交上訴狀之日起七日內(nèi)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)50元,款匯至貴港市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貴港市分行營(yíng)業(yè)部，案件受理費(fèi)賬號(hào)：（略）；或通過郵局直接向貴港市中級(jí)人民法院匯足上述款項(xiàng)，上訴于貴港市中級(jí)人民法院，逾期不交也不提出緩交、免交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判員鄭智勇
二○一一年十一月四日
書記員黃小釗
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