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　　關(guān)鍵詞: 物權(quán);擔(dān)保物權(quán);抵押權(quán);質(zhì)權(quán);留置權(quán);優(yōu)先權(quán);不動(dòng)產(chǎn)抵押登記

　　物權(quán)是民法的基石，是靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的體現(xiàn)，是債權(quán)的本質(zhì)，決定了動(dòng)態(tài)的債的流轉(zhuǎn)關(guān)系。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，物權(quán)擔(dān)保保證了交易的安全和便利，有著豐富的內(nèi)涵和復(fù)雜的操作性。本文從物權(quán)擔(dān)保的三種方式：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)入手，從法理深度具體剖析其應(yīng)用。

　　一、擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)、特征和功用

　　債的擔(dān)保制度在法律上是最完備的制度之一。我國(guó)在《合同法》中規(guī)定了各種擔(dān)保方式，《民法通則》第89條也規(guī)定了債的擔(dān)保，另外在《海商法》、《票據(jù)法》等特別法上也有規(guī)定。

　　擔(dān)保物權(quán)，是指為確保債務(wù)的清償而于債務(wù)人或者第三人的特定物或者權(quán)利上成立的一種限定物權(quán)。在我國(guó)擔(dān)保物權(quán)法律制度中規(guī)定了三種擔(dān)保方式：抵押、質(zhì)押、留置，它們有著共同的法律特性、本質(zhì)特征以及功用。

　　1、擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)

　　首先，擔(dān)保物權(quán)以確保債權(quán)受償為目的。擔(dān)保物權(quán)以優(yōu)先支配擔(dān)保物之交換價(jià)值為內(nèi)容，通過(guò)對(duì)擔(dān)保物的交換價(jià)值的支配，達(dá)到確保債權(quán)取償?shù)哪康?。?duì)債務(wù)人履行產(chǎn)生了壓力，在客觀上使債權(quán)獲得了預(yù)先事實(shí)上的清償。同程序法上的財(cái)產(chǎn)保全措施有同工異曲之作用;

　　其次，擔(dān)保物權(quán)是特定物或權(quán)利上的權(quán)利。標(biāo)的特定是物權(quán)的本質(zhì)特征，反過(guò)來(lái)說(shuō)物權(quán)擁有標(biāo)的支配權(quán)。所以，可就標(biāo)的物直接行使權(quán)利，并從權(quán)利的行使中獲取優(yōu)先清償。擔(dān)保物權(quán)利的行使主要體現(xiàn)在取得標(biāo)的物交換價(jià)值為實(shí)質(zhì)內(nèi)容。

　　其三，擔(dān)保物權(quán)是以標(biāo)的物的價(jià)值確保債權(quán)受償為直接目的。擔(dān)保物權(quán)受償?shù)淖饔猛ㄟ^(guò)直接支配標(biāo)的物的交換價(jià)值而獲得實(shí)現(xiàn)。

　　最后，擔(dān)保物權(quán)具有兩個(gè)效力：優(yōu)先受償和留置的效力。擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先支配擔(dān)保物的交換價(jià)值，在被擔(dān)保的債權(quán)期限屆滿而獲得取償時(shí)，債權(quán)人可以變賣擔(dān)保標(biāo)的物以優(yōu)先清償債權(quán)。擔(dān)保物對(duì)標(biāo)的物交換價(jià)值的支配效力，以抵押權(quán)最為典型。擔(dān)保物權(quán)人在債權(quán)未獲清償前，對(duì)其占有的擔(dān)保標(biāo)的物有權(quán)予以留置，以迫使債務(wù)人履行債務(wù)。擔(dān)保物權(quán)上的效力僅構(gòu)成權(quán)利人對(duì)擔(dān)保標(biāo)的物的交換價(jià)值或者占有權(quán)能的支配，并非對(duì)標(biāo)的物的全面支配，所以擔(dān)保物權(quán)為限定物權(quán)。

　　2、特征

　　保物權(quán)的法定性指擔(dān)保物權(quán)對(duì)提供擔(dān)保的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)或者第三人的財(cái)產(chǎn)具有直接支配的效力，在債權(quán)受償前，債權(quán)人可以擔(dān)保物權(quán)對(duì)抗物的所有人和其他第三人。

　　保物的附隨性指擔(dān)保物權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的受償而設(shè)定或發(fā)生的物權(quán)，具有從屬于被擔(dān)保債權(quán)的屬性。擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)為前提。

　　3、功用

　　擔(dān)保物權(quán)因其區(qū)別于債權(quán)的優(yōu)越性，具有確保債務(wù)的履行和促進(jìn)資本和物資融通的作用。確保債務(wù)的履行，因債務(wù)人的責(zé)任是財(cái)產(chǎn)責(zé)任，所以不能以人身權(quán)替代，又因?yàn)閭鶛?quán)人不能直接支配債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，只能請(qǐng)求讓度物權(quán)。再更廣的范圍下物的擔(dān)保防止了個(gè)案?jìng)牟荒芊e極實(shí)現(xiàn)而產(chǎn)生的社會(huì)問(wèn)題。在當(dāng)今社會(huì)可樹(shù)立市場(chǎng)的誠(chéng)信，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮。