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　　簡(jiǎn)要案情：2001年劉某在其鄰居張某處借款20000元，雙方對(duì)此簽定了借款抵押合同，約定：劉某以其一房屋抵押(未辦理抵押登記)，若借款到期不還，則該房屋歸張某所有。合同簽訂后，劉某即將房屋的有關(guān)權(quán)屬證書交付給了張某。期間，劉某未償還借款。張某便對(duì)該房屋先后出租給多人。劉某均未提出異議。2008年，張某將房屋出賣給了馬某，劉某未提出異議。但馬某在拆除該房屋準(zhǔn)備進(jìn)行修建時(shí)，劉某以該房屋系其所有為由，以馬某為本案被告，便向人民提起訴訟。要求馬某對(duì)其房屋恢復(fù)原狀。一審法院認(rèn)為 ：劉某違背了誠實(shí)信用。且認(rèn)定該抵押合同是合法有效的。遂駁回了劉某的訴訟請(qǐng)求。上訴期限內(nèi)，劉某遂委托四川信和信律師事務(wù)所陳素芳律師擔(dān)任其二審訴訟代理人。

　　二審判決：原審法院認(rèn)定的事實(shí)不清，且程序嚴(yán)重違法，撤銷原審法院判決，發(fā)回重審。

　　律師作用：一、原審法院將不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)與所有權(quán)混為一談，并認(rèn)定抵押權(quán)人這一對(duì)房屋所有權(quán)無處分權(quán)人將上訴人合法所有的房屋轉(zhuǎn)讓給被上訴人是合法的，實(shí)屬事實(shí)認(rèn)定不清。

　　原審法院僅憑一份《借款抵押合同》上載有“若借款方到期不還或不還清，貸款方有權(quán)將該抵押房屋過戶，取得所有權(quán)”，而忽視了我國《擔(dān)保法》關(guān)于禁止“流質(zhì)”及最高人民法院關(guān)于該法的司法解釋明確規(guī)定“流質(zhì)”系無效的規(guī)定，就認(rèn)定抵押權(quán)人取得了上訴人劉某房屋的所有權(quán)，將房屋轉(zhuǎn)讓給被上訴人是合法的，就認(rèn)定被上訴人張某取得了該房屋的所有權(quán)。

　　二、原審法院漏列了本案的必要共同訴訟人張某，且原審法院在判決書作出后還進(jìn)行了開庭審理，程序嚴(yán)重違法。